Description

Die geschmackvoll modernisierte und teilverklinkerte Immobilie wurde im Jahre 1973 von der Paeschke Unternehmensgruppe gebaut. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie im Jahre 2009 erworben und bis heute erheblich saniert. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Sie ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Gäste-WC. In der Diele angekommen finden Sie auf der rechten Seite die tageslichthelle Gästetoilette und, versetzt auf der linken Seite, die Küche. Essbereich und Küche sind durch eine Schiebetüre miteinander verbunden. Geradeaus liegt der helle Wohnbereich mit einer bodentiefen Fenster-Schiebetüranlage und einem behaglichen Kaminofen.

Küche und Diele haben einheitliche Fliesen als Bodenbeläge. Der Boden des Wohnbereiches ist mit hellem Laminat der Marke Parador ausgelegt.

Die geräumige, westlich ausgerichtete Terrasse ist gefliest. Der mit Douglasie-Hölzern umsäumte Pool ist 1,50 m tief und fasst ein Wasservolumen von 22 m³. Wieder in der Diele angekommen, führt Sie eine weiß-lackierte Stahltreppe mit mahagonibraunen Holzstufen in die 1. Etage.

Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein wunderschönes tageslichthelles Badezimmer mit ebenerdiger, 2 x 1 m großer Dusche. Die seitliche Duschabtrennung besteht aus einer Glaswand.


Die Bodenbeläge des Badezimmers und der Diele sind einheitlich aus Feinsteinfliesen. Die Bodenbeläge der beiden Schlafzimmer bestehen aus Laminat der Marke Parador. An dem gartenseitig ausgerichteten Schlafzimmer liegt eine teilüberdachte Loggia.

Das „Oberstübchen“, die 2. Etage, ist dank der eingefassten Dachgaube sehr geräumig. Hier finden Sie ein komfortables Schlafzimmer, ein tageslichthelles Bad mit einem Whirlpool von 1,40 m x 1,40 m sowie einen Abstellraum für Dinge, die man braucht, aber nicht unbedingt sehen möchte. Die Fußbodenbeläge der Diele und des Bades bestehen aus Granit. Im Schlafzimmer wurde helles Laminat der Marke Parador verlegt. Der Whirlpool hat eine Verkleidung aus Marmor.

Der Keller der Immobilie ist beheizt. Er verfügt über vier Räume für Hobby, Spiel, Vorräte, Waschen und Heizung. Der Öltank fasst 4.000 Liter. Der Ölverbrauch in den vergangenen Jahren betrug, dank der guten Dämmung der Immobilie, nur zwischen 500 und 1.000 Liter.

An Sanierungen sind seit dem Jahre 2009 durchgeführt worden:

Das Dach wurde erneuert.

Dämmung der Dachgaube und des Daches innen mit einer 17 cm starken Steinwolle.

Bäder und Gäste-WC wurden modernisiert und im Zuge dessen neue Wasser – und Elektroleitungen verlegt.

Der überwiegende Teil der Fenster wurde ausgetauscht.

Die Terrasse wurde verfliest und verputzt.

Im Garten wurde der Pool gebaut und mit Holzpaneelen aus Douglasieholz umrandet.

Der Kaminofen wurde installiert.

Ein neuer Elektroinstallationskasten mit FI-Schalter wurde angebracht.

Die Elektroleitungen wurden überwiegend neu verlegt.

Austausch der Innentüren und -zargen.

Im Jahre 2022 wurde der Kellerboden gefliest.

Die Fenster des Hauses verfügen über handbetriebene außenliegende Jalousien. In der Immobilie ist ein Glasfaseranschluss verlegt.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof (an den Garten angrenzend) zur Verfügung.

Zusammenfassend handelt es sich um ein zeitgemäß schönes Einfamilienhaus in Monheim am Rhein, deren Innen- und Außenleben so viel Platz präsentiert, dass sich Groß und Klein hier wohlfühlen können.

Location

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in einer Sackgasse im bevorzugten Musikantenviertel. Sie erreichen das Monheimer Zentrum in nur 10 und das Naturschutzgebiet rund um den Monheimer Baggersee in circa 5 Gehminuten. Viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte finden Sie in der nahen Umgebung.

Auf der Opladener Straße, nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt, halten Linienbusse, die Sie ins Monheimer Stadtgebiet wie auch in die Städte Langenfeld und Solingen bringen, Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.

Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.

Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Das schöne Reihenmittelhaus in Monheim am Rhein ist gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART:
Reihenmittelhaus

STATUS:
freiwerdend zum Selbstbezug

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
172 m²

BAUJAHR:
1973

SANIERUNG:
2009

GRUNDSTEUER p.a.:
275,65 €

LETZTE MODERNISIERUNG:
2022

WOHNFLÄCHE:
118 m²

ETAGEN:
2 ½

ZIMMER:
4
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer (3), Küche, Dielen, Bäder (2), Gäste-WC

KELLER:
ja, Vollkeller, 4 Räume für Hobby, Vorräte, Heizung, etc.

TERRASSE:
ja

LOGGIA:
ja, teilüberdacht

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

HEIZUNG:
Öl, Tankfassung 4.000 Liter

WARMWASSERVERSORGUNG:
über elektronische Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarf, E 153,9 kWh (m²*a), gültig bis 2032

KAUFPREIS:
€ 575.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf