Description

Die moderne gepflegte Wohnung mit drei Zimmern besticht durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellraum, ein tageslichthelles Wannenbad und eine traumhafte Terrasse. Sie befindet sich auf der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.
Aus dem Wohnbereich wie auch aus einem der beiden Schlafzimmer kommen Sie direkt auf die große Dachterrasse in südlicher Ausrichtung. Von hier aus haben Sie eine fantastische Aussicht. Eine Markise schützt Sie vor der Sonne.
Die Wohnung wurde kontinuierlich renoviert. In den letzten 15 Jahren wurde das tageslichthelle Wannenbad modernisiert. Zudem wurden das Dach, die Fassade und die Rohrleitungen in den Schächten des Mehrfamilienhauses erneuert.
Die zweifach verglasten Fenster im Kunststoffrahmen stammen aus den 1980 er Jahren. Außen anliegende Rolläden sind an den nach Süden liegenden Fenstern angebracht.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto. Im Gemeinschaftsraum stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Der Aufzug bringt Sie bis in die dritte Etage. Eine Treppe führt von dort aus in die vierte Etage.
Das Hausgeld beinhaltet nicht nur die üblichen Verwaltungskosten, sondern auch den Hausmeisterservice, den Winterdienst, die Grünschnitt-Pflege und die Hausreinigung. Die Heizkosten werden separat abgerechnet.

Location

Die Lage der Immobilie in Monheim am Rhein, im Stadtteil Baumberg, ist äußerst attraktiv. Die Geschwister-Scholl-Straße, an der die Immobilie liegt, befindet sich seitlich der belebten Berghausener Straße die direkt in den Baumberger Ortskern und zum Rheinufer führt, was bedeutet, dass die charmante Rheinpromenade nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Direkt nebenan auf der Geschwister-Scholl-Straße finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Anzahl der Bushaltestellen ist ausreichend, mit 21 Haltestellen in der Umgebung, an denen die Buslinien 777, 788 und 789 halten. Diese bringen Sie bequem in den Monheimer Innenstadtbereich sowie zu den S-Bahn-Haltestellen in Langenfeld und in die Stadt Düsseldorf.
Monheim am Rhein ist eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern.
Sie ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität mit großem Erholungswert. Die Stadt liegt am Rhein, umgeben von großzügigen Grünflächen, Seen und Wäldern, und bietet somit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zu den Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn machen Monheim zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende. Die A59 ist direkt erreichbar und die A3 kann über die A542 in nur fünf Minuten erreicht werden. Darüber hinaus ist Monheim durch S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und einen Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so dass die Innenstädte von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind.

Equipment

Objektart:
Eigentumswohnung

Lage:
4. Obergeschoss

Status:
frei zum Selbstbezug

Baujahr:
1968

Geschosse:
5

Aufzug:
ja

Parteien:
12

Wohnfläche:
ca. 79 m²

Zimmer:
3
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad,
Abstellraum

Hausgeld, mtl.
ohne Heizung:
€ 286,00 (Rücklagen davon € 64,00)

Rücklagen
zum 31.12.2022 MEA:
€ 513,05

Rücklagen
zum 31.12.2022 gesamt:
€ 964.386,40

Terrasse:
ja

Keller:
ja, eigener Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum

KFZ-Stellplatz TG:
ja

Heizung:
Fernwärme

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
B, 52 kWh (m²*a), Energieträger: Fernwärme aus KWK
Verbrauch, gültig bis 24.10.2028

Kaufpreis:
€ 229.000,00

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf