Description

Hochherrschaftlich zeigt sich die im Westen liegende Frontseite des Hauses mit einer Breite von 12 Metern. Zwei Säulen tragen das Vordach. An der linken Seite des Hauses liegt die 43 m² große geräumige Garage.
Das 2004 in Massivbauweise fertiggestellte Architektenhaus besticht durch Eleganz, Helligkeit und großzügige Raumaufteilung.
Die Außenwände aus Poroton wie auch die Dachhaut sind isoliert und wärmegedämmt. Die Außenfassade ist mit weißem Klinker versehen.
Die Außenwände des Kellerbereiches bestehen aus KSV-Mauerwerk.
Das Satteldach mit einer Dachneigung von 45° beinhaltet beidseitige Dachgauben. Ein Glanzpunkt des Hauses bildet der zum Garten liegende Wohnzimmererker mit fünf bodentiefen Sprossenfenstern. Bildschönes Eichenparkett, von der Firma Parkett Dietrich, bestehend aus Einzelstab Langriemen, bildet den Fußbodenbelag des ca. 61 m² großen Wohnzimmers. Die aus Echtholz angefertigten Fußleisten in den Wohnräumen und in der Diele des Obergeschosses sind Schreinerarbeit. Ein Schmuckstück ist der gemauerte, weiß verputzte Kaminofen von Kaminbau Hark. Die Frontseite der mit Messingkanten versehenen Glasscheibe, ist mit weißem Marmor ummantelt. Außergewöhnlich schön ist die mit diagonalen Sprossen versehene Flügeltüre zwischen Wohnzimmer und Eingangshalle.
Die elitäre Haustüre wie auch die Fenster des Hauses stammen von dem bereits in 3. Generation geführten Fensterbauunternehmen Bröcking aus dem Münsterland.
An den Erdgeschoss-Fenstern zur Frontseite sind grüne Schlagläden angebracht. Die Böden der Eingangshalle und Dielenbereiches sind mit großen hellen Feinstein-Fliesen versehen. Das Gäste-WC besteht aus weißer Sanitärkeramik und weißen Wandfliesen, abgesetzt mit schwarzen Riemchen. Der Fußbodenbelag besticht mit schwarzem Granitboden.
Der auf der Ostseite liegende Garten stammt aus der Feder von dem Gartengestalter Hardy Höffges aus Duisburg. Die Wasserversorgung des Gartens erfolgt durch einen Brunnen. Drei Wasserauslässe sind über den Garten verteilt. Die von Küchenseite erreichbare, in südlicher Ausrichtung geschützt liegende seitliche Terrasse, erhielt 2019 eine Markise der Firma Markilux. Ausgefahren erstreckt sie sich über die ganze Terrasse.
Von der Eingangshalle aus gelangt man in die Küche, in den Wohnbereich, in den Arbeitsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Büro sowie in das Treppenhaus. Zum Abstellraum ist ebenfalls ein Zugang vorhanden.
Eine mit keramischen Fliesen versehene Holztreppe führt in den Kellerbereich des Hauses. Der Keller beinhaltet, neben dem Heizungsraum, vier weitere Räume.
as Haus ist mit einer Fläche von ca. 82 m² teilunterkellert.
Aus der Empfangshalle heraus gelangt man über eine geschmackvolle massive Treppe mit hellen Holzstufen und einem weiß lackierten Holzgeländer in das Obergeschoss des Hauses.
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurden im Obergeschoss nur kleine Ausschnitte fotografiert.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein gemeinschaftliches Duschbad. Der Elternbereich beinhaltet ein Wannenbad mit zwei Waschbecken in weißer Keramik und schwarzem Granit-Fußboden sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Mit Ausnahme der Bäder besticht das lichtdurchflutete Obergeschoss mit hellen Laminat-Fußböden und weißen Decken und Wänden. …..
Das Traumhaus mit Garten in Duisburg bietet seinen Bewohnern viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie im Exposé!

Location

Alt-Rahm: eine favorisierte Lage mit besonderem Reiz!
Rahm ist wie der Name schon aussagt, allererste Sahne; genau die richtige Wahl für all diejenigen, die dörflich leben möchten, aber trotzdem nicht auf Stadtnähe verzichten wollen.
Der ländlich geprägte Ortsteil Alt-Rahm, der von dem Rahmer Bach durchflossen wird, mit seinem historischen Ortskern, ist ein bevorzugtes Wohngebiet für das gehobene Klientel, eine der besten Adressen in ruhiger Wohnlage mit gepflegter Villenbebauung und Luxusimmobilien auf teilweise großen Grundstücken.
Im Vergleich zu dem nur etwa einen Kilometer entfernten reichen Düsseldorfer Stadtteil Angermund, dem schon ein Lärm zugemutet wird, der in reinen Industriezentren als unzulässig gelten würde, sind hier, in Rahm, die Flugzeuge grundsätzlich nicht zu hören. In Ausnahmefällen, wenn Windrichtung und Witterung eine Allianz geschlossen haben, ist auch mal ein Flugzeug zu vernehmen.
Trotz der großzügigen Neubebauung in den letzten Jahrzehnten hat sich Rahm seinen beschaulichen Charakter bewahrt. Ein Highlight ist die St. Hubertus Kirche, die im Jahr 1925 im neubarocken Stil fertig gestellt wurde. Ihr besonderes Kennzeichen ist der für die Region eher untypische Zwiebelturm. Am Rahmer See kommen Angler, Spaziergänger, Ruderbegeisterte oder Taucher auf ihre Kosten. Im Osten der Ortschaft erstreckt sich ein großes Waldgebiet: die Heltorfer Mark und Grindsmark. Die Lage des Traumhauses mit Garten in Duisburg ist hervorragend.
Der besondere Charme der Lage resultiert aus der Verknüpfung an die schönen und reichen Düsseldorfer Wohnorte Angermund, Wittlaer und an das beispiellose Kaiserswerth.
Viele bekannte Wirtschaftsgrößen haben sich hier privat niedergelassen.
In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Der Einkauf für den täglichen Bedarf ist Dank einer guten Infrastruktur sichergestellt. Kindergärten gibt es zurzeit drei in Rahm. Eine Grundschule mit kleinen Schulklassen ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen, wie das Theodor-Fliedner-Gymnasium und das Suitbertus-Gymnasium in Düsseldorf-Kaiserswerth, sind in der Nähe und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Wie auch in Düsseldorf-Angermund leben unter 6.000 Menschen in Rahm.
Entfernungen, Kulturelles und Sehenswürdigkeiten:
Rahm verfügt über eine gute Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A 524 (Zubringer A 3 und A 52) hat eine Auf- bzw. Ausfahrt in Rahm und macht dadurch auch das Pendeln nach Krefeld, Düsseldorf etc. möglich. Rahm verfügt über einen eigenen kleinen S-Bahnhof.
Die S-Bahn (Linie S1 Düsseldorf-Dortmund) fährt regelmäßig (auch an Wochenenden und Feiertagen). Mit der Bahn benötigt man nur 6 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen und etwa zwanzig Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Ein hoher Freizeitwert in der Umgebung ist gegeben mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Reiten und Radfahren. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, nur wenige Fahrkilometer zu den Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Krefeld und Essen. Das Autobahnkreuz Düsseldorf-Breitscheid ist 5 km entfernt, zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 10 km.
Mit einer Entfernung von nur einem Kilometer von der Immobilie liegt der Ventenhof, Pferdezüchter seit 1993 für Quarter und Paint Horses. Der Stall mit überragendem Ausreitgelände und wetterfestem Außenreitplatz steht Pferden aller Rassen und Reitweisen zur Verfügung.
Ein großer Teil der Aktivitäten des Reitercorps Angermund findet jedoch im Reitstall am Brockerhof in Angermund statt.
Auf dem Weg nach Angermund liegt auch die Rosenzüchterei Ruland. Gezüchtet werden echte Natur-Schönheiten, denen man ansieht, dass sie im ausgewogenen Klima des Rheinlandes heimisch sind. Dafür sorgen kurze Transportwege und die ökologische Entscheidung, nur die Kulturen anzubauen, die dort naturgemäß wachsen.

Die vollständige Lagebeschreibung finden Sie im Exposé!

Equipment

Objektdaten
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 2004

Wohnfläche: 216,79 m²
zzgl. ausbaufähigem Dachstuhl

Grundstücksgröße: 801 m²

Etagen: 2

Grundsteuer p.a.: € 1.840,80 (seit 2015 unverändert)

Gebäudeversicherung p.a.: € 701,30


Keller: teilunterkellert, ca. 82 m²

Kamin: ja

Terrassen: ja, 2

Garten: ja

Garage: ja, 42,62 m²

Stellplätze: für min. 4 KFZ

Heizung: Gas

Warmwasserversorgung: über Heizung

Energieausweis: Energieverbrauch, gültig bis 2028
124 kWh (m²*a)

Kaufpreis: € 1.198.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf