Description

Bauherr des soliden, voll unterkellerten Einfamilienhauses aus dem Jahre 2002 ist der Bauverein Langenfeld eG. Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft.
Es erwartet Sie eine moderne Immobilie mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Lassen Sie uns mit dem Erdgeschoss beginnen. Hier finden wir einen hellen und großzügigen, ineinander übergehenden Küchen-, Wohn- und Essbereich vor. Für ausgezeichnete Lichtverhältnisse sorgen die bodentiefen Fenster an Wohnzimmer und Küche. Die Terrassenfläche in südwestlicher Ausrichtung ist mit einem Segel, als Sicht- und Sonnenschutz, überspannt. Als zusätzlichen Sonnenschutz ist eine Markise angebracht. Im hinteren Teil des gepflegten, erst kürzlich neu angelegten Gartens, liegt der Grillplatz mit Grillhütte. Das Gartentor führt zum Carport mit zwei KFZ-Stellplätzen und einem Abstellraum. Die an die Küche angrenzende Vorgartenterrasse lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein. Zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses gehört ein Gäste-WC mit Fenster.
Im 1. OG werden Sie von einer großen Diele empfangen, die aufgrund ihrer Größe, nur als solche zu benutzen, zu schade wäre. Hier wurde ein Arbeitsplatz eingerichtet. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvolles Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Daneben liegt das Elternschlafzimmer, welches nachträglich mit einer Klimaanlage ausgestattet wurde. Auf der rechten Seite finden Sie den großzügigen Wohn- und Schlafbereich der Tochter des Hauses sowie einen Abstellraum.
Im 2. OG befinden sich zwei weitere Zimmer zur beliebigen Nutzung sowie ein Duschbad.
Weitere Flächen für Hobby, Freizeit und Spiel finden Sie im Keller: ein hauseigenes Kino mit 5 stilechten Plätzen, eine Sauna mit Dusche, ein Schlafplatz als Ausweichmöglichkeit für heiße Sommermonate sowie die Waschküche und die Werkstatt.
Die Fußbödenbeläge im Erdgeschoss sind aus keramischen Fliesen, im 1.OG bestehen diese durchgehend aus Vinyl und im 2.OG aus Laminat und Teppichboden. Im Keller wurden keramische Fliesen sowie Teppichboden im Kinosaal verlegt.
Die Fenster des Hauses verfügen größtenteils über außenliegende Rollläden. Das schöne Einfamilienhaus in Langenfeld lädt Sie als Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen ein.
Zusammenfassend bieten wir Ihnen mit diesem Einfamilienhaus eine moderne, solide und gepflegte Immobilie an einem attraktiven Standort an.

Location

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet mit Grüngürtel.
Gladbach, ein Ortsteil von Immigrath, liegt in einem Dreieck zwischen der Bergischen Landstraße und der Hardt (B229).
Zur Langenfelder Innenstadt wie auch zu den Autobahnauffahrten der A3 (Anschlussstelle 20, Solingen) in die Richtungen Oberhausen und Köln gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Fahrminuten. Über die Bergische Straße erreichen Sie ebenso schnell die Auffahrt zur A543, die zur Stadt Monheim wie auch auf die A 59 führt.
Somit kommen Sie auch in die Rheinmetropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit.
Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung.
Den Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Innenstadt ausgedehntes Einkaufsvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesszentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten. Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. In Langenfeld sind mehrere Schützenvereine beheimatet.
Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld ist dem Kreis Mettmann angehörig und mit rund 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt. Die Lage des schönen Einfamilienhauses in Langenfeld ist also hervorragend.

Equipment

Objektart: Einfamilien-Reihenmittelhaus

Grundstücksgröße: 219 m²

Grundsteuer 2021: € 267,87

Baujahr: 2002

Wohnfläche: 114,89 m² + 35,46 m² im zur wohnlichen Nutzung ausgebauten Dachgeschoss

Geschosse: 2 ½

Anzahl der Zimmer: 5
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele, Gäste-WC
1. Obergeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Schlafzimmer, Wohndiele (Arbeitsbereich), Dusch- und Wannenbad,
Abstellraum
2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Duschbad

Keller: Ja, Vollunterkellerung, 56,71 m²,
Kino, Sauna, Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt

Terrasse + Garten: Ja

Carport: Ja, für 2 KFZ-Stellplätze

Heizung: Gas-Zentralheizung

Warmwasserversorgung: über Heizung

Energieausweis: Energieverbrauch, B, 54,6 kWh (m²*a), gültig bis 11.07.2031

Kaufpreis: € 598.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf