Description

Diese wirklich wunderschöne Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung liegt in kleiner Ansiedlung von wenigen Häusern im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Geschmackvoll, edel und liebevoll ausgestattet bietet das Haus Platz für die große Familie bzw. 2 Generationen.

Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit teilüberdachter Terrasse.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fassade des Hauses ist mit rötlichem Klinker (Moorbrand lehm-bunt) in mediterranem Stil versehen.
Das Innenleben des Hauses ist sehr hell und offen. Das gesamte Haus ist mit modernen weißen Holztüren ausgestattet.
Im Wohnzimmer trägt ein offener Kamin zum Wohlbefinden bei.

Erdgeschoss
• Bodenbelag: Hochwertige elegante helle Feinsteinkeramik
• Aparter Fliesenspiegel (Glasmosaik) in der offenen Küche mit Kochinsel
(Helle Buche mit kobaltblauen Absetzungen)
Elektro- und Gasherd
• Weißes Gäste-WC
• Erhöht liegende geflieste Terrasse
eine kleine Treppe führt in den Garten
• Steintreppe ins 1. OG und in den Souterrain

1. Obergeschoss
• Bodenbelag: Hochwertige elegante helle Feinsteinkeramik in 2 Schlafzimmern
Parkett in dem 3. Schlafzimmer

• Apartes weißes Bad mit Dusche und Whirlpool
Elegante Wandkeramik – Bodenbelag: Feinsteinfliesen anthrazit
• Holztreppe ins 2.OG

2. Obergeschloss
• Geräumiges Schlafzimmer
• Abstellraum mit Heizung und Warmwasser-Anlagentechnik

Souterrain
• Großes heller Wohnraum mit Essecke
• Schlafzimmer
• Weiße Einbauküche (neu und nicht benutzt)
• Modernes Tageslicht-Duschbad
Bodenbelag: Feinsteinfliesen anthrazit
• Durchgang zu separater Terrasse – teilüberdacht

Überall Geländer aus Edelstahl, im Haus und außerhalb des Hauses.

• Hochwertige Bausubstanz
• Beständige Wertanlage
• Einzug kurzfristig möglich

Die wunderschöne Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung in Düsseldorf lädt zum Wohlfühlen ein.

Location

Die moderne Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage, versteckt am Ende einer Stichstraße.
Am Haus führt kein Durchgangsverkehr vorbei. Ein idyllischer Fleck mitten in Düsseldorf-Wersten.
Von dort aus kann man fußläufig durch Werstens Grüngürtel nach Reisholz gelangen.
Dessen ungeachtet gibt es auf der in diesem Stadtteil bekannten und beliebten Kölner Landstraße alles was man zum Leben braucht.
Der Kindergarten ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel bringen die Schüler über drei Haltestellen flink in die nahegelegen Schulen (Grundschulen, Ganztags- und Montessori-, Gesamtschule, Gymnasium).
Die U-Bahn-Linie 74 befördert die Fahrgäste in nur 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Lage der wunderschönen Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung in Düsseldorf ist herausragend.
In der Nähe, mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen, sind u.a. die Universität Düsseldorf, das Einrichtungshaus Ikea, der Baumarkt Bauhaus und der Lebensmittel-Discounter Aldi.
Der Stadtteil hat eine gute Anbindung an die Stadtautobahn (Münchener Straße) und die Autobahnen 46, 57 und 59.

Equipment

Wohn- und
Nutzfläche
incl. Souterrain: ca. 210 m²

Grundstücksgröße: ca. 237 m²

Kaufpreis: € 769.000,00

Anzahl Zimmer
EG – 2.OG: 5
• Wohn- und Esszimmer
• 4 Schlafzimmer
• Offene Küche zum Wohnbereich mit Kochinsel
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne (Whirlpool)
• Tageslicht-Gäste-WC
• Geräumige Diele
• Terrasse

Souterrain: 2
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche (weiße Einbauküche, neu, nicht benutzt)
• Tageslicht-Bad mit Dusche
• Diele
• Teilweise überdachte Terrasse

Carport: ja

Heizung: Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik 2015

Energieausweis: in Vorbereitung

Einzug: Nach Absprache, ab Herbst 2017

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Provision: keine zusätzliche Käuferprovision