Description

Im Hause Lindenstraße 5b angekommen, erreichen Sie über 4 Treppenstufen den Aufzug, der Sie in das 3. Obergeschoss des Hauses mit 6 Wohnparteien führt. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Aus der kleinen Eingangsdiele kommend liegt auf der rechten Seite der geräumige Wohnbereich. Atemberaubend ist der Blick durch die bodentiefen Fenster-Schiebetüren-Elemente auf den überdachten Balkon und die Stadtdächer. Gegenüber, linksseits der Diele ist die Küche. Beide Bereiche sind geschlossen voneinander, wirken aber durch die beiden Atelier-Glastüren wie miteinander verbunden. Die Diele führt weiter in den Schlafbereich mit den 3 Schlafzimmern, der Gästetoilette und dem geschmackvollen neuwertigen Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster.

Der großzügige Balkon geht ums Eck von Lindenstraße zum Frohnkamp und umschließt Wohnbereich und die drei Schlafzimmer. Mit Ausnahme von Küche, Bad und Gäste-WC ist in der Wohnung hauptsächlich Parkett verlegt. Die zweifach verglasten Fenster in Aluminiumrahmen verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Jahre 2003 erfolgte die Erneuerung der Außenfassade mit Wärmedämmung. Zudem erhielt das Haus ein neues Dach. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die vom Hause aus erreichbar ist. Die Familienwohnung in Innenstadtlage in Monheim am Rhein lädt Ihre Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Location

Sie finden die Wohnung in der Monheimer City. Zum Rathaus sind es fußläufig nur 5 Minuten, und es ist auch jeweils nur ein Katzensprung von der Wohnung aus bis zum Rheinufer und in die Monheimer Innenstadt. Die Immobilie liegt in der Lindenstraße, seitlich der Krischer Straße, die sich vom Rheinufer bis zum Monheimer Rathaus zieht. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Die Lage der Familienwohnung in Innenstadtlage in Monheim am Rhein ist hervorragend.

Equipment

OBJEKTART: Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ANZAHL DER ZIMMER: 4
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC WOHNFLÄCHE: 129,82 m² davon 9,91 m² anteilig für Balkonfläche BAUJAHR: 1974
GESCHOSSE: 4
WOHNPARTEIEN: 6
GRUNDSTEUER 2021 p.a.: € 256,80 [TAB]
ETAGE: 3. Obergeschoss
AUFZUG: ja
KELLER: ja
BALKON: großer Balkon an Wohn- und Schlafzimmerseiten
GARAGE: ja, KFZ-Stellplatz in der
Tiefgarage
HAUSGELD WOHNUNG 2021,
INKL. HEIZKOSTEN MTL. (WP 2021):
€ 384,00 davon € 56,00 Zuführungen zu den Rücklagen [TAB] INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE ZUM 31.12.2019 MEA:
€ 3.254,34
HEIZUNG: ÖL [TAB]
WARMWASSERVERSORGUNG: über Heizung [TAB] ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, gültig bis 2029 83,9 kWh (m²*a) KAUFPREIS: € 439.000,00 [TAB]
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf