Description

Objektbeschreibung:

Auf Solinger Stadtgebiet, Stadtgrenze zu Langenfeld, finden Sie auf rd. 2.630 m² Grundfläche
• einen seit 1989 geführten KFZ-Meisterbetrieb für KFZ-Instandsetzung und -pflege,
• mit vollausgestatteter Werkstatt – der neue Eigentümer kann sofort starten
• Autoreparatur,
• Waschanlage mit modernsten Wasch- Sprüh- und Sauggeräten, speziell auch für große Fahrzeuge wie Wohnmobile und Wohnwagen,
• ein großes Außengelände mit zahlreichen Parkplätzen, Carports und Garagen
• Bauplatz für eine 287 m² große Halle
• mit Bürogebäude und
• Wohnhaus und
• Potential zur Aus- und Umgestaltung.

Die über die Stadtgrenzen bekannte KFZ-Werkstatt bietet aktuell schnelle Hilfe zu folgenden Themen
• Abgastest Abschlepp-/Pannendienst Autoelektrik Autoraparatur
• AutozubehörErsatzteileverkaufErsatzwagen Finanzservice
• Hauptuntersuchung Karosserie Klimaanlagenservice
• MeisterwerkstattReifenserviceReifenverkaufWaschanlage
• WerkstattZylinderreparatur


In der, geschützt vom Gewerbebetrieb liegenden, über ca. 140 m², großen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, fühlen sich die Mieter wohl und gut aufgehoben. Sie würden sehr gerne wohnen bleiben, wenn sie dem Verkauf nicht im Wege stehen. Sollte der neue Eigentümer die Wohnung für sich selbst nutzen wollen, so wäre auch dies möglich.

Das Wohngebäude wurde 2008 umgebaut und saniert. Die Außenfassade (48 cm starke Mauerdicke) wurde verputzt. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Sonnenkollektoren auf dem Dach kümmern sich um die Stromerzeugung.

Die moderne und sehr gepflegte Wohnung liegt oberhalb der Werkstatt und ist über einen separaten, seitlich liegenden, Hauseingang erreichbar. Auf der ersten Wohnebene befinden sich auf ca. 90 m² Wohn- und Esszimmer mit geschmackvollem Kaminofen und offener Küche, das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum, zwei Bäder mit bodentiefer Dusche und Wanne und der Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz. Die beiden stattlichen Zimmer im Dachgeschoss werden momentan als Arbeitszimmer und Spiel- und Hobbyzimmer genutzt.
Die große Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Hilden läd Sie zum Wohlfühlen ein.

Monatliche Erträge/Einnahmen ca.
Wohnung 650,00 €
Werkstatt 2.750,00 €
Werbetafel 200,00 €
Waschstraße 6.000,00 €
vermietete Stellplätze 350,00 €
Insgesamt 9.950,00 €

Location

Der KFZ-Meisterbetrieb Malt Automobile liegt auf Solinger Stadtgebiet, verkehrstechnisch günstig, nahe der stark frequentierten B229. Die Bundesstraße 229 verläuft auf ihrem Weg von Langenfeld nach Solingen-Höhscheid über Solingen-Aufderhöhe. Einkaufsmöglichkeiten (Netto/Lidl/Aldi), Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich einen Kilometer südwestlich von Landwehr an der A 3 auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld. Da sich an die Anschlussstelle Solingen auch direkt das Langenfelder Kreuz anschließt, lässt sich auf diesem Wege auch die A 542 erreichen. Die große Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Hilden hat eine hervorragende Lage. Das Hildener Kreuz (A 3/A 46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich von Aufderhöhe.

Equipment

Objektart: Gewerbe,
momentan genutzt als KFZ-Meisterbetrieb (andere Nutzungsarten sind möglich)
plus einer geräumigen Maisonette-Wohnung
plus geprüfte Bauanfrage für eine 287m² große Halle

Baujahr: 1900
Umbau /
Modernisierung: 2008
Grundstück: 2.630,3 m²

Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Erträge/Einnahmen,
mtl.: 9.950,00 € (Aufteilung siehe Objektbeschreibung)
Gewerbe
Nutzfläche (innen): ca. 312 m²
davon Werkstattgebäude 265,22 m²
Vordach Werkstatthoff 46,50 m²
erweiterbar gemäß vorliegender
Baugenehmigung um 83,63 m²
Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Anzahl
der Zimmer: 4
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer mit Ankleide
• 2 geräumige Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Bad mit Dusche und WC
• Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Terrasse: ja, Dachterrasse, ca. 30 m²

Garagen, Carports,
Stellplätze: ca. 60
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis
Betriebs- und
Werkstätten: Verbrauchsausweis, gültig bis 2029
Öl, 186,2 kWh (m²*a)

Energieausweis
Wohngebäude: Verbrauchsausweis, gültig bis 2029
Öl, 179,4 kWh (m²*a)

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf