Description

Es erwartet Sie ein familienfreundliches zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse mit Markise sowie in den Küchenbereich, welcher einen eigenen praktischen Zugang zu der mit Bankirai-Dielen ausgelegten Terrasse hat. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC mit ansprechender Keramik-Ausstattung. Das komplette Erdgeschoss ist mit hellen modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Das größte der 3 Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Die erste Etage ist mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Bad gefällt mit attraktiver Fliesenkombination und moderner Keramikausstattung und bietet mit dem großen Fenster beste Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet neben dem Wohnraum ein kleines separates Zimmer, einen kleinen Flur und ein weiteres Gäste-WC (der Einbau einer Dusche ist möglich). Bei Bedarf lassen sich die nachträglich eingezogenen Wände auch wieder entfernen und man könnte so einen einzigen großen und hellen Wohn- und Schlafraum gestalten. Das familiengerechte Reihenhaus in Monheim am Rhein bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, Waschküche und Abstellkammer noch 2 weitere wohnlich eingerichtete „Zimmer“, welche für Spiel- oder Arbeitszwecke individuell eingerichtet werden können. Von der Waschküche aus führt eine Außentreppe zu der Terrasse und dem schönen Garten, der zum Entspannen oder Spielen einlädt. Ein hübsches Gartenhäuschen bietet viel Stauraum und schließt das nach Westen ausgerichtete Grundstück nach hinten hin ab.

Location

Monheim am Rhein “Die Hauptstadt des Kindes“ liegt zwischen Düsseldorf und Köln am rechten Niederrhein. Die mittlere kreisangehörige Stadt im Niederbergischen Land grenzt im Norden an den Regierungsbezirk Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen und im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Auffahrten zur A59 sind die umliegenden Gemeinden und größeren Städte schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so daß auch Köln oder Düsseldorf mit Bus und Bahn schnell erreichbar sind.
Die Stadt mit etwa 43.000 Einwohnern hat kulturell und sportlich viel zu bieten: die historische Altstadt mit vielfachen Einkehrmöglichkeiten und dem angrenzenden Naherholungsgebiet zum Rhein hin, das Theater in der Aula, die Musikschule, die Stadtbücherei, das Familienbad „MonaMare“, diverse Kinder- und Jugendeinrichtungen etc.
Besonders beliebt bei Familien ist die Wohnlage am Knipprather Wald, wo Wander-, Fahrrad- und Pferdewege auf ausgeschilderten Routen zur Verfügung stehen. Am östlich gelegenen Waldrand befindet sich eine ausgedehnte Seenlandschaft mit 4 Wasserskiseilbahnen, welche einen hohen Freizeitwert bietet. Das angebotene Reihenhaus befindet sich am Rande des Waldes in einer sehr ruhigen Siedlung, jedoch unweit von Kindergärten und Schulen die in wenigen Gehminuten gefahrlos von Kindern besucht werden können – eine Fußgängerbrücke führt sie sicher über die Hauptstraße. Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar für die Nahversorgung. Die Lage des familiengerechten Reihenhauses in Monheim am Rhein ist hervorragend.

Equipment

OBJEKTART: Reihenmittelhaus
ZIMMER: 5 (6)
WOHNFLÄCHE: 140 qm
GRUNDSTÜCK: 216 qm

BAUJAHR: 1967
GRUNDSTEUER: 224,65 EUR p.A.
HEIZUNGSART Gasbrennwerttherme (Anlagentechnik von 2014)
ENERGIEAUSWEIS: Endenergiebedarf 155,9 kwh/(m²*a), gültig bis 18.03.2020

KAUFPREIS: 399.000 EUR
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
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Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
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Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf