Description

Auf ca. 160 m² Wohnfläche finden Sie ein gepflegtes und liebevoll eingerichtetes Einfamilienhaus vor, welches sich mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln lassen würde. Denn … sowohl im Erdgeschoss wie auch im 1. Obergeschoss sind komfortable Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche als auch Küchen vorhanden.
Sechs großzügige Zimmer entdecken Sie hier. Nun ja, eigentlich sieben. Für die Tochter des Hauses wurden zwei Wohnräume im Obergeschoss zusammengelegt. Somit sind jetzt auf dieser Etage neben Küche und Bad zwei Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Bad und Gästetoilette, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage.
Die Fenster verfügen überwiegend über Außen-Rollläden. Die Anlagentechnik der Gaszentralheizung wurde 2003 erneuert. Im Jahre 2014 wurde der Flachdach-Anbau isoliert und gedämmt.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Die drei Kellerräume werden genutzt als Vorrats- und Wasch- und Trockenraum. Die Anlagentechnik für die Gaszentralheizung ist in einem separaten Raum untergebracht.
Links neben der Immobilie haben 4 PKWs Platz. Davon zwei in der Doppelgarage (Hintereinanderparker) sowie zwei auf den Stellplätzen davor.
Ein gemütliches Haus mit viel Atmosphäre. Wir können uns bei Betrachtung der nachbarschaftlichen Bebauung, ohne Prüfung und Bauvoranfrage, vorstellen, dass die Wohnfläche durch einen Anbau noch erweitert werden kann.
Ein Grundstück in dieser Größe und Qualität, nahe der Innenstadt, in Ballungsgebieten, flach ohne Höhenunterschied, gibt es kaum noch.
Ein Grundstück mit einer Breite von circa 23 m und einer Länge von circa 55 m. Was können Sie auf 1.265 m² alles unterbringen?!
Aktuell sind hier mehrere Gerätehäuser, zwei stattliche Gartenhäuser und ein Swimmingpool untergebracht.
Zur Bewässerung des Gartens nutzen Sie kostensparendes Wasser aus dem Brunnen.
Die Immobilie steht in einer Wohnsiedlung, bestehend aus Spielstraßen und verkehrsberuhigten Zonen. Und dennoch befindet sie sich in zentraler Lage. Das schöne Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in Langenfeld bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.

Location

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Langenfelder Stadtteil Richrath. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Bettine-von-Arnim-Gesamtschule wie auch das Zentrum von Langenfeld-Richrath erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, auch Grundschule und Kindergärten sind per pedes zu erreichen.
Das St. Martinus-Krankenhaus, die bekannte moderne und zertifizierte Klinik, ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Im Zentrum von Richrath finden Sie alles was man zum Leben braucht. Der Bäcker ist direkt um die Ecke sowie auch ein gut ausgestatteter Supermarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte und vieles mehr. Der tägliche Bedarf zum Leben lässt sich hier bestens decken.
Die Anbindung an den ÖPNV kann kaum besser sein. Die Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Langenfelder S-Bahn-Haltestellen erreichen Sie darüber binnen kurzer Zeit.
In nur wenigen Autominuten erreichbar sind die Langenfelder wie auch die Hildener Innenstadt.
Die Langenfelder Innenstadt, mit einem breit gefächerten Einkaufssortiment, verteilt auf über 230 Geschäften auf 37.000 m² Einzelhandelsfläche, ist eine attraktive und barrierearme Shopping-Mitte mit Flair. Gastronomische Vielfalt, abwechslungsreiche Veranstaltungen, spannende Events und viele öffentliche Plätze, laden alle Generationen zum Verweilen ein.
Dienstags und freitags ergänzt der Wochenmarkt mit seinen ca. 70 Markthändlern das Angebot in der Fußgängerzone und auf dem Marktplatz.
Durch die Nähe zur A3 sowie zur A 59 haben Sie einen optimalen Anschluss jeweils in Richtung der Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln wie auch nach Leverkusen und Solingen. Wie Sie sehen, ist das schöne Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in Langenfeld sehr zentral gelegen.

Equipment

Objektart: Einfamilienhaus, auch als Zweifamilienhaus denkbar

Baujahr: 1950 er Jahre, Erstgebäude evtl. auch früher
Umbau: 1973
Anbau: 1980

Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: Keller ca. 50 m²
Grundstücksgröße: 1.265 m²
Kaufpreis: € 525.000,00
Anzahl
der Zimmer: 6 EG: 4
• Wohnzimmer
• Separates Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Diele
• Wannen – und Duschbad
• Gästetoilette
1. OG: 2

• 2 Schlafzimmer
• Wannen- und Duschbad
• Küche


Keller mit Außentreppe
(teilunterkellert): 3 Räume für
• Vorräte
• Waschen und Trocknen
• die Gaszentralheizung (Anlagentechnik)

Garage: 1 (mit einer Tiefe von ca. 9m, für zwei PKWs)
Stellplätze: 2
Heizung: Gaszentralheizung, Anlagentechnik aus 2008
Solartherme
Energieausweis: in Vorbereitung

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf