Description

In ruhiger Seitenstraße am Greisbachsee, im Monheimer Stadtteil Baumberg befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen aus dem Jahre 1965.
Ein geräumiges, voll unterkellertes Haus in massiver Bauweise auf großem Grundstück.

Das Erdgeschoss wie auch die beiden Wohnungen in der 1.Etage können jeweils als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.

Die geräumige Erdgeschosswohnung von ca. 118 m² ist frei und steht dem neuen Eigentümer zum sofortigen Einzug zur Verfügung.
Die Zweizimmer-Wohnung wie auch das Appartement in der 1. Etage sind vermietet.

Das Haus ist vollunterkellert bei einer Wandhöhe von 2,30 m.
Neben der geräumigen Garage von 16 m² stehen dem Eigentümer weitere 4 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse von ca. 50 m² hinter dem Haus.
Das Gebäude ist mittig auf dem Grundstück platziert, so dass auf dem großzügigen Grundstück vor dem Haus eine weitere Terrasse in südwestlicher Richtung errichtet werden könnte. Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Monheim bietet Ihnen viel Platz.

Location

Die Sandstraße, am Baumberger Griesbachsee gelegen, ist eine ruhige Seitenstraße der Monheimer Straße, die auf direktem Wege auf die Rheinpromenade führt. Das Rheinufer ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.
Der Ort Baumberg, der ans südliche Düsseldorf grenzt, gab 1951 seine Selbstständigkeit auf und schloss sich mit der südlich gelegenen Nachbargemeinde Monheim zusammen. Baumberg und Monheim bilden heute die Stadt Monheim am Rhein. Ein Drittel der Bewohner leben in dem Stadtteil Baumberg.
Ein schönes Fleckchen Erde!Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW.Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Monheim ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

Lage: Sandstraße 43, 40789 Monheim am Rhein
Objektart: Baumberg, Nahe Greisbachsee: Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zwei Einliegerwohnungen

Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: Keller ca. 118m² bei einer Wandhöhe 2,30 m²
Grundstücksgröße: 1.021 m²
Kaufpreis: € 598.000,00
Anzahl
der Zimmer: EG: 5 (m², ca.-Angaben)
• Wohnzimmer 26 m²
• 3 Schlafzimmer 17 m², 17 m², 11 m²
• Büro 7 m²
• Küche 9 m²
• Stattliche Diele,
als Essplatz nutzbar 20 m²
• Zusätzliche kleine Diele mit
Garderobe 3 m²
• Wannen – und Duschbad 6 m²
• Gästetoilette 2 m²
• Fläche auf dieser Ebene
(ohne anteilige
Berechnung der Terrasse)118 m²
Terrasse: ca. 50 m²
1. OG:2 (1. Einliegerwohnung, ca.40m², zurzeit vermietet)
(m², ca.-Angaben)

• Wohnzimmer 19 m²
• Schlafzimmer 10 m²
• Küche 3 m²
• Diele 4m²
• Wannenbad 4 m²

1. OG: 1 (2. Einliegerwohnung, ca. 29 m²)in Kürze freiwerdend
• Wohn- und Schlafzimmer 18 m²
• Küche 4 m²
• Diele 3 m²
• Wannenbad 4 m²

• Fläche auf dieser Ebene 69 m²





Keller ca. 118 m²
(Vollunterkellerung): 7 Räume (Ca.-Angaben)
Hobby/Spiel/Freizeit 35 m²
Wasch- und Trockenraum 23 m²
Kellerabteil für EG-Wohnung 12 m²
Kellerabteil für 1. Einliegerwohnung 6 m²
Kellerabteil für 2. Einliegerwohnung 6 m²
Arbeitsraum 11 m²
Heizungsraum (Anlagentechnik) 9 m²
Heizungsraum (Öltank) 10 m²
Flur 6 m²

Garage: 1, ca. 16 m² bei einer Wandhöhe von 2,20 m²
Stellplätze: 4
Grundsteuer B
2017: € 592,52 p.a.
Heizung: Ölzentralheizung
Energieausweis: Energieverbrauch, gültig bis 2018
189 kWh (m²*a)

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision