Description

Das solide, voll unterkellerte Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise, befindet sich schon sehr lange im Familienbesitz.
Der Enkel übernahm die Immobilie 2015 und hat seitdem etliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Ausbau des Spitzbodens und Dämmung des Daches
• Dachpfannen imprägniert und gestrichen
• Bäder modernisiert und im Zuge dessen Austausch der Wasserleitungen, auch in den Küchen
• Neue Elektrik
• Neue Rollläden in Dachgauben 1. Obergeschoss und Erdgeschoss
• Teilweise Austausch der Fenster
• Überwiegend neue Boden- und Wandbeläge
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die beiden Mieter teilen sich die beiden Garagen sowie den Vorgarten und den hinteren Teil des Gartens.
Im Keller stehen den Mietern eigene Räume wie auch Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Location

Sie finden die Immobilie in zentraler, aber dennoch idyllischer Lage zwischen den Stadtteilen Wiescheid und Richrath.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie insgesamt gut angebunden.
In etwa 100 m Entfernung auf dem Kurfürstenweg befindet sich eine Haltestelle, die von der Buslinie 777 (Langenfeld-Monheim) angefahren wird. Sie erreichen hiermit auf direktem Wege das Langenfelder Zentrum, den S-Bahnhof Langenfeld-Berghausen, den Monheimer Stadtteil Baumberg, das Monheimer Zentrum wie auch das Freizeitbad Mona Mare.
Zur Langenfelder Innenstadt wie auch zu den Autobahnauffahrten der A 3 in die Richtungen Oberhausen und Köln gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Fahrminuten.
Somit kommen Sie auch in die Rheinmetropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit.
Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung.
Den Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Innenstadt ausgedehntes Einkaufsvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesszentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten. Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. In Langenfeld sind mehrere Schützenvereine beheimatet.
Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld ist dem Kreis Mettmann angehörig und mit rund 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt. Die Lage des Zweifamilienhauses in Langenfeld ist hervorragend.

Equipment

Objektart: Zweifamilienhaus

Grundstücksgröße: 432 m²

Grundsteuer 2021: € 372,49

Baujahr: 1965

Wohnfläche insgesamt: 131,59 m² + ca. 20 m² bewohnbare Nutzfläche im Spitzboden
Anzahl der Zimmer: 7
Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
1. Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC

Keller: Ja

Terrasse + Garten: Ja

Garagen: Ja, 2 Stück

Wohnparteien: 2

Heizung: Öl-Zentralheizung

Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis: Energiebedarf, 288,5 kWh (m²*a),
gültig bis 2025

Kaufpreis: € 539.000,00

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Das Zweifamilienhaus in Langenfeld lädt seine Bewohner zum Wohlfühlen ein und ist bei Investoren beliebt.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf