Description

Die sehr gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1979 wurde im Jahre 1995 von der Tochter des Eigentümers übernommen und ab diesem Zeitpunkt laufend renoviert.
An Modernisierungen wurden vorgenommen:

1995
Einbau von hellen Holzdecken
Fußboden- und Wandbeläge
Gäste-WC
Bad im Erdgeschoss

2004 Dach:
Abdichtung, Steine gereinigt und neu verlegt

2014
Dusche Kellergeschoss

2015
Einbau einer ebenerdigen Dusche im Badezimmer des Erdgeschosses

2019
Zaunanlage

2022
Heizungsanlage: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Wasser- und Heizungsleitungen
Edelstahlrohr Kamin

Sie finden im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein Gäste-WC. Aus dem hellen geräumigen Wohnbereich kommen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist aus hellem Laminat.
Für eine behagliche Stimmung trägt der offene Kamin Sorge. Das geschmackvolle, helle und hochwertige Badezimmer in dieser Ebene beinhaltet eine bodentiefe Dusche wie auch eine Badewanne. Für den Fußbodenbelag wurde ein anthrazitfarbener Granit gewählt. In der Spanndecke sind Spots eingelassen.

An den Fenstern des Erdgeschosses sind überall elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr angebracht. Insektenschutzgitter liegen an den Fenstern in zwei Schlafzimmern, im Wohnzimmer und im Badezimmer. Die Fenstergriffe der Fenster sind abschließbar. Alle Fenster sind einbruchgesichert. Über eine stabile Stahltreppe mit hellem Holzstufenbelag gelangen Sie in den Kellerbereich. Die zu Wohnzwecken genutzten Räume im Kellergeschoss verteilen sich auf einen Partykeller/Gesellschaftsraum, ein Gästezimmer, einen Fernsehraum, eine Sauna, ein Duschbad, ein separates WC, einen Heizungs- und Waschraum. Glasfaser ist in der Wohnung verlegt.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Die schöne Eigentumswohnung in Monheim am Rhein ist hell und lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Sie finden die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend des Stadtteils Baumberg, an einem Stichweg im Österreich-Viertel, zwischen Klagenfurter Straße und Wiener-Neustädter-Straße.

Die Buslinien 777 sowie NE 14, die die nur wenige Meter von der Immobilie entfernte Haltestelle Grazer Straße bedienen, fahren Sie bis in das Zentrum der Städte Monheim und Langenfeld bzw. bis nach Düsseldorf-Hellerhof.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Die Eigentumswohnung in Monheim am Rhein ist zentral gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

Objektart: Eigentumswohnung
Grundstücksgröße: 277 m²
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 112 m²
Etagen: 1
Zimmer: 4, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Windfang
Keller: Vollunterkellerung, 5 Räume, Sauna, Duschbad
Terrasse: ja
Garten: ja
Garage: 1
Heizung: Gas-Brennwerttherme
Warmwasser-
versorgung: über Heizung
Energieausweis: in Bearbeitung
Kaufpreis: € 565.000,00
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf