Description

Einladend, und schon von weitem sichtbar durch die freundliche Außenfassade, steht die schmucke Immobilie fußläufig zum Rheindeich.
Der Standort weist scheinbar gute Bedingungen für das Gedeihen von Flora des Mittelmeerraumes aus. Der imposante Olivenbaum im Vorgarten und die prächtigen Palmen im Garten sind bezeichnend dafür.
Bei der attraktiven und intelligent geplanten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein hochwertiges Energieeinspar-Fertighaus in Holztafelbauweise.
Das KFW 60-Haus ist ausgestattet mit einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung und einer verstärkten Außendämmung von insgesamt 10 cm.
Was ist ein KFW 60-Haus? Die Immobilie hat einen Energiebedarf, der noch geringer ist, als es die EnEV (Energieeinsparverordnung) vorschreibt. Durch verbesserte Dämmung hat ein KfW-60-Haus mindestens 30 % weniger Wärmeverluste als ein Standardhaus nach EnEV und einen Primärenergiebedarf von nur 60 kWh pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr.
Alle drei Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Als Heizungsanlage dient eine Erdwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss wurde um einen großzügigen Wintergarten bereichert.
Die edle Massivholztreppe (Buche) verläuft bis in den Spitzboden.
Die Wärmeschutzfenster und -terrassen-Fensterelemente sind aus hochwertigen 5-Kammer-Kunststoffprofilen hergestellt.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das geräumige Dusch- und Wannenbad im 1. Obergeschoss sind mit Armaturen und Sanitärkeramik-Elementen von ausgezeichneten Markenherstellern ausgestattet.
Der Bodenbelag der Wohnräume besteht aus hochwertigem Laminat. Die Sanitärbereiche, Wintergarten, Küche und Dielen erhielten ausgesuchte Bodenkeramik.
Da aufgrund der Nähe zur Rheinlage auf einen Kellerbau verzichtet wurde, haben die Hausherren als Ausgleich die ca. 18 m² große Garage mit Sektionaltor und Fenster um einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum von ca. 9 m² ergänzt.
Der hübsche Palmengarten mit Gartenhaus und Terrasse laden zum Verweilen ein.
Insgesamt haben wir hier eine ausgesuchte, makellose Immobilie, die von ihren Eigentümern gehegt und gepflegt wird. Die schöne Doppelhaushälfte mit Garage in Duisburg bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.

Location

Der Stadtteil Beekerwerth ist eine Insel. Verkehrsgünstig und kinderfreundlich. Bis ins Mittelalter war der Ort, der seit 1905 erst zur Stadt Duisburg eingemeindet wurde, vollständig von Wasser umgeben.

Rhein an drei Seiten, Autobahn A 42 und Eisenbahn sind es heute, die den Stadtteil Beeckerwerth von der übrigen Stadt abtrennen. Beeckerwerth liegt rechtsrheinisch in einem Rheinbogen.

Die Haus-Knipp-Straße führt auf direktem Wege an den Rheindeich. Ein kurzer Abstecher führt Sie auf den Deich, vorbei an Schafen, die friedlich einen Trecker-Oldtimer umgrasen: Idylle mit unverbaubarem Rheinblick.

Mit der Lage am Rhein ist das Gebiet optimal in das Rad- und Wanderwegenetz Duisburgs eingebunden. Das fußläufig zu erreichende Naherholungsgebiet „Vogelweide“ und die Möglichkeit, über die Rheinbrücke auch die linke Rheinseite zu erreichen, werten den Standort zusätzlich auf.

Die Einkaufssituation in Beeckerwerth ist gut. Alle bekannten Discountermärkte sind hier zu finden, ebenso wie der Bäcker oder Metzger an der Ecke. Auf dem Markt an der Ahrstraße bzw. Haus-Knipp-Straße können Sie immer mittwochs und freitags frische Waren der Region kaufen. Die Wege zur Grundschule und zu den 3 Kindergärten betragen nur wenige Fußminuten.
Mit Bus und Bahn sind Sie in gut dreißig Minuten am Duisburger Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A 59 und A 42 gelangen Sie ebenfalls recht schnell überall hin.

Familien, die gerne im Grünen wohnen und keine Scheu vor dem typischen Industriecharme des Ruhrgebiets haben, sind in Beeckerwerth genau richtig.

Für die Freizeitgestaltung bietet Beeckerwerth vielfältige Möglichkeiten: In der Umgebung gibt es Sportplätze und Tennisanlagen. Naturfreunde können ausgiebig in den Rheinauen spazieren gehen oder am Rhein entlang Rad fahren. Das Binnenschifffahrtsmuseum und die bekannte Mühlenweide in Ruhrort sind ebenfalls in der Nähe. Die schöne Doppelhaushälfte mit Garage in Duisburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Equipment

Objektart: Doppelhaushälfte mit Garage
Kaufpreis: € 459.000,00

Grundstücksgröße: 319 m²

Grundsteuer 2020: € 622,76

Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 128 m²


Anzahl Zimmer: 4
EG:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

OG:
2 Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad

Spitzboden: 1 Schlafzimmer

Terrasse: Ja

Wintergarten: Ja

Garten: Ja

Garage Ja, 9 x 3 m, mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum

KFZ-Stellplätze: Ja, Stück 2

Heizung: Fußbodenheizung, Elektro-Heizungswärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung

Energieausweis: in Vorbereitung, Energiebedarfsnachweis, 44,19 kWh (m²a)

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Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf