Description

Der erste Eindruck der Eigentumswohnung ist offen und hell. Und Sie spüren ein angenehmes Raumklima. Der Wohn- und Essbereich ist mit der überdachten Loggia, der offenen Küche und der Diele im Einklang. Lediglich die Schlafräume und die beiden Bäder sind verschlossen.
Von der Loggia aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgruppen, Spielgeräten, Blumenrabatten und Rasenflächen.
Die Eigentumswohnung in Köln ist ökologisch ausgerichtet und überwiegend behindertengerecht ausgestattet. In den Wohnräumen sind die Wände mit Lehmfarbe gestrichen, die durchaus Vorteile gegenüber gängigen Wandfarben bietet. Einmal getrocknet ist Lehmfarbe nahezu unbegrenzt haltbar. Sie ist frei von Schadstoffen, kann Gerüche binden und Feuchtigkeit aus den Räumen aufnehmen und abgeben. Der Bodenbelag besteht aus Ahorn-Parkett mit einer Stärke von 10 mm.

Die Wohnung verfügt über breite Türen und Öffnungen. Die Duschtasse im Bad ist ebenerdig. Wannen- wie auch Duschbad sind hell und freundlich und mit weißer Sanitärkeramik sowie weißen keramischen Fliesen versehen.

Das Haus in Köln ist an sich gut gedämmt. Die Heizung wird nur selten eingeschaltet. Denn die Wohnung weist in der Regel unbeheizt eine Raumtemperatur von 22 ° C auf. Die Fenster haben eine dreifache Verglasung.
Die eigene Waschmaschine steht im Keller. Ein Anschluss ist aber auch im Bad vorhanden.
Von der Dachterrasse aus haben Sie einen großartigen Blick über Köln bis hin zu den Domspitzen. Hier finden Sie auch einen Raum der Stille, ein interreligiöser Ort der Ruhe, der Einkehr und des stillen Gebets. Er soll allen Bewohnern des Hauses die Gelegenheit bieten, einzukehren, um zu entspannen, sich zu besinnen, zu meditieren oder zu beten. Der Raum ist neutral und hell gestaltet.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen weiteren gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum mit ungefähr 73 m² Wohnfläche für Unterhaltungen und feierliche Anlässe.
Für das Musizieren steht im Keller ein Jugendraum zur Verfügung.

Die beiden Fahrzeuge der Wohnungseigentümer haben bis dato immer einen Stellplatz in der unmittelbaren Nachbarschaft gefunden. Die Eigentümer haben ein Vorkaufsrecht auf einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.



Durch den laufenden Wertzuwachs der noch jungen Immobilie erwerben Sie mit dem Kauf dieser Wohnung eine ideale und beständige Geldanlage, beispielsweise auch durch Großeltern und ihre Enkelkinder.

Unter Zugrundelegung eines aktuellen Marktpreises von € 539.000,00 und der Bewertung des lebenslangen Wohnrechtes und des Nießbrauches ist der Kaufpreis vom Erwerber wie folgt zu leisten:

-Einmalzahlung € 159.000,00

-Keine weiteren Zahlungen an die Verkäufer

Weiterer Ablauf:

-Lebenslanges Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer, Absicherung durch Eintragung des Wohnrechtes an 1. Rangstelle im Grundbuch

-Lebenslanger Nießbrauch für die jetzigen Eigentümer

-Hausgeldzahlung durch Erwerber

-Übernahme der umlagefähigen Kosten durch die jetzigen Eigentümer

-Die Inhaber des dinglichen Wohnrechts oder Nießbrauchs ist für die Erhaltung der Wohnung verantwortlich

-Kostenübernahme größerer Reparaturen über die Erhaltungskosten hinweg durch den Erwerber.

Die Eigentumswohnung in Köln lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Nördlich der Kölner Innenstadt erstreckt sich am linken Rheinufer der Stadtbezirk Köln-Nippes, der sich in insgesamt sieben Viertel gliedert. Er umfasst die Stadtteile Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch.
Der Stadtteil Nippes ist ein sehr lebendiges Veedel. Die Neusser Straße ist eine weit über Kölns Grenzen hinaus bekannte und beliebte "Einkaufsmeile". Billig- und Schnäppchenläden aller Couleur reihen sich dicht an dicht – Nippes und Ramsch vom Feinsten eben.
Köln-Nippes hat auch Industriekultur. Eisenbahn- und Autoindustrie entwickelten sich hier seit dem Zeitalter der Industrialisierung. Das Ford-Werk ist der wohl bekannteste Arbeitgeber des Viertels. Von den Eisenbahnwerken selbst ist nur noch die Erinnerung in Form des Rheinischen Industriebahn-Museums geblieben – das größte Industriedenkmal des Kölner Nordens. Hier wird die Geschichte der Eisenbahn dokumentiert. Alte Lokomotiven und Industriefahrzeuge gibt es zu betrachten.
Betrachten kann man in Nippes auch die Sterne. Und zwar nicht nur, wenn man abends in den Himmel schaut. Im Gymnasium an der Blücherstraße ist das Kölner Planetarium untergebracht. Die Sternwarte im stilvoll renovierten Haus aus der Gründerzeit besteht aus zwei großen Glaskuppeln im Turm der Schule, durch die die blinkenden Punkte im unendlichen Universum näher unter die Lupe genommen werden können. Im Keller des Gymnasiums befindet sich darüber hinaus ein Zeiss-Miniplanetarium.
Mit der S-Bahn ist der Stadtbezirk durch die Linien S6 und S11 angeschlossen. Es gibt Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Dormagen, Neuss und zum Flughafen Düsseldorf (S11), nach Leverkusen, Langenfeld und Essen (S6) sowie nach Düsseldorf (S6 und S11).
Mit der Stadtbahn ist der Stadtbezirk durch die Linien 12 (nach Merkenich, Hansaring, Zollstock), 13 (nach Holweide, Mülheim, Ehrenfeld, Lindenthal, Sülz), 15 (nach Chorweiler, Hansaring, Südstadt (Chlodwigplatz)), 16 (nach Hauptbahnhof, Neumarkt, Südstadt (Chlodwigplatz), Rodenkirchen, Wesseling, Bonn) und 18 (nach Holweide, Mülheim, Hauptbahnhof, Neumarkt, Sülz, Hürth, Brühl, Bornheim, Bonn) angeschlossen.
Mit dem Auto ist der Stadtbezirk über die Ausfahrten der A 57 südlich des Autobahnkreuzes
angeschlossen, sowie über
die Autobahn 1, mit der
Ausfahrt "Köln Niehl".
Die Eigentumswohnung in Köln ist insgesamt verkehrstechnisch gut angebunden und sehr zentral gelegen.

Equipment

Status: Wohnrecht + Nießbrauch

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: 2007

Wohnfläche: ca. 94 m ²

Etage: 3. OG

Geschosse: 6

Wohnparteien: 20

Anzahl der Zimmer: 3, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, offene Küche, Wannenbad, Duschbad, Diele

Hausgeld, mtl.: € 303,00 inklusive € 37,00 Zuführung zu den Rücklagen
davon umlagefähig ca. € 162,00

Loggia: Ja, überdacht

Gemeinschaftsgarten: Ja

Keller: Ja

Gemeinschaftseigentum: Dachterrasse mit Raum der Stille, Garten, Aufenthaltsraum im Erdgeschoss, Jugendraum und Waschküche im Keller

Aufzug: Ja

Heizung: Zentralheizung, Energieträger Holzpellets

Warmwasserversorgung: über Heizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, C 83,39 kWh (m²*a),
gültig bis 2031

Kaufpreis: siehe Objektbeschreibung

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf