Description

Der sehr gepflegte Bungalow in Monheim am Rhein aus dem Baujahr 1968 wurde – seit der Übernahme durch den Sohn der Eigentümer im Jahre 2005 – fortlaufend renoviert. Mit seinen großzügig angelegten, lichtdurchfluteten Räumen lädt das Haus zu einem Leben voller Komfort ein.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Raumempfinden überrascht, das noch durch den strategisch ausgeführten Grundriss sowie der Deckenhöhen unterstrichen wird. Der mit Liebe zum Detail angelegte und gut gepflegte Garten ist die perfekte Oase der Entspannung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie finden im Erdgeschoss von rund 145 m² Wohnfläche einen geräumigen Wohn- und Essbereich (50 m²), eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
An Modernisierungen wurden vorgenommen:

2000 Dacheindeckung
2006 Bad und WC
2006 Sicherungskasten mit FI-Schalter
2012 Schiebetürenanlage im Wohnzimmer (Dreifach-Verglasung)
2016 Vergrößerung der Terrasse ( 45 m²) nebst Erneuerung des Bodenbelages
2018 Garagentor
2022 Parkettverlegung Wohnzimmer

Aus dem hellen geräumigen Wohnbereich wie auch aus zwei der drei Schlafzimmer kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Zur Eingangsseite liegen ein weiteres Schlafzimmer sowie das tageslichthelle Duschbad. Der Bodenbelag im Wohnzimmer besteht aus wertvollem Parkett. Für eine behagliche Stimmung sorgt der offene Kamin im Wohnbereich. Der schöne Bungalow in Monheim am Rhein lädt Sie zum Wohlfühlen ein.

Durch die Fenstertüranlage mit dreifacher Verglasung kommen Sie auf die Terrasse. An den Fenstern des Hauses sind überall elektrisch bedienbare Rollläden angebracht. Ein weiteres Plus der Immobilie ist der nutzbare Kellerbereich, der neben Abstellflächen auch Potential für individuelle Nutzungskonzepte bietet – sei es als Hobbyraum, Home-Office oder für Ihr persönliches Fitnessstudio. Glasfaser ist im Haus verlegt. Zur Immobilie gehört eine Garage. Mit einer für das Baujahr beeindrucken-den Energieeffizienzklasse von 'D', 108,9 kWh (m² * a) ist die Immobilie auch ein Ausdruck von Umweltbewusstsein und Kostenersparnis.

Nun laden wir Sie, verehrter Interessent, ein, das Potential dieser Immobilie in vollen Zügen zu erkennen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das in allen Bereichen Ihrem Anspruch an hervorragendes Wohnen gerecht wird. Das Team freut sich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen.

Location

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Johann-Sebastian-Bach-Straße 58, 40789 Monheim am Rhein.

Hier im angesagten Musikantenviertel erwartet Sie eine exklusive Gelegenheit, in einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsqualität zu leben. Hochwertige Dienstleistungsangebote sind direkt vor Ihrer Haustür – ein Umstand, der diese Immobilie insbesondere für diejenigen attraktiv macht, die Wert auf eine Anbindung an alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens legen. Darüber hinaus verwöhnt die Stadt Sie und Ihre Familie mit einem brillanten Netzwerk zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer hohen Score im Bereich Individualverkehr, sodass Ihre Mobilität garantiert ist.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften sorgen für optimalen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schwimmbad MonaMare, das nur 400 Meter entfernt ist und sich perfekt für sportliche Aktivitäten und zur Entspannung eignet.
Die Stadt Monheim am Rhein ist ein Ort, der stetig wächst und gleichzeitig seine natürliche Schönheit und seinen historischen Charme bewahrt. In der Bevölkerungsstruktur der Stadt spiegelt sich ein ausgewogenes Nebeneinander verschiedener Altersgruppen und Kulturen wider, was zu einer lebendigen und inspirierenden Gemeinschaft beiträgt.
Die natürliche Umgebung, die von Wäldern, Seen und dem malerischen Rhein geprägt ist, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem eröffnet die Nähe zu den Großflughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn 59 und A 3 eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Der Komfort setzt sich mit der exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel fort. ÖPNV-Anschlüsse sind in direkter Erreichbarkeit, was Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Mobilität bietet.
Ob ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen – von hier aus haben Sie immer eine schnelle und bequeme Verbindung. Die Lage des schönen Bungalows in Monheim am Rhein ist ruhig, aber dennoch zentral.

Equipment

OBJEKTART:
Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
362 m² (Hof- und Gebäudefläche, Garage)

BAUJAHR:
1968

WOHNFLÄCHE:
ca. 145 m²

ETAGEN:
1

ZIMMER:
4
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (3), Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC

KELLER:
ja, teilunterkellert

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

HEIZUNG:
Ölzentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über elektronische Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
D, 108,9 kWh (m²*a), Energieträger Heizöl Verbrauch gültig bis 10.2033

KAUFPREIS:
498.000,00 €

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf