Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 besticht durch ihren äußerst gepflegten Zustand, die besondere Raumaufteilung, die fachkundige Gartenanlage uvm.
Für den Einzug müßten, wenn überhaupt, nur die Malerarbeiten durchgeführt werden.
Sie betreten das Haus mittig von vorne. Die jetzigen Eigentümer wollten nicht die übliche Situation, bei der man von vorne aus durch das ganze Haus bis in den Garten schaut. Deshalb haben sie die Diele quer angeordnet. Hierdurch ergibt sich eine große Diele, in der man vielleicht auch einmal ein Kinderfahrrad oder den Kinderwagen bequem zusätzlich abstellen kann. Das Gäste-WC mit Fenster liegt rechts vom Eingang.
Der insgesamt, sehr große Koch-, Eß- und Wohnbereich nimmt das ganze Erdgeschoß auf.
Der voll eingewachsene Garten mit Pflaster und vielen Pflanzen ist eine echte Oase.
Im 1.OG haben Sie neben den beiden Kinderzimmern und dem Bad eine große, offene und fensterbelichtete Freifläche. Dies führt zu einer besonderen Großzügigkeit.
Im Dachgeschoß – das Studio oder das Elternschlafzimmer. Der spätere Einbau eines Bad en Suite ist vorbereitet.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Monheim verfügt im Keller über zwei große Räume. Der Hauptraum ließe sich bei Bedarf auch unterteilen. Wandhöhe im Keller: 2,40m. Der gesamte Kellerbereich ist sauber, gefließt und beheizt.
PKW- Stellplatz und Garage. Garage mit Durchgangtür zum Garten. Sehen Sie sich doch gleich die 360°-Tour an! (https://3d.top-conception.de/tour/167/)
Danach wollen Sie nur noch 2 Dinge: besichtigen und einziehen!

Location

Monheim – wie immer
Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln, sowie im Süden an Leverkusen. Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet.
Unmittelbar auf der anderen Straßenseite der Immobilie befinden sich Kindergarten, Grundschule und die Gesamtschule.
Die Stadt Monheim ist am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen und vielen Seen. Sie bietet jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur. Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW vollbracht. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist wegen ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn), leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und einen Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell und bequem erreichbar. Die Lage der schönen Doppelhaushälfte in Monheim ist hervorragend.

Equipment

Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte

Baujahr: 2002

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Wohnfläche: 141 m²
Grundstück: 239 m²
Zustand: sehr gepflegt
Anzahl Zimmer: 4

Voll-Keller: Ja

Garage: Ja

Stellplatz: ja

Heizung: Brennwertherme

Warmwasser: zentral

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 54,41kWh/(m²a)
Energieträger Gas, gültig bis 09/2027

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Kaufpreis: 449.000,00 €

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision