Immobilienmakler Düsseldorf

Im südlichen Teil des Stadtbezirks dominieren der Düsseldorfer Flughafen, das Messegelände und die ESPRIT arena das Stadtbild. Hier pulsiert das moderne Stadtleben mit Messen, Konzerten und internationalen Events. Hingegen prägt der Norden mit seinen weitläufigen Feldern, Wäldern und Vorstadtbebauungen in Wittlaer, Angermund und Kalkum eine idyllische ländliche Atmosphäre. Insbesondere die nicht von der Messe vereinnahmten Teile Stockums zeichnen sich durch gediegene Wohngegenden aus, die von Villen aus den 1930er Jahren geprägt sind. Lohausen bewahrt trotz seiner Nähe zum Flughafen einen dörflichen Charakter, während Kaiserswerth mit seinem mittelalterlichen Kern das kulturelle und historische Zentrum des gesamten Stadtbezirks darstellt.

Die Wurzeln dieser Region reichen tief in die Vergangenheit. Kaiserswerth, eine der ältesten Siedlungen, beeindruckt nicht nur mit seinem mittelalterlichen Charme, sondern beherbergt auch die Bezirksvertretung und die Bezirksverwaltungsstelle im ehemaligen Rathaus. Zudem ist hier die Zweigstelle der Düsseldorfer Stadtbibliotheken für den Düsseldorfer Norden angesiedelt. Die Geschichte von Wittlaer reicht ins 12. Jahrhundert zurück, und das Dorf bietet mit seinen niederrheinisch-dörflichen Restaurants entlang des Rheins beliebte Ausflugsziele. Eine Herausforderung für den historischen Teil von Wittlaer ist das neue „Einbrungen“, Düsseldorfs größtes Neubaugebiet, das eine Mischung aus Einfamilienhäusern und öffentlich gefördertem Wohnungsbau darstellt.

Angermund, das älteste Dorf der Region, beeindruckt nicht nur mit dem Schloss Heltorf, sondern auch mit einem einzigartigen Flair. Die charmanten, aus Holz geschnitzten Straßenschilder unterstreichen die liebenswürdige Eigenheit dieses Stadtteils. Kalkum zeichnet sich vor allem durch das imposante Wasserschloss und den umgebenden Landschaftsgarten aus. Der im 19. Jahrhundert von Maximilian Friedrich Weyhe angelegte Park bietet eine bezaubernde Kulisse für kulturelle Veranstaltungen, insbesondere Konzerte.

Trotz der zum Teil beträchtlichen Entfernungen zur Düsseldorfer Innenstadt und der Belastungen durch den Flughafen erfreut sich der gesamte Stadtbezirk großer Beliebtheit als Wohnstandort. Sowohl Mieten als auch Bodenrichtwerte gehören zu den höchsten in der Stadt, und die Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Verkehrsverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und nach Duisburg sind durch die Bundesstraße 8, die Schnellstraße B 8n sowie die Stadtbahnlinie U79 gewährleistet. In Angermund existiert zudem ein S-Bahnhaltepunkt der Linie S1.

Der Stadtbezirk 5 im Norden von Düsseldorf zählt zweifelsohne zu den wohlhabendsten in der Landeshauptstadt. Das zu versteuernde Einkommen je Steuerpflichtigen liegt im gesamten Stadtbezirk 2007 bei über 70.000 Euro, wobei Kaiserswerth und Kalkum sogar über 70.000 Euro verzeichnen. Wittlaer weist mit 99.021 Euro das höchste Einkommen in Düsseldorf auf. Die Arbeitslosenzahlen sind mit lediglich 130 Empfängern (0,4 Prozent) von Arbeitslosengeld-II-Leistungen im Dezember 2006 äußerst niedrig. Die Ausländerquote liegt mit 11,8 Prozent unter dem städtischen Durchschnitt von 16,8 Prozent, wobei EU-Ausländer mit über 40 Prozent dominieren, gefolgt von US-Amerikanern und Japanern.

Lohausen ist untrennbar mit dem Rhein-Ruhr-Flughafen verbunden, der heute nach Frankfurt und München den dritthöchsten Passagierverkehr in Deutschland aufweist. Der Fluglärm setzt den Lohausern naturgemäß erheblich zu, dennoch bleibt der Stadtteil aufgrund seiner ländlichen und dennoch innenstadtnahen Lage attraktiv. Mit Lärmschutzmaßnahmen und Lärmkontingentierungen wird versucht, die Belästigung der Bevölkerung in Grenzen zu halten.

Ein besonderes Kleinod in Lohausen ist der Lantz’sche Park. Der 1980 verstorbene Galerist Alfred Schmela schuf dort inmitten alter Bäume einen Skulpturenpark mit beeindruckenden Großplastiken namhafter Künstler. In direkter Nachbarschaft wurde die Brücke im Zuge der A 44 errichtet, der jüngste Rheinübergang der Stadt. Diese Brücke ist nicht nur ein Kompromiss zwischen Notwendigem und Angenehmem, sondern schafft auch neue Rad- und Fußwege, die das große Erholungspotenzial in die Ilvericher Altrheinschlinge erweitern.

Schon vor der kommunalen Neugliederung von 1975 waren die traditionsreichen Dorfgemeinden Angermund, Wittlaer und Kalkum aus dem alten „Amt Angerland“ beliebte Wohngegenden der Düsseldorfer. Diese Eigenständigkeit hat sich bis heute bewahrt. Der historische Teil von Wittlaer wird allerdings durch das neue „Einbrungen“, Düsseldorfs größtes Neubaugebiet, vor neue Herausforderungen gestellt.

Insgesamt ist der Norden von Düsseldorf eine Region von vielfältigem Charakter, die Geschichte, Natur und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet. Trotz der modernen Infrastruktur und der Anwesenheit des Flughafens bewahrt jeder Stadtteil seinen eigenen Charme und trägt dazu bei, dass der Stadtbezirk 5 eine der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt bleibt.

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