Description

Hühner, Hunde und ein Pony lebten schon auf diesem großem Grundstück, ein ansehnliches Eckgrundstück am Rande des Monheimer Waldes, wie die Anschrift des Objektes schon aussagt.
Es ist nicht leicht, alles das was sich hinter dem großen Hoftor verbirgt auf den ersten Blick zu erfassen:

• Ein geräumiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus
• Kellerräume (Bierkeller mit Kühlung, Waschküche, Heizungsraum, kleine Wohnung
• eine bisher als Gaststätte genutze Ladenlokalfläche mit Thekenraum, großer Küche, Spielezimmer, Gaststube, Saal, Toiletten
• eine Lagerhalle mit Büro, Duschen, Umkleidekabinen und Toilette
• ein großes Außengelände zum Spielen, Toben und Lagern
• Terrassen-Pavillon mit Grillecke und
• zahlreiche Parkplätze und noch mehr
• Potential zur Aus- und Umgestaltung.

Wohnungen und Restaurant verfügen über separate Zugänge.
Das Ladenlokal ist von der Straßenseite aus erreichbar. Die Wohnung 1 als Hauptwohnung über den Hof, die vermietete Wohnung 2 über einen seitlichen Außenzugang. Das Hofleben mit den Außenanlagen kommt alleine den Erwerbern zu Gute.


Das Anwesen ist den Eigentümern zu groß geworden. Lange dachte das Ehepaar daher über einen Auszug nach.
„Ein Umzug kommt für uns nicht in Frage. Wir leben hier seit 50 Jahren und haben wirklich nette Nachbarn. Und dennoch: Tor zu, und für sind für uns. Wo finden wir das sonst“, ist ist die Aussage des Eigentümers.

Es entstand die Idee das komplette Anwesen unter dem Marktpreis zu verkaufen, unter dem Vorbehalt eines lebenslangen Wohnrechtes (mietfreies Wohnen) für die Wohnung im 2.OG. Die Nebenkosten für die Nutzung dieser Wohnung werden selbstverständlich von den Verkäufern übernommen.

Der Plan ist dieser:
Der neue Erwerber erhält das vollständige Anwesen bei Zahlung eines erheblich reduzierten Kaufpreises. Im Gegenzug gewährt er den Verkäufern ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung im Dachgeschoss (2.OG.), die von den Verkäufern noch vollständig renoviert wird und dadurch dem Anwesen eine Aufwertung zu Gute kommen lässt. Diese Wohnung hat einen separaten seitlichen Außenzugang, unabhängig vom Hofleben. Dadurch wird die Privatsphäre der Erwerber nicht gestört.

Momentan leben die Eigentümer in der großen Wohnung im 1.OG., die über den Hof erreichbar ist, nach dem Verkauf geräumt wird, und den Erwerbern zur Verfügung stehen wird, wie auch alle anderen Bestandteile des Hofes.

In dieser Wohnung befindet sich eine sehr schöne, wirklich üppige bayerische Wohnküche mit offener Kochinsel, die von einem Münchner Unternehmen aus Massivholz gefertigt wurde. Diese Einbauküche verbleibt für den neuen Eigentümer in der Wohnung.
Alle Fenster des Hauses, aus Merantiholz gefertigt, wurden 1998 erneuert. Ausnahme: Das Küchenfenster in der Gaststätte stammt aus dem Baujahr. Außenjalousien sind an den Fenstern angebracht. Die Dachflächen-Fenster wurden 2012 eingebaut. An den Fenstern der Giebelseiten sind Rollos angebracht. Die Heizungstechnik (Öl-Zentralheizung) ist 15 Jahre alt. (Die Gasleitung liegt, ca. 10m vom Grundstück entfernt, in der Straße).

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Zweifamilienhaus in Monheim bietet mit Ladenlokal und Lagerhalle sehr viel Platz.

Location

Die Anschrift ist eine Punktlandung. Das Anwesen liegt direkt am Monheimer Wald.
Gegenüber, direkt über die Straße hinweg, befinden sich zwei große Discounter und ein Getränkemarkt. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind unmittelbar über eine Brücke, ohne Straßenüberquerung, erreichbar.
Ein schönes Fleckchen Erde!Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur. Die Lage des Zweifamilienhauses in Monheim mit Ladenlokal und Lagerhalle ist hervorragend.
Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW.Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Equipment

Objektart: Gewerbe + Wohngebäude

Baujahr: 1954-1968
Wohnfläche: ca. 380 m²
davon Wohnung 1 (1.OG) ca. 200 m² [zur Selbstnutzung]
davon Wohnung 2 (2.OG) ca.180 m² [Wohnrecht und Nießbrauch]
Gewerbe/
Nutzflächen*: 1) Ladenlokal (EG) ca. 157 m²
Keller zum Ladenlokal ca. 47 m²
2) Lagerhalle ca. 200 m²
3) Keller ca. 60 m²
4) sonstiger Keller ca. 40 m²

Grundstück: 1.100m²

Kaufpreis: 489.000,00 €
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Anzahl
der Zimmer: 1.OG: 4
• 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit offenem Kamin [wird momentan als Büro genutzt]
• große offene Küche mit Kochinsel und Essplatz
• imposant geräumiger Wohnraum
• Wintergarten mit Whirlpool und Fenster-Schiebeanlage zum Außenbalkon
• Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
• Stattliche Diele
• Fläche auf dieser Ebene ca. 151 m²

2. OG mit Galerie
(wird vom jetzigen Eigentümer noch ausgebaut):

4 plus Galerie
• 3 Schlafzimmer
• Wohnraum mit offener Küche
• Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
• Gästetoilette
• Sauna
• Diele
Stellplätze: für mehrere PKWs im Hof
Terrasse
mit Grillecke: Ja, überdacht
Hof: Ja
Heizung: Öl-Zentralheizung [6.000 Liter-Öltank]
Energieausweis: in Vorbereitung


*werden noch überprüft