Description

Der Bunkerbau an der Klemensbrücke begann im Jahre 1940. Die Firma Hoch-Tief in Essen führte den Bau aus.

Im Hochbunker und unter der Brücke, welche vom Klemensplatz zum Kaiserswerther Markt führt, befand sich die Luftschutz-Warnzentrale für das Rhein- und Münsterland.

In den 1950er Jahren wurde das Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut und 2009 vollständig saniert. Nur die äußere Hülle ist geblieben. Auf jede der sieben Etagen befindet sich nur eine Wohnung. Im Erdgeschoss ist ein Büro untergebracht.

Die Außen- und Geschoßdecken bestehen aus Stahlbeton. Von außen ist das Gebäude verputzt. Das Walmdach besteht aus einer Holzkonstruktion.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5.OG des außergewöhnlichen Wohnhauses ist mit dem Aufzug zu erreichen. Auffallend ist eine Raumhöhe, wie Sie in vielen Altbauwohnungen anzutreffen ist. Sie verleiht der Immobilie einen großzügigen Charakter.

Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist Parkett; das geräumige, wunderschöne Bad mit Blick auf den Kaiserswerther Markt, ist mit Granit ausgelegt. Ausgestattet ist es mit einer Wanne, einer bodentiefen großen Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken. Komfortabel und unsichtbar verbirgt hier auch ein Einbauschrank Waschmaschine und Trockner.

Vom Schlafzimmer aus blicken Sie auf den Rhein in Richtung Duisburg. Auch vom Büro aus können Sie auf den Rhein schauen.

Auf der Südseite der Wohnung liegt das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Loggia. Eine elektrische Beschattung hält die Sonne fern wie auch die Senkrecht-Markise auf der Loggia.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die schöne Wohnung in Düsseldorf in einem Wohnhaus mit Aufzug könnte Ihr neues Zuhause sein.

Location

Direkt am Rheinstrom, und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg, liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth.
1929 wurde die Stadt Kaiserswerth von Düsseldorf eingemeindet, womit die Geschichte Kaiserswerths als eigenständige Kommune endete. Der malerisch und ländlich gelegene Ortsteil Kaiserswerth hat etwa 7.900 Einwohner und ist der älteste Stadtteil von Düsseldorf. Er gehört heute zu den Stadtteilen Düsseldorfs mit der höchsten Kaufkraft.
Ein Rundgang durch Kaiserswerth lässt die erstaunliche Geschichte des Ortes erahnen und zeigt einen Querschnitt durch 1.300 Jahre bewegte europäische Geschichte.
Der historische und denkmalgeschützte Altstadtkern am Marktplatz, die dreischiffige Pfeilerbasilika am Stiftsplatz und die imposante Kaiserpfalzruine entführen in längst vergangene Zeiten. Neben den vielen Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne bietet die unmittelbare Nähe zum Rhein einen besonderen Erholungswert.
Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute Boutiquen, Geschenkeläden und Geschäfte für Käse, Wurst und Süßigkeiten befinden. Der Hauptplatz Kaiserswerther Markt ist von Cafés und Biergärten umgeben.
Die Stadtbahnlinie U 79 der Rheinbahn AG und der Duisburger Verkehrsgesellschaft AG verbindet Kaiserswerth mit Düsseldorf und Duisburg-Meiderich. Ferner gibt es Busverbindungen nach Ratingen, Mettmann und zum Düsseldorfer Flughafen. Die zentrale Haltestelle in Kaiserswerth heißt Klemensplatz.
Kaiserswerth wird von Nord nach Süd von der vielbefahrenen Bundesstraße 8 durchschnitten, die als wichtigste Straße, Duisburg und den Stadtteil Wittlaer mit der Innenstadt verbindet. Als schnelle Anbindung in die Innenstadt steht auch die Schnellstraße B 8 n zur Verfügung.
Über den Rhein existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger.
Des Weiteren existiert ein Schiffsanleger, der von Ausflugsschiffen der Weissen Flotte von und zur Altstadt genutzt wird. Die Schiffslinie stellt gleichzeitig eine weitere Verbindung nach Meerbusch dar und dem dort unmittelbar angrenzenden Stadtteil Düsseldorf-Lörick.
Gute Kindergärten, Schulen, ein Freibad und die direkte Anbindung an Flughafen und Messe begründen die bevorzugte Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Die schöne Wohnung in Düsseldorf in einem Wohnhaus mit Aufzug ist zentral gelegen.

Equipment

Objektdaten
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 84 m²

Baujahr innen: 2009
außen: 1940

Grundsteuer p.a.: € 228,32

Etage: 5. OG

Aufzug: Ja

Loggia: Ja

Eigener Kellerraum: Ja

Hausgeld, mtl.: € 395,00 (Wirtschaftsplan 2019)

Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,
Baujahr Anlagentechnik 2009

Energieausweis: Da das Wohnhaus unter Denkmalschutz steht, besteht generell keine Verpflichtung zur Ausstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung

Kaufpreis: € 460.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten.
Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf