Description

Sie erkennen auf den ersten Blick ein modernes, lichtdurchflutetes Bürogebäude auf einer Ebene mit hellen Hochglanzfliesen als Bodenbelag und in der Decke eingelassenen Lichtspots.
Das exklusive Bürogebäude mit Halle, Doppelgarage und etlichen Parkplätzen wurde im Jahre 2002 errichtet. In den Anfängen war in der Immobilie ein Autohaus untergebracht.
An allen Fenstern befinden sich elektrische Außen-Rollläden. Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Bürobereich mit den fünf Räumen für Verkauf, Buchhaltung, Besprechung und Archiv, einer Teeküche und zwei WCs. Eine Fußbodenheizung ist im Bürotrakt verlegt.
Durch den Bürobereich erreichen Sie eine ca. 400 m² große Halle mit Rolltor und den sechs Räumen für Büro, Lager, Warenannahme, Werkstatt, Heizung und Abstellraum, einer Dusche und drei Toiletten. Zur Halle führt auch ein seitlich gelegener Eingang, unmittelbar neben dem Rolltor.
Die Immobilie ist umsäumt mit Grünfläche und Pkw-Stellplätzen sowie einer Doppelgarage. Ein mit einem Stabgitterzaun umzäuntes Außengelände für ca. 50 PKW-Stellplätze, oder auch mehr, gehört ebenfalls zur Immobilie dazu. Es handelt sich wirklich um ein verkehrstechnisch sehr gut gelegenes Bürogebäude mit Halle und vielen Stellplätzen in Hilden.

Location

Unmittelbar am Ostring, dem Zubringer zum Hildener Autobahnkreuz mit Anbindung zur A46, A59 und A3, steht auf einem über 2.500 m² großen Grundstück diese ansprechende Gewerbeimmobilie.
Mit rund 57.000 Einwohnern ist Hilden die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann und gehört zu den am dichtesten besiedelten Städten Deutschlands.
Dank der guten Lage und Anbindung an die Autobahn, bietet Hilden als Handels- und Großhandelsstadt viele Vorteile für ansiedelnde Unternehmen.
Hilden ist damit nicht nur ein guter Firmenstandort, sondern auch als Wohnstadt eine gute Wahl. Dafür sprechen zahlreiche unterschiedliche Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitangebote und eine ausgesprochen familienfreundliche Umgebung.
Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Die Anbindung des Bürogebäudes mit Grünfläche und PKW-Stellplätzen in Hilden ist hervorragend.
Die Entfernungen mit dem PKW betragen:
Flughafen-Düsseldorf: 20 km / 25 Minuten (PKW)
Flughafen Köln-Bonn: 44 km / 35 Minuten (PKW)
Düsseldorfer Hafen: 17 km
Neusser Hafen: 26 km
Düsseldorf: 15 km
Köln: 39 km
Essen: 43 km
Wuppertal: 23 km
Solingen: 14 km

Equipment

Objektdaten
Objektart: Gewerbeimmobilie
Baujahr: 2002
Grundstücksgröße: 2.554 m²
Bürogebäude: 5 Büroräume für Verkauf, Buchhaltung, Besprechung, Archiv
Teeküche, 2 getrennte WCs

Fläche: ca. 250 m²

Halle/Werkstatt: 6 Räume für Warenannahme, Lager, Büro, Heizung, Werkstatt, Abstellraum, 1 Dusche, 3 getrennte Toiletten

Fläche: ca. 400 m²

Stellplätze: min. 50

Doppelgarage: 1

Etage: Erdgeschoss

Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,

Energieausweis: in Vorbereitung

Kaufpreis: € 1.625.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten.
Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf