Description

Zum Verkauf steht ein modernes, verkehrstechnisch sehr gut gelegenes Betriebsgebäude in Massivbauweise, mit Büros, Hallen und vielen Stellplätzen, auf einem Grundstück von 1.648 m².
Seit über 60 Jahren ist auf diesem Firmengelände ein weltweit produzierendes, inhabergeführtes mittelständisches Unternehmen, mit höchsten Kompetenzen in Werkzeugbau und Kunststoffverarbeitung, untergebracht.
Dem Erwerber stehen mehr als 1.600 m² Nutzfläche auf 3 Geschossen für seinen Gewerbebetrieb zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser und einen Lastenaufzug.
Heizungstechnisch versorgt wird das Gebäude über eine Ölheizungsanlage (87 kw) von 1978, (standortgefertigter Stahltank) mit einem Fassungsvermögen von 19.900 Liter.
Für eine Tagesbelichtung sorgen großzügige Fensterflächen.
Für die Mitarbeiter und die Besucher sind etliche KFZ-Stellplätze vorhanden.
Dem Erwerber bieten sich freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Momentan befindet sich im Untergeschoss, mit einer Geschosshöhe von 3,50 m, die
Produktion.

Der Empfangsbereich mit Büros und Werkstatt sind im Erdgeschoss untergebracht.
Auch die Lagerung der Roh- und Fertigprodukte erfolgt hier. Rolltor, Rampe und Lastenaufzug für eine ablaufschnelle Warenannahme sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss finden die Montage und Lagerung der Produkte statt.
Zudem sind hier die Firmenleitung und die Buchhaltung untergebracht. Eine Teeküche, ein Aufenthalts- und ein Ruheraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Geschosshöhen im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils 3,25m.

Interessenten werden sämtliche Unterlagen zur Gebäudeerrichtung wie statische Berechnungen, Baubeschreibungen, Prüfzeugnisse, Kubatur und Nutzflächenberechnungen auf Anfrage übermittelt. Das verkehrstechnisch sehr gut gelegenes Betriebsgebäude mit Büros, Hallen und vielen Stellplätzen in Solingen überzeugt durch seine Ausstattung.

Location

Die Mangenberger Straße liegt verkehrstechnisch günstig zwischen der innerstädtischen Autobahn „Viehbachtalstraße“, die die Stadtteile Ohligs und Innenstadt / Wald miteinander verbindet, und der Bundesstraße 229, die aus Soest kommend, über Radevormwald und Remscheid nach Langenfeld zur Autobahnanschlussstelle der A3 führt.
Viele Unternehmen haben sich hier niedergelassen.
Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land sowie zum Bergischen Städtedreieck. Die Lage des verkehrstechnisch sehr gut gelegenen Betriebgebäudes in Solingen ist hervorragend.
Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckhersteller sind in Solingen ansässig.
Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind Schloss Burg an der Wupper und die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke.
Die Städte Wuppertal und Remscheid, Wermelskirchen und Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Haan grenzen unmittelbar an die Stadt Solingen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich einen Kilometer südwestlich von Landwehr an der A 3 auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld. Da sich an die Anschlussstelle Solingen auch direkt das Langenfelder Kreuz anschließt, lässt sich auf diesem Wege auch die A 542 erreichen. Das Hildener Kreuz (A 3/A 46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich.

Equipment

Objektdaten
Objektart: Betriebsgebäude, Büros und Hallen
Baujahr: 1964 – 1977
Grundstücksgröße: 1.648 m²
Geschossflächen: 1.630,68 m² (3 Geschosse à 543,56 m²)
………….
UG (Geschosshöhe 3,50 m): Produktion: Hallen, Büros, Sanitäre Anlagen, Heizöltank

EG: Empfangsbereich, Büros, Werkstatt, Lager und Warenannahme mit Rolltor, Rampe und Lastenaufzug, Sanitäre Anlagen

OG (Geschosshöhe 3,25 m]: Montagebereich, Geschäftsleitung, Lager, Sanitäre Anlagen, Umkleiden, Teeküche, Aufenthalts- und Ruheraum

KFZ-Stellplätze: Stück 12

…………………

Heizung: Ölheizungsanlage 87 kw mit Öllagerung 19.900 Liter

Energieausweis: in Vorbereitung

Kaufpreis: € 1.398.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf