Description

In einer ruhigen Sackgasse im Musikerviertel des Mettmanner Südens liegt dieses freistehende Traumhaus gehobener Wohnkultur.
Ein herrlicher Ausblick, bedingt durch die Hanglage, ein absolut ruhiger Standort und viel Platz für individuelle Charaktere.
Großzügigkeit pur: Mehr als 200 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei sonnigen Geschossen plus Galerieetage als zusätzliches Bonbon. Dieses helle, lichtdurchflutete Haus zeichnet sich durch die Verbindung einer guten architektonischen Planung mit dem Gespür für Lage- und Raumgefühl aus.
Der südlich gelegene Vorgarten liegt im Hang als Stein- und Blumengarten.
Neben der oppulenten Steintreppe vor dem Hauseingang befindet sich links der Carport mit Stellflächen für zwei größere Fahrzeuge sowie drei Räumen für Aufbewahrungszwecke.
Der Garten an sich zieht sich, den Hauskörper umschließend, als Rasenfläche um die Immobilie herum. Eine Terrasse befindet sich am seitlichen Ende des Hauses.
Sie werden von einer großzügigen Diele, die mit geschmackvoller Keramik ausgelegt ist, empfangen.
Das Erdgeschoss verfügt über
• 3 geräumige Schlafzimmer
• ein Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche
• ein elegantes Gäste-WC.
Wohn- und Schlafräume können individuell genutzt werden.
Im ersten Obergeschoss finden Sie
• ein sonniges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• eine moderne, helle Küche mit Kochinsel
o ein wunderbarer Kontrast bildet der aparte, dunkle Vinylboden
• ein geschmackvolles Tageslicht-Duschbad (mit Bidet).
Die Wendeltreppe führt auf die Galerie mit Wohn-Schlafzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert bei einer Wandhöhe von 2,65 m.
Im Kellergeschoss befindet sich
• ein großzügiges Raum mit Technik für ein Heimkino
• ein Hobby- bzw. Fitnessraum mit Anschlüssen für eine Sauna mit Whirlpool
• Vorratsraum, Waschküche, Heizkesselraum, Heizöllager.
An den Fenstern befinden sich Einbruchsicherungen.

Die Geschosse sind durch massive Betontreppen mit Teppichbelag verbunden.
Sehr schön ist der Aufgang vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss durch das Fenster und die indirekte Beleuchtung im Treppenhaus.

Die Eigentümer haben das Anwesen 2007 erworben und seitdem sukzessive renoviert. Der Erwerber kann ohne Renovierungsstau einziehen.
Das freistehende Einfamilienhaus im Süden von Mettmann läd Sie mit seiner gehobenen Ausstattung zum Wohlfühlen ein.

Location

Das Musikerviertel im Mettmanner Süden gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Kreisstadt und zeichnet sich durch eine absolut ruhige Lage und den herrlich grünen, unverbaubaren Blick aus. Das Freizeit- und Naturschutzgebiet „Neandertal“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine gute Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Spielplätzen und Schulen, garantieren eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.
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Mettmann ist die Kreisstadt des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen.
Mettmann liegt am Rande des rheinischen Schiefergebirges an einer nicht immer eindeutig zu ziehenden Grenze zwischen Rheinland und Bergischem Land. Aus politischer Sicht betrachtet gehört die Kreisstadt mit dem gesamten Kreis Mettmann zum Rheinland, nach historischen Maßstäben und heutigem Regionalbewusstsein wird sie eher dem Bergischen Land zugerechnet.
Die Stadt grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath.
Mit dem Auto ist Mettmann über die A 3, A 46, A 535, A 44 und die B 7 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist 20 km, der Flughafen Köln/Bonn 50 km entfernt.
Durch Mettmann führt die Bahnstrecke Düsseldorf-Derendorf–Dortmund Süd. In Mettmann Stadtwald endet die Regiobahn-Linie S 28 (Mettmann–Erkrath–Düsseldorf–Neuss-Kaarst), welche werktags alle 20 Minuten und am Wochenende alle 30 Minuten verkehrt.
Der übrige öffentliche Nahverkehr in Mettmann wird durch die Rheinbahn betrieben. Sie betreibt dort 13 Buslinien. Die Lage des freistehenden Einfamilienhauses im Süden von Mettmann ist beliebt und hervorragend angebunden.

Equipment

Objektart Repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus im Mettmanner Süden
Lage Schubertstraße 7, 40822 Mettmann
Baujahr 1977
Modernisierung /
Renovierung 2007, kein Renovierungsstau
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Wohnfläche ca. 177 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstück ca. 413 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Anzahl Zimmer 5+
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Wohn-Schlafzimmer auf der Galerieebene
• Esszimmer
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• Diele (Empfangshalle)
Gartenterrasse Ja
Dachterrasse Ja
Balkon Ja
Carport Ja, für zwei Fahrzeuge
Keller Hobbyraum (Heimkino)
Hobbyraum mit Anschlüssen für Sauna und Wellness
Vorratsraum, Waschküche, Raum für Anlagentechnik, Heizöllager
Heizung Öl-Zentralheizung (Fassungsvermögen Öltank 10.000 Liter)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
Energieausweis In Vorbereitung
Einzug Frühjahr 2018, ab 01.04.2018
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Provision Keine zusätzliche Käuferprovision