Description

Historie:
•1954 Ursprüngliches Baujahr
• ab 1989 Modernisierungen
• 2005 Garage und Lastenaufzug

Bisher wurde die Immobilie als Verwaltungsgebäude (Vertrieb, Service, Büro, Lager, Reparatur) genutzt. Es handelt sich um ein freistehendes, massives, voll unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenansicht ist Ziegelmauerwerk sowie ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Obergeschossdecke ist gedämmt. Die zweifach verglasten Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind aus dem Jahre 1992 und verfügen über außenliegende Rollläden. Die Anlagentechnik der Gasheizung ist aus dem Jahre 2003. Das Gebäude ist vollständig mit einer EDV-Verkabelung ausgerüstet.
Die Bruttogeschossflächen betragen
Im Kellergeschoss 247,52 m²
Im Erdgeschoss 259,40 m²
Im 1. Obergeschoss 259,40 m²
Im Dachgeschoss 259,40 m²
Insgesamt 1.025,72 m²

Zwei Treppenhäuser mit massiven Treppenstufen und Belägen aus Fliesen bzw. Naturstein sind vorhanden.

Vom Eingangsbereich aus gesehen führt Sie das Treppenhaus an der linken Seite, vorbei an den Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss, bis in das 90 m² große, nicht ausgebaute Dachgeschoss und in den Kellerbereich. Das Treppenhaus ist vom seitlichen Nebeneingang aus auch direkt erreichbar.Auf der rechten Seite des Empfangs finden Sie im Erdgeschoss wie auch im 1. Obergeschoss die Räumlichkeiten der Immobilie, zurzeit Büros. Das mittige Treppenhaus führt vom Erdgeschoss bis in das 1. Obergeschoss.Erd- und Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von 2,80 m – 3,00 m. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit sechs Büros. Angrenzend ist die zur Gartenseite liegende Terrasse. Die Böden der Büros bestehen überwiegend aus Parkett im traditionsreichen Fischgrätmuster. Das 1. Obergeschoss besteht aus fünf Büros, einem Aufenthaltsraum mit Teeküche und zwei Toilettenräumen mit einer Dusche. Zum Garten hin liegen zwei Loggien.

Vom Garagenanbau bis zum Lagerkeller führt ein Lastenaufzug mit einem Nutzlastengewicht von 300 kg. Die Garage aus Stahlbetonfertigteilen mit verputztem Mauerwerk wie auch der Lastenaufzug sind aus dem Jahre 2005.Denkbar wäre die Nutzung des Erdgeschosses als untergeordnete Betriebswohnung (Genehmigung erforderlich) mit Terrasse und Garten mit Zugang zur Garage. Über das außerhalb der Räumlichkeiten liegende Treppenhaus sind die Büroflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss (nach Ausbau) zu erreichen. Um den laufenden Geschäftsprozess des derzeitigen Mieters nicht zu beeinträchtigen, wurde auf eine virtuelle Besichtigung verzichtet. Die Immobilie steht Ihnen ab 01. März 2022 zur Verfügung. Das alte Verwaltungsgebäude in Langenfeld bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Location

Vom Garagenanbau bis zum Lagerkeller führt ein Lastenaufzug mit einem Nutzlastengewicht von 300 kg.Die Garage aus Stahlbetonfertigteilen mit verputztem Mauerwerk wie auch der Lastenaufzug sind aus dem Jahre 2005.Denkbar wäre die Nutzung des Erdgeschosses als untergeordnete Betriebswohnung (Genehmigung erforderlich) mit Terrasse und Garten mit Zugang zur Garage.Über das außerhalb der Räumlichkeiten liegende Treppenhaus sind die Büroflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss (nach Ausbau) zu erreichen. Um den laufenden Geschäftsprozess des derzeitigen Mieters nicht zu beeinträchtigen, wurde auf eine virtuelle Besichtigung verzichtet. Die Immobilie steht Ihnen ab 01. März 2022 zur Verfügung.

Die S-Bahn-Linie 6 verkehrt zwischen Düsseldorf und Köln. Die S-Bahn-Linie 68 bringt Sie nach Wuppertal. Direkt neben dem Bahnhof befinden sich ein Busbahnhof, der von sieben Buslinien, sowie zwei Nachtlinien angefahren wird, sowie ein Park-and-Ride-Parkplatz.Das Amtsgericht Langenfeld, ein Gericht der ordentlichen Gerichtsbarkeit und eines von vier Amtsgerichten im Bezirk des Landgerichts Düsseldorf, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ferner finden Sie in der Nachbarschaft eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Unternehmen, Restaurants und Hotels. Ein Wohngebiet schließt sich direkt an das Gewerbegebiet an. Langenfeld ist ein sehr gefragter Standort für Firmen aller Branchen. Die Stadt Langenfeld bietet mit überzeugenden Standortfaktoren sowie das Angebot gegenwärtiger und zukünftiger Gewerbeflächen für Unternehmensansiedlungen bestmögliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld ist dem Kreis Mettmann angehörig und mit rund 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt. Hervorragende Autobahnanbindungen lassen Sie schnell in die Nachbarstädte kommen:

• A 3 Anschlüsse Solingen/Langenfeld und Kreuz Langenfeld
• A 59 Anschlüsse Richrath, Langenfeld/Monheim und Kreuz Monheim- Süd (Anbindung an A 1 u. A 46)
• A 542 Anschlüsse Langenfeld-Reusrath und Langenfeld-Immigrath (Anbindung an A 59 und A 3)
• B 8 / L219 Nord-Süd-Tangente als Verbindung zwischen Düsseldorf und Leverkusen/Köln.

Von Langenfeld aus erreichen Sie:
• Flughafen Düsseldorf ca. 28 km (ca. 30 Minuten)
• Flughafen Köln-Bonn ca. 35 km (ca. 30 Minuten)
• Flughafen Frankfurt/Main ca. 200 km (ca. 1 Stunde und 40 Minuten)

• Düsseldorf (Zentrum) ca. 21 km
• Köln (Zentrum) ca. 30 km
• Essen (Zentrum) ca. 46 km
• Wuppertal-Elberfeld ca. 31 km

Wie Sie sehen, ist das ehemalige Verwaltungsgebäude in Langenfeld verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART: freistehendes, massives, voll unterkellertes 2½ geschossiges Bürogebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.088 m²
GRUNDSTEUER p.a.: € 1.578,60
GEBÄUDEVERSICHERUNG p.a.: € 2.963,16
BAUJAHR: 1954
MODERNISIERUNGEN: ab 1989
NUTZFLÄCHE: 490,57 m²
Bürofläche 270,13 m²
Lager- und Werkstattfläche 96,95 m²
Nebenfläche 123,49 m²
GESCHOSSE: 2,5
ANZAHL DER RÄUME: 11 (ohne KG und DG)

Erdgeschoss: 6 Räume, 2 Toiletten
1. Obergeschoss: 5 Räume, 2 WC´s, Dusche, Küche mit Aufenthaltsraum
Dachgeschoss: nicht ausgebaut

KELLER: ja, voll unterkellert
TERRASSE + GARTEN: ja
GARAGE: ja, 18,32 m², Baujahr 2005
KFZ-STELLPLÄTZE: ja, 8
LASTENAUFZUG:ja, 300 kg Nutzlast
ALARMANLAGE: ja
HEIZUNG: Gas, Anlagetechnik aus 2003
ENERGIEAUSWEIS: in Bearbeitung
KAUFPREIS: € 498.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf