Description

Vor Ihnen liegt das Exposé eines 2,5 geschossigen Mehrfamilienhauses in Holzständerbauweise, erbaut um 1900, bestehend aus 4 Wohnungen, mit einer Fassade aus echtem Schiefer.
Zum Anwesen gehören 3 Garagen (mit Elektrik) auf dem gepflasterten Innenhof, ein Carport mit beleuchteter Grube, eine Laube sowie ein Gartengrundstück.
Die Immobilie wurde 1972 von der jetzigen Eigentümerin erworben und saniert. In den nachfolgenden Jahren wurde die Immobilie fortwährend saniert bzw. modernisiert.
Die nachfolgend genannten Sanierungen/Modernisierungen wurden in den letzten 10 Jahren vorgenommen:
• Komplettsanierung Wohnung 2
• Teilkellersanierung Boden ausgeschachtet und isoliert, Drainage, professionelle Trockenlegung
• Treppenhaus, Holztreppe (Schreinerarbeiten)
• Komplettsanierung Wohnung 4
• Pflasterung Innenhof
• Neue Dächer (Haupthaus und Anbau)
• Garagentore
Im Treppenhaus des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Toilette. Direkt gegenüber ist der Zugang zu den beiden Kellerräumen (Gewölbe). Das Mehrfamilienhaus ist teil-unterkellert. Im Waschkeller sind für alle 4 Wohnungen separate Wasser- und Stromzähler angebracht.

Der Internetempfang im Hause erfolgt über Router. Für den Empfang des Fernsehprogramms wurde bis dato eine Satellitenschüssel genutzt. Ein Kabelanschluss ist gelegt.

Auf dem Hof finden Sie 3 Garagen mit Stromanschluss und elektrisch betriebenen Toren, eine offene Laube, einen geschlossenen Carport mit beleuchteter Grube und angrenzendem Schuppen.
Die Bewässerung des Gartengrundstücks erfolgt mit Grundwasser aus dem Brunnen.

Insgesamt verbirgt sich hier, in dem verschieferten, stattlichen bergischen Mehrfamilienhaus, eine ausgesuchte, makellose Immobilie mit 4 attraktiven und individuellen Wohnungen, die von ihren Eigentümern gehegt und gepflegt wurden. Das Mehrfamilienhaus in Wermelskirchen bietet Ihnen viel Platz und lädt Sie zum Wohlfühlen ein.

Location

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage an der B 51n in der Nähe des Busbahnhofes. Ein Grünstreifen trennt die bergischen Häuser von der Hauptstraße. Der Busbahnhof befindet sich direkt am ehemaligen Bahnhof. Er ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Zahlreiche Buslinien verbinden den Wermelskirchener Busbahnhof sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene. Es bestehen Verbindungen nach Remscheid, Köln, Solingen-Burg, Remscheid-Lennep, Dabringhausen und Dhünn.
Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep die Umgehungsstraße B 51n (Dellmann-Straße), freigegeben. Somit ist der Durchgangsverkehr aus der Stadt verschwunden. Zudem liegt Wermelskirchen an der Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle 96, „Schloss Burg/Wermelskirchen“.
Mehrere namhafte Discounter liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Viele Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild.
Die Stadt Wermelskirchen verfügt über fünf Grundschulen mit sieben Standorten. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es das Städtische Gymnasium sowie eine Sekundarschule. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein Berufskolleg, eine Förderschule, eine Musikschule, die Volkshochschule Bergisch Land sowie eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln. Die Lage des Mehrfamilienhauses in Wermelskirchen ist hervorragend.

Equipment

Objektart: Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße: 552 m²

Grundsteuer 2020: € 338,22

Baujahr: 1920: Wohnungen 1-3
2018: Wohnung 4 (kernsaniert)

Wohnfläche gesamt: 310,87 m²

Anzahl Wohnungen: 4

Wohnung 1: Erdgeschoss, 77,57 m² Wfl., 3 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Wohnung 2: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, 106,12 m² Wfl., 4 Zimmer,
Küche, Diele, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
Wohnung 3: 1. Obergeschoss, 61,07 m² Wfl., 2 Zimmer,
Küche, Ess-Diele, Bad
Wohnung 4: 2. Obergeschoss, 66,11 m² Wfl., 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad

Terrasse: zur Wohnung 2 gehörend, 15,61 m²

Garten: Ja

Garage Ja, 3

Carport: Ja

KFZ-Stellplätze: Ja, 3

Heizung: Erdgas

Warmwasser: Versorgung über Heizung und elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis: Energiebedarf, gültig bis 2023,
Erdgas, 183 kWh (m²*a)

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Kaufpreis: € 489.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf