Description

Sie finden das Mehrfamilienhaus mit drei kleinen Wohneinheiten in 2 ½ geschossiger Bauweise in absolut ruhiger und grüner Wohnlage des Kölner Stadtteils Ossendorf.
Die Immobilie wurde in Hanglage erbaut. Von der Straße aus erreicht man das Erdgeschoss; zum Garten geht es durch den Keller. Die Kellerfenster zum Garten entsprechen somit der Größe von Wohnraumfenstern.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen von jeweils ca. 60 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie von ca. 30 m² im Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sind bereits frei. Die Räumung der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt in Kürze.
Erbaut wurde das Haus Anfang der 1960er Jahre. 1969 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
1975 erfolgte ein eingeschossiger Wohnhausanbau mit überdachter Terrasse. Im Kellerbereich wurden zur Gartenseite zwei weitere Räume (insgesamt 32,60 m²) angebaut. Oberhalb dieser Räume, im Erdgeschossbereich, entstand eine überdachte Terrasse.
Für beide Baumaßnahmen liegen Baugenehmigungen vor.
Die renovierungsbedürftige Immobilie ist voll unterkellert. Sie steht an einem der besten Standorte und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz.
Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Garagenhof.
Auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus ist darüber hinaus genug Fläche für zwei PKWs vorhanden. Das Mehrfamilienhaus mit Garage in Köln lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Das solide Mehrfamilienhaus Wilhelm-Schreiber-Straße 48, 50827 Köln, befindet sich im Westen von Köln, in einer Anliegerstraße eines ruhigen und grünen Wohngebietes im Stadtteil Ossendorf des Stadtbezirkes Ehrenfeld.

Die Katholische Offene Ganztagsgrundschule liegt direkt am Ende der Wilhelm-Schreiber-Straße (Nr. 56), die Sternsingerschule sowie die Montessori Grundschule und das Montessori Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus plant die Stadt Köln weitere Schulen (Gesamtschule und Grundschule) Am Butzweilerhof. Dort wird auch die Internationale Friedensschule bis 2022 ihren neuen Standort haben.
Drei Kindergärten (Kindertagesstätten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wie auch sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Ossendorf gilt als urkölnisch und ist mittlerweile zu einem der bekanntesten Kölner Stadtteile – auch weit über die Stadtgrenzen hinaus – avanciert. In diesem Stadtteil haben sowohl Tradition als auch Moderne ihren Platz. Geselligkeit und Vereinsleben besitzen hier einen hohen Stellenwert.
Hier liegt mit dem "Coloneum" eines der größten und modernsten Medienzentren Europas.
Dennoch steht Ossendorf auch für Tradition. Die Reste alter Gehöfte zeugen von einer langen Geschichte. Charmant ist auch der Alte Flughafen Butzweilerhof – der allererste zivile Flughafen Kölns – der seine Besucher in den Bann der 1920er Jahre zieht.
Hier gibt es noch Reste alter Gehöfte und hier befand sich auch Kölns erster Flugplatz. Heute befinden sich auf dem Gelände verschiedene Betriebe der Medienindustrie.
Ossendorf ist durch die Straßenbahnlinie 5 und mehrere Busverbindungen (Linien 127 und 139) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gut zu erreichen.
Durch das Gebiet von Ossendorf verläuft auch die Bahnstrecke Köln–Frechen. Die nächsten Bahnstationen sind bei IKEA Butzweilerhof, in Bocklemünd und Longerich.
Ossendorf wird von der A1 und der A57 umschlossen und hat über die Butzweilerstraße zwei Anschlüsse an die Autobahn A57.
Der Stadtteil Ehrenfeld hat sich in den letzten 200 Jahren mehrmals fundamental gewandelt: Kaum ein anderer Kölner Stadtteil boomte in den vergangenen Jahren so sehr wie Ehrenfeld.
Von nahezu unbebautem Ackerland in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts zur Industrie- und Arbeiterstadt im Kölner Westen hin zum Wohnviertel mit künstlerischem und multikulturellem Flair.
Das hippe, multikulturelle Ehrenfeld erstreckt sich rund um die moderne, muschelförmige Zentralmoschee und den Fernsehturm Colonius mit Panoramablick auf die Stadt. Am äußeren Rand des Bezirks befinden sich Wohn- und Gewerbegebiete.
Die Skyline wird geprägt vom Heliosturm und dem Herkules-Wohnturm, der sich 31-geschossig im Osten auf altem Ehrenfelder Boden in den Himmel reckt.
Der Ansturm auf hippe Szeneviertel wie Ehrenfeld prägt seit Jahren den deutschen Immobilienboom. Der Zuzug der neuen, jungen, hippen Leute verwandelt mittlerweile ganze Stadtteile. Das Mehrfamilienhaus mit Garage in Köln ist gut gelegen.

Equipment

Objektart: Reihenmittelhaus bestehend aus 3 kleinen Wohneinheiten

Baujahr: 1962

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksgröße: 264 m²


Zimmer: 3

Wohnungen 1 + 2: jeweils, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Grundsteuer 2020 p.a.: € 1.369,16

Gebäudeversicherung p.a.: € 599,98

Keller: ja, vollunterkellert, Kelleraußentreppe

Terrasse: ja, überdacht, ca. 33 m²

Balkon: ja

Garten: ja

Garage: ja

Außen-Stellplätze: 2

Heizung: Erdgas
Energieausweis: Energiebedarf, gültig bis 2030
190,2 kWh (m²*a)

Kaufpreis: € 598.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf