Description

Bei dieser, von uns angebotenen Immobilie, heißt es Einziehen und Wohlfühlen – ein Familientraum, der ab dem Sommer 2021 für Sie wahr werden könnte.

Die moderne, großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern seinerzeit aufwändig geplant und in massiver und hochwertiger Bauweise 1997 auf einem ruhig gelegen ca. 1.200 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut. Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in der kleinen, aber begehrten Stadt Heinsberg-Waldfeucht. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hauptsächlich geprägt durch schöne Einfamilienhäuser mit Gärten.
Ihr neues Zuhause hat eine einladende moderne Frontansicht mit einem Carport, nebst Stellplätzen davor. Der Eingangsbereich und die Terrasse sind großzügig überdacht. Hier bleiben Sie nicht im Regen stehen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den Flur.
Am Gäste-WC vorbei erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich, welcher u.a. durch seine bodentiefe Fensterfront beeindruckt. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, die mit hochwertigsten Einbaugeräten ausgestattet ist. Die offene, erst 4 Jahre junge Küche mit vielen Highlights wie Neff Induktionsherd, auf Arbeitshöhe eingebauten Backofen und Spülmaschine, große Kühl- und Gefrierkombination sowie abzugstarke Dunstesse, lässt keine Wünsche offen. Alle Geräte sind äußerst energiesparend und Top bewertet
Durch die vielen großen Türen und Fenster kommt sehr viel Licht in diesen Wohn/Essbereich
, der dem Raum den nötigen Hauch von Gemütlichkeit und Wärme verleiht. Hier kann man in Ruhe arbeitsreiche Tage ausklingen lassen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Zugang zum traumhaften Garten mit Terrasse, Pool und hübschem Gartenhäuschen. Der Garten ist ein Plus an Lebensqualität und verwöhnt Sie durch die südliche Ausrichtung ganzjährig mit Sonne.
Für das erfrischende Nass in den kommenden, heißen Sommermonaten verspricht der Hauseigene Pool eine rasche Abkühlung.
Über die Marmortreppen gelangen Sie zum 1. Obergeschoss, sowie zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt 4 Räume, die Sie individuell als Schlaf- Kinder- Ankleide- oder Büroräume nutzen können. Es besteht auch die Möglichkeit, Räume zu verbinden. Ein sehr luxuriöses Bad mit Walk-in Dusche und Regendusche ist atemberaubend.
Moderne Natursteinfliesen sowie Laminat geben allen Etagen eine elegante Note. Das Highlight dieser Immobilie liegt abgesehen von der erstklassigen Lage, in der modernen, sehr gepflegten Ausstattung und Größe des Hauses.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ihnen ca. 60m² Nutzfläche.
Im Kellergeschoss haben Sie nochmals 2 Räume, die Sie als Hobbyraum nutzen können, Heiz-Wasch, sowie eine Küche mit Aufgang zum Garten, sind vorhanden.

Location

Das moderne Einfamilienhaus mit Stil und Charakter befindet sich in einer einzigartig schönen Ortsrandlage. Vor dem Haus existiert eine ruhige Seitenstraße, die lediglich Anliegerverkehr aufnimmt. Hinter dem Grundstück erstreckt sich eine ausgedehnte Naturlandschaft mit herrlicher Aussicht.
Der Ortsteil heißt Brüggelchen und ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ort liegt zwischen Waldfeucht-Mitte und Waldfeucht-Haaren. Durch Brüggelchen fließt der Waldfeuchter Bach
Brüggelchen zeichnet sich durch seine Nähe zu den Niederlanden besonders aus. Das Nachbarland ist nur ca. zwei Kilometer entfernt und über den Gemeindeort Waldfeucht in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Von dort sind Sie sehr schnell in den angrenzenden Gemeinden und Orten wie Sittard, Roermond, Heerlen oder auch Maastricht. Auf deutscher Seite ist die Kreisstadt Heinsberg nur ca. sechs Kilometer entfernt. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in ca. 10-15 Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten).

Die Infrastruktur:
Brüggelchen selbst ist ein beschaulich und ruhiger Stadtteil. Es verfügt über keine wesentlichen Versorgungs- oder schulischen Einrichtungen. Für kleinere Einkäufe bedient man sich der Geschäfte im gut ausgebauten Gemeindeort Waldfeucht oder in Haaren (je ca. 1 KM entfernt). Alle größeren Besorgungen können aufgrund der schnellen Verbindung problemlos in Heinsberg oder auch in Sittard gemacht werden. Für Ihre Kinder stehen Kindergarten und Grundschule in Braunsrath bzw. Haaren zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Heinsberg.

Die AVV-Buslinien 474 und 475 der West-Verkehr verbinden Brüggelchen wochentags mit Waldfeucht, Heinsberg, Gangelt und Tüddern. Zu bestimmten Zeiten kann außerdem der Multibus angefordert werden

Equipment

Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche : ca. 150m²
Grundstücksgröße: ca.1.200m²
Grundsteuer 2020 305,55€
Baujahr: 1997
Etagen: 2,5
Keller: voll unterkellert
Anzahl Zimmer 6
KFZ-Stellplatz: 4
Heizart: Erdgas

Energieausweis: in Vorbereitung
Kaufpreis: 459.000,00€
Provision: keine zusätzliche Käuferprovisison
Bezugsfähig: nach Vereinbarung

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf