Description

Das liebevoll ausgestattete Haus mit Charme und Charakter steht zum Verkauf. Werden Sie der neue Eigentümer sein? Die freistehende Immobilie Wolkenburgstraße 38 liegt in einer verkehrsberuhigten, beliebten Lage mit direkter Busverbindung in die Leverkusener Innenstadt. Über vier Treppenstufen gelangen Sie zur Haupteingangstüre. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, die Küche und der großzügige lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie auch den Außenbereich erreichen, die überdachte Terrasse, den Garten und die Garagen.
Je nachdem, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, ob nun als Ein- oder Zweifamilienhaus, können Sie sich das Treppenhaus dementsprechend gestalten.

Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen des Hauses.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, eine Diele und ein Duschbad. Eines der Schlafzimmer können Sie als Küche nutzen. Die Vorrichtungen für den Küchenanschluss sind bereits vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier haben sie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad.

Die 4 Kellerräume der Immobilie, erreichen Sie ebenfalls vom Treppenhaus, sowie über die Terrasse.
Das liebevoll ausgestattete und repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einem tadellos gepflegten und aktuellen Zustand. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend fachgerecht instandgesetzt. Ein großer Vorteil für den Erwerber, der, unberücksichtigt der eigenen Vorlieben, grundsätzlich ohne jeglichen Renovierungsaufwand in das neue Heim Einzug halten kann.
Das freistehende Zweifamilienhaus in Leverkusen bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, um sich zu Entfalten.

Location

Schlebusch – Das Dorf
So bezeichnen die Schlebuscher ihren Stadtteil gerne selbst. Und das meinen sie auch so.
Das Objekt befindet sich in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage in Leverkusen Schlebusch. Mehrere Buslinien und eine S-Bahn verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte vor. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.

Schlebusch ist über die Anschlussstelle Leverkusen der Bundesautobahn 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Landesstraße 188 quer durch Schlebusch, die hier den 2014 abgestuften Bereich Bundesstraße (Bremen-Köln-Saarland) darstellt und auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof fährt. Der Stadtteil liegt in der Nähe der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Deutz. Der von der Deutschen Bahn als Leverkusen-Schlebusch bezeichnete Bahnhof wird von der Linie RB48 bedient. Das freistehende Zweifamilienhaus in Leverkusen ist also verkehrstechnisch sehr gut angebunden und zentral gelegen.

Equipment

OBJEKTART: freistehendes Zweifamilienhaus
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 667 m²
GRUNDSTEUER 2021: € 469,62
BAUJAHR: 1956
WOHNFLÄCHE: 138 m²
GESCHOSSE: 2 + Spitzboden
ANZAHL DER ZIMMER: 6
ERDGESCHOSS:
Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Badewanne
1. OBERGESCHOSS:
3 Schlafzimmer, Diele, Duschbad
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Dusch-Bad
Kellergeschoss: Badezimmer, Heizungsraum, Büroraum, Kellerraum, Weinkeller
TERRASSE & GARTEN: ja
GARAGE: ja 30 m² groß, zusätzlich 2 Stellplätze
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
WARMWASSER: Versorgung über die Heizung
ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, 118,8 kWh (m²*a), gültig bis 2031
KAUFPREIS: € 819.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

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Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
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E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf