Description

Bei dieser, von uns angebotenen Immobilie, heißt es Einziehen und Wohlfühlen. Das schöne, lichtdurchflutete Reihenendhaus, besitzt viele Extras. Das Haus ist 1976 gebaut worden und erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen und ist voll unterkellert.

Ihr charmantes und gepflegtes Reihenhaus ist eine absolute Seltenheit
Überzeugen Sie sich selbst.

Ihr Haus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 7 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (inkl. Spitzboden). Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Büro, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum traumhaft schönen Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer und Ankleideraum oder Büro nutzbar sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zudem ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen kleineren Schlafraum.

Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Heizungsraum, einem großen Heimkino, einer 60 Grad Infrarot Kammer und einem Fitnessraum. Hier ist Pure Wellness angesagt. Des Weiteren verfügen Sie über einem Hauswirtschafts-/Lagerraum bzw. einem Waschkeller.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 125m2 inkl. ausgebautem Dachgeschoss (und anteilig Terrasse) sowie ca. 205m2 Grundstücksfläche. Es wurde 1976 in einer ruhigen und dennoch sehr beliebten Lage von Monheim am Rhein gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten, renoviert und teils sogar modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Sie verfügen hier also über ein sehr großes Raumangebot, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie dort als größere Familie wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen realisieren möchten oder „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" verwirklichen, hier ist es definitiv möglich! Alles in allem eine wunderschöne Immobilie in ruhiger Wohnlage von Monheim am Rhein. Ob als Paar oder als Familie – Sie werden sich in diesem tollen Einfamilien-Reihenendhaus in Monheim am Rhein sicher wohlfühlen.

Location

Das Einfamilienhaus in der Lichtenbergerstraße 72 ,40789 Monheim am Rhein liegt im Berliner Viertel.
Zum Zentrum, sowie zum Monheimer Baggersee, sind es nur 15 Gehminuten.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants, sowie Cafés.

Sie haben eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Das Monheimer Rheinufer, das Erlebnisbad Mona Mare und der Monheimer Baggersee sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Wenn sie ihre Freizeit außerhalb Monheim verbringen möchten, haben sie eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und Köln.
Über die L402 erreichen sie die Autobahnanbindung zur A59 und A542.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie gut vernetzt. Auf der Lichtenbergerstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 790, 791, 793 und NE12.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.
Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Die Lage dieses schönen Einfamilien-Reihenendhauses in Monheim am Rhein ist zentral.

Equipment

Objektart: Einfamilien-Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca 65m²
Grundstücksgröße: 205 m²
Baujahr: 1976
Anzahl der Zimmer: 7
Kellergeschoss: Heimkino, Hausanschlussraum, 60 Grad Infrarot Kammer und Wellnessbereich, Sportraum, Waschküche
Erdgeschoss: Großes Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC, , Küche, Diele, Büro, Terrasse mit Wintergarten
Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche, drei Schlafzimmer
Garage: Vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 234 kWh(m² x a)
Heizung: Holz Pelletofen
Bezugsfertig: ab Juli 2022
Kaufpreis: 619.000,00 €

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf