Description

Mitten in Monheim, zwischen Rheinufer und Baggerseen, fußläufig zur City, finden Sie das absolut makellose Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Reihenhaus-Siedlung. Ein kleiner Anliegerweg führt vom Wendehammer aus zur Immobilie.

Die Immobilie wurde Mitte der 70er Jahre von der „Neue Heimat NRW“, 2 ½ – geschossig, in Massivbauweise mit Satteldach (38° Neigung), errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1982 nachträglich fachmännisch ausgebaut. Die Wandhöhen betragen in den beiden Vollgeschossen 2,75 m, im Dachgeschoss 2,30 m und im Keller 2,41 jeweils abzüglich der Bodenbeläge. Die Decken sind aus Stahlbeton. Die dreifach verglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen, in den beiden Vollgeschossen der Immobilie, wurden erst 2010 vollständig ausgetauscht. Sie verfügen über außenliegende Rollläden mit elektrischer Bedienung. Die ebenfalls im Jahre 2010 erneuerten Velux-Dachgeschoss-Fenster im 2. Obergeschoss sind zweifach verglast wie auch die Kellerfenster. Die Bilder sprechen für sich. Bitte folgen Sie Ihnen….Der Vorgarten wurde vor wenigen Jahren neugestaltet. Drei Stufen führen zur Hauseingangstüre, die nachträglich mit einem satinierten Fenster, einer Zweifach-Wärmeschutzverglasung, ausgestattet wurde.

Linksseitig der Diele liegt die Gäste-Toilette. Gegenüber, etwas versetzt, befindet sich die Küche. Sowie auch der großzügige, mit Parkett ausgelegte, lichtdurchflutete Wohnraum. Dafür sorgt die vollständige Fensterfront in südwestlicher Ausrichtung zur erst später vergrößerten Terrasse und zum perfekt angelegten Garten. Für eine wohltuende Beschattung kümmert sich in der Sommerzeit die elektrisch bedienbare, über die komplette Terrasse, ausgelegte Markise.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in jeweils attraktiver Größe sowie das hübsche Duschbad mit Fenster. Ein großes, gut belichtetes Studio sowie ein weiteres Bad mit einer Dusch/Wannenkombi und Fenster liegen im 2. Obergeschoss. Die Immobilie ist mit Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Abstellraum und Hobbyraum, auf einer Fläche von ca. 53 m², vollunterkellert. Die Garage finden Sie in dem nur wenige Meter entfernten Garagenhof. Das liebevoll ausgestattete und repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einem tadellos gepflegten und aktuellen Zustand. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend fachgerecht instandgesetzt. Ein großer Vorteil für den Erwerber, der, unberücksichtigt der eigenen Vorlieben, grundsätzlich ohne jeglichen Renovierungsaufwand in das neue Heim Einzug halten kann. Das schöne Reihenmittelhaus in Monheim am Rhein lädt Sie zum Wohlfühlen ein.

Location

Die Immobilie Kreuzberger Straße 32, 40789 Monheim, liegt in einem ruhigen Wohnbereich mit solider Reihenhausbebauung und achtbaren Anwohnern, überwiegend Familien.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, netten Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt sind Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten zu finden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Auf der gegenüberliegenden Lichtenberger Straße befinden sich Bushaltestellen, die von den Buslinien 790, 791, 793 und NE12, angefahren werden. Hiermit erreichen Sie nicht nur jeden Standort in Monheim, sondern auch den S-Bahnhof in Langenfeld wie auch Langenfeld-Richrath. Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.Die Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen. Das schöne Reihenmittelhaus in Monheim am Rhein ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur.

Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung, mit einem ungeheuerlichen Aufschwung, vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangebote fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen, und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt, hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittelangeschlossen. So sind die Innenstädte von Langenfeld und Solingen, sowie die rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Equipment

OBJEKTART: Einfamilien-Reihenmittelhaus
ANZAHL DER ZIMMER: 5
WOHNFLÄCHE: ca. 138,72 m²
(ohne Berücksichtigung der Terrasse)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 256 m²
GRUNDSTEUER: € 272,53
GESCHOSSE: 2 ½ + Spitzboden
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Duschbad
2. Obergeschoss: Studio, Duschbad
BAUJAHR: 1976
KELLER: ja, vollunterkellert, mit Kelleraußentreppe
GARTEN: ja
GARAGE: ja
HEIZUNG: Fernheizung
WARMWASSERVERSORGUNG:
ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, 176,08 kWh (m²*a), gültig bis 2031 [TAB]
KAUFPREIS: € 459.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf