Description

Unmittelbar am evangelischen Krankenhaus, in ruhiger Seitenstraße, im Oberhausener Stadtteil „Marienviertel“ befindet sich die historische Villa aus dem Jahre 1903.
Ein geräumiges, voll unterkellertes Dreifamilienhaus.

Nach den Beschädigungen der Weltkriege wurde die Immobilie 1946 wiederaufgebaut. Hinzu kamen ein Anbau mit Terrassen im Erdgeschoss und im
1. Obergeschoss.
Ende der 1970 er Jahre wurden die Elektroleitungen erneuert und die Innenaufteilung verändert. In 1996 und seitdem fortwährend wurde die Villa umgebaut, saniert und in drei Wohnungen auf drei Etagen ausgebaut.

Jede Etage kann als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen Erdgeschoss und 1.OG.
Das 2.OG war bis Anfang 2018 vermietet und bleibt einstweilen unbewohnt, damit Sie als Erwerber entscheiden können, wie Sie es nutzen wollen.
Waschküche und Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Für die Heizung existiert ein Gemeinschaftszähler. Für Strom gibt es derzeit zwei Zähler EG + 1.OG, sowie DG + Keller.

Besonders hervorzuheben sind
• die Bleiverglasungen in Treppenhaus und Bädern des Erdgeschosses sowie des 1. Obergeschosses
• die attraktiven Parkettböden und die hohen Decken
• die geräumige Terrasse von ca. 45 m² im 1.OG sowie
• der halbrunde Erker im EG und 1.OG
• und nicht zu vergessen die großzügige Bauweise, die einzelnen wirklich großen Zimmer, wie sie in Neubauten kaum zu finden sind.
Die historische Villa in Oberhausen eignet sich hervorragend für bis zu drei Familien.

Location

Die historische Villa befindet sich in guter, zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oberhausener Viertel „Marienkirche“. Die Arndtstraße ist eine ruhige Einbahnstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das evangelische Krankenhaus. Die Entfernung zum Hauptbahnhof mit guten Verbindungsmöglichkeiten in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte beträgt ca. einen Kilometer.
Die nahegelegene Bundesstraße 223 führt in wenigen Minuten zur Naherholungsanlage Schloss Oberhausen/Tiergehege Kaisergarten am Rhein-Herne-Kanal sowie zur Neuen Mitte Oberhausen mit dem Einkaufszentrum CentrO und weiteren kulturellen, sportlichen und gewerblichen Angeboten. In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A40 und A42 zu erreichen, die innerstädtische Autobahn A516 verbindet mit der A3 und der A2.
Das Marienviertel ist ein Stadtteil von Oberhausen im Stadtbezirk Alt-Oberhausen. Der Name leitet sich her von der 1857 erbauten Marienkirche. Der statistische Bezirk „Marienkirche“ hat bei einer Fläche von 3,67 m² 5431 Einwohner.
Alleen, teilweise mit Mittelpromenaden, offene Bebauung und klangvolle Namen wie Bismarck-, Goethe- und Schillerstraße signalisieren ein „solides gutbürgerliches Wohngebiet“, das neben dem Rathausviertel und der Siedlung Grafenbusch zu den besten Adressen Alt-Oberhausens gehört.
Das in diesem Sinne als Verbindungsglied zwischen altem Stadtzentrum und Neuer Mitte aufgewertete Marienviertel ist nach wie vor als bevorzugtes Quartier anzusehen, das zudem zahlreiche kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen aufweist, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule, zwei Krankenhäuser, Stadthalle und Stadttheater sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Oberhausen oder das Werksgasthaus der Gutehoffnungshütte.
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher. Wie Sie sehen ist die Lage der historischen Villa in Oberhausen hervorragend.

Equipment

Objektart:​Wunderschöne historische Villa (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oberhausener Viertel „Marienkirche“
Baujahr
ursprünglich: ​​1903
Baujahr technisch /
Sanierung:​​seit 1996 fortwährend
Wohnfläche:​​ca. 342 m²
Nutzfläche:​​Keller ca. 147 m², Wandhöhe 2,30 m​​
Grundstücksgröße: ​ca. 721 m²
Kaufpreis:​​559.000,00 €
Anzahl
der Zimmer: ​​EG: 4​​
• Wohnzimmer
incl. Wintergarten​​ca. 38 m²
• Esszimmer ​​​ca. 30 m²
• Bibliothek​​​ca. 27 m²
• Gästezimmer​​​ca. 14 m²
• Geräumige Küche​​ca. 15 m²
• Stattliche Diele ​​ca. 16 m²
• Badezimmer​​​ca. 7 m²
• Fläche auf dieser Ebene ​ca. 147 m²

1. OG: 4​
• 4 Schlafzimmer:
o 27 m², 21 m², 15 m², 14 m² (Ca. Angaben)
• Wannen- und Duschbad ​ca. 7 m²
• Küche ​​​​ca. 7 m²
• Große Diele​​​ca. 15 m²
• Terrasse (anteilig 50 %)​ca. 23 m²
• Fläche auf dieser Ebene ca. 129 m²
2. OG:​3 (Einliegerwohnung) frei, nicht vermietet
• Wohnzimmer​​​ca. 19 m²
• 2 Schlafzimmer ​​ca. 18 m² / 12 m²
• Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum
• Fläche auf dieser Ebene ​ca. 66 m²
​​​
Heizung: ​​Fernwärme
Energieausweis: ​in Vorbereitung

Provision:​​Keine zusätzliche Käuferprovision