Description

Fernes Schiffsgebrumm und das Quaken der Frösche sind hier zu hören. Sie treffen auf eine Oase im alten Ortskern von Monheim-Baumberg, ein energiesparendes ökologisches Holzhaus auf einem Traum von Grundstück – weiter als das Auge reicht.
In südwestlicher Richtung zum Rheinufer steht diese Traumimmobilie auf einem Grundstück von fast 4.000 m² mit Apfel-, Birnen, Pflaumen- und Mirabellenbäumen.
Zweibeiner sowie Vierbeiner, Allergiker, Naturliebhaber, Tierfreunde, Pferdenarren, Sonnenanbeter, Wasserratten, Mehrgenerationen – Familien, ob jung oder alt, kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Auf dem Grundstück sind, neben dem Wohngebäude, zwei Garagen, die auf ca. 52 m² miteinander verbunden sind, auch 3 Pferdeställe (Offenstallungen) untergebracht. Paddocks und Pferdekoppel sind selbstverständlich auch vorhanden. Ein Brunnen mit Grundwasserpumpe für die Bewässerung sowie der Schwimmteich, ein Freudenfest für die ganze Familie, durften ebenfalls nicht fehlen. Ein Paradies auf Erden. Man kann es nicht oft genug erwähnen. Etwas Vergleichbares gibt es wohl selten.
Das Architektenhaus wurde 1994 in Holzständerbauweise errichtet. Leichtbauwände und Holzbalkendecken als Innenleben. Ein Ziegeldach auf Holzdachstuhl.
Wärmetechnisch wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit einer Anlagentechnik aus 2019 versorgt. Die Außenwände aus Holz speichern die Energie. Der Verbrauch ist nach Aussagen der Eigentümer extrem niedrig, da die Holz-Außenwände die Energie speichern. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Die auf dem Dach angebrachten Sonnenkollektoren sind momentan ohne Verwendung, können bei Bedarf ohne nennenswerten Aufwand angeschlossen werden.
Zwei separate Hauseingänge führen zu Haupthaus und Einliegerwohnung. Bei der gegenwärtigen Konzeption ist die Einliegerwohnung ausschließlich durch die Haustüre zu erreichen. Beide Wohneinheiten sind absolut getrennt voneinander. In der großen Wohneinheit mit ca. 230 m² finden Sie nach Betreten der Diele an der rechten Seite ein Arbeitszimmer. Geradeaus kommen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer und offener Küche sowie Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse. Linksseits des Wohnbereiches liegt die Gästetoilette und der mehr als großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Aus dem Hauswirtschaftsraum führt eine Türe zur Terrasse.
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie zunächst in das 1. OG. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein auffallend großes Dusch- und Wannenbad.
In dem Stockwerk darüber sind zwei weitere Schlafräume untergebracht.
Die Fußböden in Wohn- und Schlafräumen bilden Echtholzdielen und Stäbchenparkett, die des Sanitärbereiches und des Hauswirtschaftsraumes sind aus hochwertigen keramischen Fliesen.

In der inneren Diele des Wohnbereiches sind wunderschöne alte Keramiken auf dem Fußboden als Eyecatcher verlegt. Der Erbauer hatte diese aus einem alten Bauernhaus in Mecklenburg-Vorpommern mitgenommen und hier, in dem schönen Baumberger Domizil, verlegen lassen.
Nach skandinavischem Vorbild lassen sich die Sprossen-Holzfenster mit zweifacher Verglasung nach außen öffnen. Zur Veranda hin öffnet sich eine doppelseitige Glas-Schiebetüre.
Zurück zur Hauseingangstüre. Links daneben befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung, ein eigenes kleines Haus für die Eltern oder bereits erwachsene Kinder, mit Wohnzimmer und offener Küchenzeile im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Duschbad im 1.OG.
Das aktuelle Erbbaurecht ist ab 04.2046 zu erneuern. Das freistehende Einfamilienhaus in Monheim am Rhein lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Die Immobilie steht an dem ersten Teilstück der Sandstraße, die als Einbahnstraße aus Alt-Baumberg kommend, in den Kreisverkehr verläuft, und über die Monheimer Straße hinaus bis zur Baumberger Chaussee führt.
Hierbei handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit überwiegend 1- bis 2 geschossiger Bebauung, welches parallel zum Rheinufer liegt. Bis in den Baumberger Ortskern sind es ca. 500 Meter.
Der Ort Baumberg, der ans südliche Düsseldorf grenzt, gab 1951 seine Selbstständigkeit auf und schloss sich mit der südlich gelegenen Nachbargemeinde Monheim zusammen. Baumberg und Monheim bilden heute die Stadt Monheim am Rhein. Ein Drittel der Bewohner leben in dem Stadtteil Baumberg.
Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Die Lage des freistehenden Einfamilienhauses in Monheim am Rhein ist hervorragend.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Equipment

Objektdaten
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 275,04 m²
davon 42,47 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Zimmer Hauptwohnung: Wohnzimmer, Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, geräumiges Wannenbad, Gästetoilette, Dielen

Zimmer Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Diele

Etagen: 3

Grundstücksgröße: 3.996 m²

Grundsteuer p.a.: € 529,40

Erbbauzins p.a.: € 4.500,00

Gebäudeversicherung p.a.: € 731,82

Wintergarten: ja

Terrassen: ja

Garten: ja

Pferdestall: ja

Garage: ja, 2 Garagen (miteinander verbunden, 52,07 m²)

Stellplätze: für min. 4 KFZ

Heizung: Gas

Warmwasserversorgung: über Heizung

Energieausweis: Energieverbrauch, gültig bis 2030
68 kWh (m²*a)

Kaufpreis: € 495.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf