Description

Bei dieser, von uns angebotenen Immobilie, heißt es Einziehen und Wohlfühlen. Das schöne, lichtdurchflutete Reihenendhaus, wurde nach WEG geteilt. Das Haus ist 2001 gebaut worden und erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen und ist voll unterkellert.
Es präsentiert sich von der Straßenseite recht zurückhaltend, birgt innen aber auf ca.120 m² Wohnfläche – Viel Platz für eine große Familie. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer generiert. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, und einen Garten. Am Gäste-WC vorbei erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich, welcher durch seine bodentiefe Fensterfront beeindruckt. Von hier gelangen Sie in die offene Küche. Von dieser gibt es einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Anbindung an den südlich ausgerichteten Garten.Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen. Bei Bedarf sorgt eine Markise für den nötigen Sonnenschutz.Hier kann sich sowohl der Hobby-Gärtner als auch die Kinder frei entfalten. Das Erdgeschoss besticht mit einem großen Wohn- Esszimmerbereich, der sich fast über die gesamte Ebene erstreckt. Dieser Raum zeichnet sich besonders aus, dass er durch zwei große Fensterfronten ganztägig mit Tageslicht durchflutet und für helle, großzügige Atmosphäre sorgt. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 1.Obergeschoss finden sie das Haupt Bad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Das 2. Obergeschoss teilt sich ausgehend von einem kleinen Flur in ein größeres Zimmer, ein kleineres Zimmer und einem weiteren WC mit Dusche auf. Jeder der drei Räume hat ein Dachflächenfenster. Sowohl ein Elternschlafzimmer, ein Kinderbereich aber auch ein Büro oder Gästebereich sind im Dachgeschoss sehr gut realisierbar. Last but not least bietet dieses voll unterkellerte Haus im Untergeschoss 3 weitere Räume, die viel Stauraum und somit viel Platz ermöglichen. Der Kreativität und Vielfältigkeit sind dabei keine Grenzen gesetzt! Das Haus wurde liebevoll gepflegt.
Sie verfügen hier also über ein sehr großes Raumangebot, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie dort als größere Familie wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen realisieren möchten oder "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" verwirklichen, hier ist es definitiv möglich! Alles in allem eine wunderschöne Immobilie in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf Lierenfeld. Ob als Paar oder als Familie – Sie werden sich in diesem schönen Reihenendhaus in Düsseldorf sicher wohlfühlen.

Location

Düsseldorf-Lierenfeld liegt südöstlich des Innenstadtbereiches und hat rund 10.600 Einwohner. Der Stadtteil grenzt an Eller, Flingern und Oberbilk und liegt damit im Übergangsbereich zwischen innerstädtischer Blockrandbebauung und aufgelockerter, vorortgeprägter Bauweise. Zu den Naherholungsgebieten Eller Forst und Unterbacher See ist es etwa genauso nah wie zur Altstadt. Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut und in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die nächste Autobahn ist in max. 10 Minuten erreicht.Die Immobilie Erkrather Straße 426j, 40231 Düsseldorf, liegt in einem ruhigen Wohnbereich mit solider Reihenhausbebauung, überwiegend Familien. Die Anlieger- sowie Sackgassenlage sorgt für ein kinderfreundliches Ambiente, mit voller Bewegungsfreiheit, Sicherheit, sowie Spaßfaktor. Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, netten Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt sind Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten zu finden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Auf der Erkrather Straße befinden sich Bushaltestellen, die von den Buslinien 815 und U75, angefahren werden. Hiermit erreichen Sie viele Standorte Düsseldorfs. Das schöne Reihenendhaus in Düsseldorf ist zentral gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART: Rheinenendhaus – geteilt nach WEG
ANZAHL DER ZIMMER: 5
WOHNFLÄCHE: 120 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 250 m²
HAUSGELD MTL.: € 55,00
ANZAHL DER GESCHOSSE: 3
BAUJAHR: 2001
GARTEN: ja
STELLPLATZ: ja
HEIZUNG: Gaszentralheizung
ENERGIEAUSWEIS: in Bearbeitung
BEZUG: nach Absprache
KAUFPREIS: € 799.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf