Description

Warum die ehemalige Siedlung an der Kilvertzheide vom Volksmund den Namen Klein-China bekam, ist nicht überliefert.

Die Gebäude, die von der ehemaligen Gemeinnützigen Hildener Aktienbaugesellschaft nach Beendigung des 1. Weltkrieges gebaut wurden, erhielten womöglich den Namen wegen ihrer damals exotisch scheinenden Architektur mit geschwungenen Mansarden-Dächern und aparten Fensterformaten. Außerdem war die Siedlung damals weit außerhalb im Osten des Hildener Siedlungsgebietes entstanden.

In der Nähe stand nur ein weiteres Gebäude: das Pungshaus. Erst ab dem Ende der 1950er-Jahre wuchs die Stadt an die Siedlung heran. Der Erhaltungs-zustand der Häuser zeigt, dass die Hildener Aktienbaugesellschaft damals sehr solide gebaut hat.

Die Immobilie wurde bereits mehrfach saniert und modernisiert, zuletzt in den Jahren 2011 + 2012, als die jetzigen Eigentümer ihr Eigenheim erwarben und bis 2018 selbst bewohnten.

Zuletzt erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahre 2016.

Die Immobilie ist seit 2018 vermietet.
Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ineinander über. Auf dieser Etage befindet sich auch das tageslichthelle Wannenbad. Aus dem Wohnbereich heraus geht es auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Über die stabile weiß-lackierte Holztreppe mit blauem Handlauf erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Arbeits- und Schlafbereich, einem WC und einem zusätzlichen Schlafzimmer.
Eine weitere Holztreppe führt Sie in das im 2. Obergeschoss liegende Studio mit Arbeitsplatz sowie einem Wohn- und Schlafbereich. Das schöne Einfamilienhaus mit liebevollem Garten in Hilden lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Hildener Osten an der Ecke zur Grünstraße. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie von der nahegelegenen Bushaltestelle aus in nur 5 Minuten die Hildener City und, auf direktem Wege, die Städte Düsseldorf und Solingen. Die Buslinien bedienen auch die beiden Hildener S-Bahnhöfe.

Die zum Grundschulverbund Im Kalstert gehörenden beiden Gemeinschaftsgrundschulen an der Walder Straße und Im Kalstert befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Auf dem 15-minütigem Weg in die Innenstadt kommen Sie an der öffentlichen Grünanlage „Holterhöfchen“ vorbei. Hier befinden sich eine Kindertagesstätte sowie die Marie-Colinet-Sekundarschule. Direkt dahinter liegt das Hildener Krankenhaus.
Das Freizeitbad Hildorado ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Es bietet allen Wasserbegeisterten ideale Möglichkeiten, um aktiv zu werden oder einfach zu entspannen. Neben dem Schwimmbad ist auch ein Sauna- und ein Sportbereich vorhanden.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf.

Hilden bietet eine vollumfassende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfangreiches Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die attraktive Fußgängerzone, mit einer Fülle an ausgewählten Geschäften, im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder Hildorado und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die um die 57.000 Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Das schöne Einfamilienhaus mit liebevollen Garten in Hilden ist sehr zentral gelegen.

Equipment

OBJEKTART: Einfamilienhaus
STATUS: vermietet
WOHNFLÄCHE: 107 m²
ANZAHL DER ZIMMER: 4, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 275 m²
BAUJAHR: 1918
SANIERUNG + UMBAU: 2012
GRUNDSTEUER p.a.: 52,32 €
KELLER: ja, teilunterkellert
TERRASSE: ja
KFZ-STELLPLÄTZE: ja, 2 Stück
HEIZUNG: Gas
WARMWASSERVERSORGUNG: über Heizung
ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, F, 164,2 kWh (m²*a), gültig bis 2027


KAUFPREIS: € 465.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf