Description

Das Einfamilienhaus im Hildener Norden bietet mit über 170 m² (124m² Wohnfläche+ 50m² Nutzfläche; die Nutzfläche wird als Wohnfläche benutzt) sehr viel Fläche, die sogar noch erweiterbar ist. Nach Angaben der Verkäufer könnte die Immobilie um eine ganze Etage aufgestockt werden.
1997 wurde das in konventioneller Bauweise errichtete Reihenmittel-Haus von den jetzigen Eigentümern erworben und sukzessive modernisiert.
Erneuert wurden das Bad im 1.OG (1997), die Fenster (2000), Dämmung und Teil-Verschieferung der Fassade (2012), die Heizungstechnik (2013) und das Bad im 2.OG (2015).

Nach der Begründung für den damaligen Erwerb der Immobilie gefragt, antworteten die Eigentümer: „Die zentrale Lage und die gute Anbindung zu den Nachbarstädten. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Viele Kinder wohnen hier, die sich gemeinsam auf den Weg zur Schule begeben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Immobilie ermöglicht viel Platz zum Spielen, auch für mehrere Kinder. Parkplätze und eigener Stellplatz befinden sich vor der Immobilie und eine Garage (elektrisch betriebenes Sektionaltor) im Haus, die aus der Diele zu erreichen ist“.
An den damaligen Gründen hat sich auch heute nichts geändert.

Das Einfamilienhaus besteht aus drei Geschossen mit einem Flachdach. Auf einen Keller wurde verzichtet. Das Erdgeschoss besteht aus Gäste-WC, Wohnzimmer mit Wintergarten, Wasch- und Abstellraum. Teilweise sind Spanndecken mit integrierter Beleuchtung vorhanden. Der Rollladen am Wohnzimmerfenster wird elektrisch betrieben.

Der Bodenbelag im Treppenhaus ist aus Marmor.

Im 1.OG befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Duschbad und ein großer Balkon.
Drei Schlafzimmer und ein Duschbad sind im 2.OG. vorhanden. Die Fenster der Schlafzimmer sind mit Rollläden versehen.

Das Haus sucht neue Eigentümer, die Wert auf viel Wohn- und wenig Gartenfläche legen.

Wir stellen uns vor, dass der neue Eigentümer eine Familie mit zwei bis vier Kindern sein wird.
Auch für zwei Generationen wäre das Haus eine gute Wahl: eine kleine Familie mit einem Elternteil. Das wunderschöne Einfamilien Reihenmittelhaus in Hilden bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.

Location

Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf.
Der Standort Sudermannstraße 26, 40721 Hilden, befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage.
Distanzen (Circa-Angaben):
Zu Fuß: 3 min
• Haltestelle Buslinie O3 (Ortsbus Hilden)
Zu Fuß: 10 min
• Haltestellen 781, 782 (Richtung Düsseldorf, Mettmann, Solingen, Zentrum)
• Umsteigemöglichkeiten vom/zum O3 (Ortsbus Hilden)
Auto: 4 min
• Zur A 46 und A3, Nordring, Westring, Elbsee, Unterbacher See

Auto: 4 min, zu Fuß: 13 min
• Katholischer Kindergarten St. Marien
• Städtische Gesamtschule Am Elbsee
• Integrative Tageseinrichtung für Kinder Am Elbsee
• Evangelische Gesamtschule
• Theresienschule, Realschule für Mädchen
• Bonhoeffer-Gymnsium
• Restaurants, Geschäfte, Apotheken, Banken

Auto: 8 min, zu Fuß: 20 Minuten
• Ins Hildener Zentrum mit einer Entfernung von 2 km

Die etwas über 57.000 Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen.
Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Wie Sie sehen, ist das wunderschöne Einfamilien Reihenmittelhaus in Hilden verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Equipment

Objektdaten
Objektart: Einfamilien-Reihenmittelhaus
Anzahl der Zimmer: 5, Küche, 3 Dielen, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum

Wohn- und Nutzfläche: ca. 174 m²

Grundstücksgröße: 194 m²

Baujahr: 1974
Grundsteuer p.a.: € 488,88 (2019)

Wintergarten: ja

Balkon: ja

Garage: ja

Heizung: Gas-Zentralheizung

Warmwasserzubereitung: über Heizung

Energieausweis: Energieverbrauch, gültig bis 2029
98,4 kWh (m²*a)

Kaufpreis: € 489.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision



Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf