Description

Hingerissen waren die jetzigen Eigentümer von dem bergischen Fachwerkhaus bei Erwerb im Jahre 2001. Die zentrale Lage an der Löhdorfer Straße in Solingen-Aufderhöhe und das imposante, zum Anwesen gehörende Hinterland, gefielen ihnen sehr.

Das Haus wurde 2005 von den jetzigen Eigentümern zur Selbstnutzung umgebaut. Heute stehen ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche zur Selbstnutzung zur Verfügung. Der Altbau von ursprünglich ca. 58 m² wurde saniert und erhielt einen Anbau von ca. 126 m².
Die Bilder sprechen für sich:
Die Fassade des Hauses besteht aus echtem Schiefer und Fachwerk.
Die Materialien sind ausgesucht, edel, apart und wertvoll. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Feinsteinfliesen und Laminat, die Wände sind mit Lichtputz und Raufaser ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständige Wohnung: Empfangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Wanne, sowie das Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, durch ein Badezimmer (mit Fenster und Dachkuppel) miteinander verbunden, ein Büro und ein Abstellraum (Lager).

Der offene Kamin des Wohnzimmers (mit Außenrohr), die überdachte Terrasse des Erdgeschosses, die kleine Dachterrasse im Obergeschoss, die liebevoll gepflegte Gartenlandschaft und die erlesenen Ausstattungen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Nicht zu vergessen: die bergische Schiefer- und Fachwerkfassade.
Die Fenster verfügen überwiegend über außenliegende Rollläden. Zur Umrüstung in eine elektrische Bedienung sind an allen Fenstern bereits Anschlüsse angebracht.
Warmwasser wird über die Heizung (Badezimmer unten und Küche) wie auch über elektronische Durchlauferhitzer (Badezimmer oben, Sanitärbereich im Garten) erzeugt.
Zusätzlichen Komfort bieten die beiden, im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Gartenhäuser, die über eine Küche mit Starkstromanschluss wie auch einen Sanitärbereich verfügen.
In dem Erdgeschoss des 2 ½ geschossigen Vorderhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 90 m² befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Essbereich und einer offenen Küche. Das Schlafzimmer mit Wannen- und Duschbad liegt im 1.OG. Das Wohnangebot wurde durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ausgeschöpft. Das familienfreundliche Haus in Solingen lädt Sie zum Wohlfühlen ein.

Das Anwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet. Als solches werden im Bauplanungsrecht Baugebiete bezeichnet, in denen sowohl Wohnungen als auch Gewerbebetriebe angesiedelt sind. Daher ist das Unterhalten eines Gewerbes für den Erwerber erforderlich.

Location

Das Anwesen Löhdorfer Straße 285, 285a, liegt im Solinger Stadtteil Aufderhöhe.
Die Löhdorfer Straße führt auf direktem Wege zur Bundesstraße 229, die aus Soest kommend, über Radevormwald und Remscheid nach Langenfeld zur Autobahnanschlussstelle der A3 führt.
In anderer Richtung verläuft die Löhdorfer Straße über die Mangenberger Straße zur innerstädtischen Autobahn, der Viehbachtalstraße. Mit anderen Worten: Eine zentralere Anbindung ist kaum möglich.
Einkaufsmärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben einigen Kindergärten befinden sich in Aufderhöhe ebenfalls eine städtische Grundschule sowie eine Gesamtschule. Solingen selbst verfügt mit 21 Grundschulen, 4 Gymnasien, 4 Gesamtschulen, 3 Förderschulen sowie 3 Berufskollegs über ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Mehrere Buslinien verbinden Aufderhöhe mit Solingen-Mitte, den anderen Stadtteilen und den umliegenden Städten. Zentraler Umstiegspunkt ist dabei der Aufderhöher Busbahnhof.
In Aufderhöhe betreibt das Diakonische Werk Bethanien das Krankenhaus Bethanien als Fachklinik für Lungenheilkunde und Zentrum für Schlaf- und Beatmungsmedizin.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land sowie zum Bergischen Städtedreieck.
Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckhersteller sind in Solingen ansässig.
Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind Schloss Burg an der Wupper und die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke.
Die Städte Wuppertal und Remscheid, Wermelskirchen und Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Haan grenzen unmittelbar an die Stadt Solingen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich einen Kilometer südwestlich von Landwehr an der A 3 auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld. Da sich an die Anschlussstelle Solingen auch direkt das Langenfelder Kreuz anschließt, lässt sich auf diesem Wege auch die A 542 erreichen. Das Hildener Kreuz (A 3/A 46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich von Aufderhöhe. Die Lage des familienfreundlichen Hauses in Solingen ist zentral und verkehrstechnisch gut.

Equipment

Objektart: Anwesen, bestehend aus zwei Häusern und Gärten
Kaufpreis: € 499.000,-

Grundstücksgröße gesamtes Anwesen: 1.139 m²

Grundsteuer 2020: € 859,33 p.a.
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Haus 1 (Hinterhaus) zum Selbstbezug

Baujahr: 2005
Wohn- und Nutzfläche: 183,97 m²
Anzahl Zimmer: 7

EG: Wohn-, Ess-, Schlaf- und Ankleidezimmer, Küche, Diele, Abstellraum
1 Duschbad, 1 Wannenbad, Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, Büro, 1 Duschbad, Dachterrasse

Terrasse: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
KFZ-Stellplätze: Ja, Stück 4

Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis, 148,4 kWh (m²*a), gültig bis 09.02.2030
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Haus 2 (Vorderhaus) vermietet

Baujahr: 1890
Wohn- und Nutzfläche: ca. 90 m²
Anzahl Zimmer: 3
Wohnzimmer mit großem Essbereich (ca. 30 m²) und offener Küche, Schlafzimmer, Studio, Dusch- und Wannenbad, Diele,

Terrasse: Ja
Garten: Ja
Kaltmiete: monatlich € 620,00
Heizung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis, 145,1 kWh (m²*a), gültig bis 2030

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Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf