Description

Sie werden im Haus von einer geräumigen Diele empfangen.

Auf der linken Seite finden Sie die Gäste-Toilette. Versetzt gegenüber kommen Sie in die Küche und geradeaus in den Wohn- und Essbereich.

Sie wünschen sich eine zum Wohnzimmer hin geöffnete Küche? Das ist kein Problem, da zwischen Küche und Essbereich nur eine Einbauwand zu entfernen wäre.

Durch die Schiebetüranlage kommen Sie auf die mit einer Markise überdachten Terrasse sowie in den Garten. An der Terrassenwand liegen Steckdose und Wasseranschluss.

Über eine massive Treppe mit Travertinbelag erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem Dusch- und Wannenbad. An dem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer liegt ein Balkon.

Im Jahre 1996 erhielten alle Häuser dieser Reihe ein Satteldach. Auf den Ausbau des Daches verzichtete die Eigentümerin, da ausreichend Platz in den beiden vorhandenen Geschossen zur Verfügung stand. Mit der Errichtung des Dachgeschosses hatte Sie sich den Wünschen der Nachbarhäuser angepasst. Aus energetischen Gründen wurden im Jahre 2021 die beiden Dachgeschossfenster ausgetauscht. Die Fenster des Hauses wurden überwiegend im Jahre 2010 ausgetauscht. An den Fenstern des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses sind außenliegende Rollläden angebracht.

Im Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Heizung.

Im Untergeschoss (Keller) befinden sich ein großer gemütlicher Aufenthaltsraum, ein Duschbad, die Waschküche und der Hausanschlussraum mit Heizung. Über die Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Die Garage erreichen Sie im benachbarten Garagenhof. Das hübsche Haus wurde bislang von der Seniorin selbst bewohnt, die es liebevoll gepflegt und instandgehalten hatte.

Jüngere Jahrgänge werden sich mit der Ausführung von Schönheitsreparaturen, mit dem Einbau eines neues Bades sowie dem Ausbau des Dachgeschosses ein schmuckes, zeitgemäßes und geräumiges Eigenheim schaffen. Das Einfamilienhaus in Langenfeld bietet seinen Bewohnern viel Platz.

Location

Den Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Innenstadt, die Sie von der Immobilie aus fußläufig erreichen können, ausgedehntes Einkaufsvergnügen.

Auch sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Benachbart liegen die Bus-Haltestellen zu den Buslinien, die Sie zu den beiden Langenfelder S-Bahnhöfen sowie in die Städte Monheim, Leichlingen und Solingen bringen.

Zu den Autobahnauffahrten der A3 (Anschlussstelle 20, Solingen) in die Richtungen Oberhausen und Köln gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Fahrminuten. Über die Bergische Straße erreichen Sie ebenso schnell die Auffahrt zur A543, die zur Stadt Monheim wie auch auf die A 59 führt.

Somit kommen Sie auch in die Rheinmetropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit.

Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesszentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten.

Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. In Langenfeld sind mehrere Schützenvereine beheimatet.

Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld ist dem Kreis Mettmann angehörig und mit rund 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises.

Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt. Die Lage des EInfamilienhauses in Langenfeld ist hervorragend.

Equipment

OBJEKTART: Einfamilien-Reihen-Mittelhaus
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 187 m²
GRUNDSTEUER 2021: € 220,99
BAUJAHR: 1975
WOHNFLÄCHE: ca. 130 m²
GESCHOSSE: 2 ½
ANZAHL DER ZIMMER: 4 plus Dachfläche ohne Ausbau
ERDGESCHOSS: Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC
1. OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad
2: OBERGESCHOSS: als Wohnfläche genehmigtes Satteldach ohne Ausbau
KELLER: ja, Vollunterkellerung, ca. 46 m²
TERRASSE, BALKON + GARTEN: ja
GARAGE: ja
HEIZUNG: Gas, Fußbodenheizung
WARMWASSERVERSORGUNG: über Heizung
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 191 kWh (m²*a) gültig bis 2032
Anlagetechnik 2011


KAUFPREIS: € 439.000,00
PROVISION: 3,57 %

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf