Description

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus wurde im Jahre 2011 vollumfänglich saniert und modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten die Erneuerung:


– der Wasser- und Elektroleitungen,
– der Strom-Sicherungskästen,
– der Fenster und Rollläden,
– der Bäder
– sowie der Hauseingangstüre.

Die Stadt Solingen erneuerte erst 2019 die Versorgungsleitungen (Strom-Wasser-Gas) im Stichweg.

Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen und einem Appartement.

In der Wohnung im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Sonnenterrasse, zwei Schlafzimmer, ein tageslichthelles Duschbad und eine Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein tageslichthelles Wannenbad.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Appartement mit Küchenzeile und ein tageslichthelles Wannenbad.

Sie können in allen Wohnungen einen Kaminofen anschließen.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Kabelanschluss liegt im Keller.

Eine Erweiterung des Wohngebäudes um ca. 4,5 x 10 m ist gemäß Bauanfrage aus dem Jahre 1984 möglich.

Im Vollkeller, der aus vier Räumen besteht, befinden sich auch eine Dusche und ein WC. In der Waschküche sind 3 Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich auf einem herrlich großen Gartengrundstück. Ihre PKWs freuen sich über Stellplätze in dem Doppel-Carport wie auch in der Garage.

Das Reihenendhaus mit Gartengrundstück in Solingen bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kapitalanlage. Wir sehen in der Immobilie jedoch überwiegend das Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit modernem Innenleben und reichlich Potential auf einem schönen Grundstück.

Location

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums. Zur Stadtmitte sind es ca. 2 km. Viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés finden Sie auf der nahegelegenen Schützenstraße. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Zwischen den Straßenkreuzungen am Schlagbaum und dem Werwolf findet man schwerpunktmäßig die meisten Einzelhandelsgeschäfte in Solingen-Mitte. Hier befindet sich auch das größte Einkaufszentrum der Klingenstadt, der Hofgarten Solingen.

Die Solinger Innenstadt bildet einen wichtigen Einzelhandelsstandort, auch viele der für Solingen bedeutsamen öffentlichen Einrichtungen befinden sich in Solingen-Mitte, wie etwa das Rathaus, das Amts- und das Arbeitsgericht oder das Theater und Konzerthaus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Von dort aus erreichen Sie in kurzer Zeit das Zentrum wie auch den Bus- und S-Bahnhof.

Die Stadtautobahn Viehbachtalstraße verläuft von Solingen-Mitte (Auffahrt Frankfurter Damm) bis nach Solingen-Ohligs bzw. Aufderhöhe.
Die Autobahnanschlussstelle Solingen an der A 3 befindet sich wenige Kilometer südlich von Ohligs auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld. Weitere Autobahnanschlüsse – Haan-West und Haan-Ost an der A 46 sowie Wermelskirchen an der A 1 – liegen ebenfalls außerhalb des Stadtgebiets. Die autobahnähnliche L 74 verbindet Solingen über eine Anschlussstelle bei Kohlfurth mit dem Sonnborner Kreuz (A 46 und A 535). Das Hildener Kreuz liegt mit der Anschlussstelle Hilden ca. acht Kilometer nordwestlich entfernt.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land sowie zum Bergischen Städtedreieck.

Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckhersteller sind in Solingen ansässig. Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind Schloss Burg an der Wupper und die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke.

Die Städte Wuppertal, Remscheid, Wermelskirchen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Haan grenzen an Solingen. Die Lage des schönen Reihenendhauses mit Garten in Solingen ist zentral und gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART:
Reihenendhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
485 m²

BAUJAHR:
1965

VOLLSANIERUNG UND MODERNISIERUNG:
2011

ERNEUERUNG DER VERSORGUNGSLEITUNGEN:
2019 (seitens der Stadt)

WOHNFLÄCHE:
ca. 162 m²

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT:
ja, um ca. 4,5 x 10 m

ETAGEN:
2 ½

ZIMMER:
7
EG: 3, Küche, Diele, Duschbad, Terrasse
1. OG: 3, Küche, Diele, Wannenbad, Loggia
STUDIO: 1, Küchenzeile, Wannenbad

KELLER:
ja, Vollkeller

TERRASSE:
ja

LOGGIA:
ja

GARAGE:
ja

CARPORT:
ja

GARTEN:
ja

WARMWASSERVERSORGUNG:
über elektronische Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
Öl, gültig bis 2032 Energieverbrauch, E, 168,4 kWh (m²*a)

KAUFPREIS: € 579.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf