Description

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie die Küche. Wohnbereich und Küche sind von der Diele aus durch Türen miteinander verbunden. Sie können die Räumlichkeiten von der Diele aus „durchlaufen“. Vom Wintergarten aus, angrenzend zum Wohnzimmer, gelangen Sie in den schönen, nicht einsehbaren Garten, eine kleine Oase eben.
Auf den ersten Eindruck erscheint dem Besucher des Hauses, als müsste dieses erst einmal wachgeküsst werden. Der Hauseingang ist zugewachsen. Hier könnten, wie bei den Nachbarhäusern teilweise auch, ein bis zwei KFZ-Stellplätze entstehen. Der Garten selbst ist naturbelassen und freut sich auf eine kreative Gestaltung durch den neuen Eigentümer. Auf einer Rasenfläche stehen zurzeit ein üppiger Apfelbaum und eine hohe Blautanne.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein tageslichthelles Wannenbad, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile. Wie im Erdgeschoss auch, sind alle Zimmer durch Türen miteinander verbunden. Das 1. Obergeschoss ist zurzeit vermietet.
Da das Badezimmer recht klein ist, würde es sich anbieten, das vorhandene Bad um die heutige Wohnküche zu vergrößern.
Nach einer derartigen Modernisierung würde das 1. Obergeschoss aus einem großzügigen Bad und zwei Schlafzimmern bestehen.
Das 2. Obergeschoss, der Dachboden, den Sie ebenfalls über eine Holztreppe erreichen, ist noch im ursprünglichen Zustand.
Die 1. und 2. Obergeschosse verfügen über Holzböden.
Das sanierungsbedürftige Haus ist voll unterkellert. Eine Kelleraußentreppe führt Sie in den Garten. Das schöne Einfamilienhaus mit Garten in Düsseldorf bietet seinen Bewohnern genügend Platz und Erholungsmöglichkeiten.

Location

Der Geranienweg ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit hübschen, zwischenzeitlich individuell sanierten, Siedlungshäusern aus den 1930 er Jahren. Sie haben von hieraus eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, an die Düsseldorfer Innenstadt und an das Düsseldorfer Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten sind unweit von der Haustür entfernt. Auf der benachbarten Kalkumer Straße sowie Ulmenstraße finden Sie schnell die Dinge, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Montessori-Grundschule ist nur 900 m und das Max-Planck-Gymnasium 2,5 km von der Immobilie entfernt.
Die nächste Bushaltestelle heißt "An der Piwipp" und liegt in 300 Metern Entfernung. Hier halten die Tram-Linien 705 und 707 sowie die Buslinie 729. Die S-Bahnstation "Düsseldorf-Unterrath" erreichen Sie in ca. 6 Minuten, den Düsseldorfer Flughafen und das Zentrum in jeweils 20 Minuten.
Unterrath ist ein Stadtteil im Norden Düsseldorfs.
Sowohl die A44 als auch die A52 sind für Sie schnell zu erreichen und so gelangen Sie zu allen umliegenden Städten innerhalb kürzester Zeit. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dazu ausgezeichnet. Neben diversen Bus- und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über zwei S-Bahnhöfe.
Der in Lohausen gelegene Flughafen Düsseldorf ist unmittelbar an Unterrath angebunden. So benötigen Sie nur wenige Fahrminuten zum Flughafen Düsseldorf International.
Das ist ein weiterer Vorteil, wenn Sie in diesem Stadtteil wohnen: Sie können auch außerhalb der gewöhnlichen Ladenöffnungszeiten einkaufen gehen. Der Flughafen ist nur „einen Steinwurf“ entfernt und bietet Ihnen die verschiedensten Geschäfte. Selbstverständlich gibt es auch sonst alles für den täglichen Bedarf im Stadtteil und die Dinge, die Sie nicht finden, werden Ihnen sicher, dank der zentralen Lage, in einem der Nachbarstadtteile angeboten. Das Einfamilienhaus mit Garten in Düsseldorf ist also zentral gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

Objektart: Einfamilienhaus

Grundstücksgröße: 291 m²

Grundsteuer 2021: € 156,12

Baujahr: 1930er Jahre

Wohnfläche: ca. 100 m² + ca, 40 m² Dachgeschoss

Geschosse: 2 ½

Anzahl der Zimmer:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Diele, tageslichthelles Wannenbad
2. Obergeschoss: ursprüngliches, nicht ausgebautes Dachgeschoss

Keller: Ja, Vollunterkellerung, ca.50 m²

Terrasse + Garten: Ja

Heizung: Elektro

Warmwasserversorgung: elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis: In Bearbeitung

Kaufpreis: € 435.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf