Description

Fußläufig zur Ohligser Heide liegt, auf beachtlich stattlichem Grundstück, das solide gebaute, geräumige und voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Eine geräumige, beheizte Garage mit Strom- und seitlich liegendem Wasseranschluss sowie Stellplätze für bis zu 4 PKWs sind vorhanden.

Das Haus sucht einen neuen Eigentümer, der die massive und qualitativ hochwertige Bauweise zu schätzen weiß.

Jede Etage kann als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.

Denkbar wären beispielsweise Sie, als Mehrgenerationen-Familie.
Die Großeltern bewohnen das Erdgeschoss, die junge Familie lebt mit Kleinkind im 1. OG, und das bereits selbstständige Kind freut sich über ein autonomes Dasein in der kleinen Einliegerwohnung.

Oder Sie als mehrköpfige Familie, die gerne die Räumlichkeiten auf allen Etagen für sich in Anspruch nehmen möchte.

Das freistehende Haus hebt sich von anderen Immobilien ab durch
• eine großzügige Bauweise, wie sie in Neubauten kaum zu finden ist
• ein ansehnliches Grundstück, auf dem heutzutage mehrere Häuser platziert würden. Der neue Eigentümer dieser Immobilien wird sich um Stellplätze für seine PKW’s, Spielgeräte für seine Kinder, Gartenhaus und Teich, etc. keine Gedanken machen müssen. Das Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Hilden lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Das Anwesen Henkenheide 39, 40724 Hilden, befindet sich im Hildener Osten, in einem reinen Wohngebiet (verkehrsberuhigter Bereich , eine ruhige Seitenstraße der Walderstraße. Diese lenkt stadteinwärts in die Hildener Innenstadt und auf den Ostring, der um Hilden herum zur A46 nach Wuppertal und Düsseldorf, über das Hildener Autobahnkreuz zur A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt führt. Und natürlich auch zum Unterbacher See.
Stadtauswärts geht es über die Walder Straße in die Nachbarstädte Haan und Solingen (Ohligs).
Ganz in der Nähe, auf der Walder Straße, befinden sich zwei Einkaufscentren mit Discountern wie Lidl, Aldi und Edeka, Apotheken, Ärzte, Friseure und kleine Einzelhandelsgeschäfte.
Unweit entfernt hat der Tennisverein Hilden-Ost sein Quartier.
Kindergärten und Grundschulen sind nah und gut erreichbar.
Die Henkenheide liegt am Rande des Naturschutzgebietes Ohligser Heide. Dieses ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Die Ohligser Heide ist ein in Teilen bewaldetes ehemaliges Heidegebiet im Stadtgebiet von Solingen-Ohligs. Sie steht unter Naturschutz.
Das Naturschutzgebiet ist auf 147,24 Hektar festgesetzt. In der Ohligser Heide liegt der Engelsberger Hof, ein ehemaliges Gut, das seit Beginn des 20. Jahrhunderts unter verschiedenen Besitzern und Pächtern als Ausflugslokal und Restaurant betrieben wird.
Mitten in der Ohligser Heide liegen ein größerer See mit ca. 80 Metern Durchmesser und das Freibad Heide.
Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden gehört zu den am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands. Die Lage des Zweifamilienhauses mit großem Gartengrundstück in Hilden ist zentral und verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

Lage: Henkenheide39, 40724 Hilden
Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlicher Einliegerwohnung

Baujahr: 1963

Wohnfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: Keller ca. 96m² bei einer Wandhöhe 2,30 m²
Grundstücksgröße: 1.068 m²
Kaufpreis: € 598.000,00
Anzahl
der Zimmer: EG: 3 (m², Ca.-Angaben)
• Wohnzimmer 22m²
• Schlafzimmer 21 m²
• Kinderzimmer 16 m²
• Große Küche mit Essplatz 17 m²
• Stattliche Diele 11 m²
• Wannen – und Duschbad 7 m²
• Gästetoilette 2 m²
• Fläche auf dieser Ebene
(ohne anteilige
Berechnung der Terrasse) 96 m²
Terrasse: ca. 40 m²

1. OG:3 (m², Ca.-Angaben)

• Wohnzimmer 20 m²
• Schlafzimmer 22 m²
• Kinderzimmer 15 m²
• Wannen- und Duschbad 6 m²
• Große Küche mit Essplatz 17 m²
• Diele 8 m²
• Gästetoilette 2 m²

• Fläche auf dieser Ebene 90 m²


2. OG: 3 (m², Ca.-Angaben)
• Wohn-Schlafzimmer 20 m²
• 2 kleine Büros 8 m², 6 m²
• Duschbad 4 m²

• Fläche auf dieser Ebene 38 m²



Keller mit Außentreppe
ca. 96 m²
(Vollunterkellerung): 7 Räume (Ca.-Angaben)
Hobby/Spiel/Freizeit 50 m²
3 weitere Kellerräume
Sauna mit Dusche

Garage: 1
Stellplätze: 4
Heizung: Gaszentralheizung, Anlagentechnik aus 2008
Solartherme
Energieausweis: Energiebedarf, gültig bis 2018
145,9 kWh (m²*a)

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision