Description

Die Eigentümer hatten das freistehende Einfamilienhaus im Jahre 2014 von der Firma Wolf Systemhaus auf Bodenplatte errichten lassen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Arbeitszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. In der Diele angekommen, finden Sie auf der rechten Seite die tageslichthelle Gästetoilette sowie das Arbeitszimmer. Auf der linken Seite liegt der Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen Sie in den hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und einem behaglichen Kaminofen.
Aus der Diele führt Sie eine Massivholztreppe aus heller Buche in die obere Etage. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes tageslichthelles Duschbad mit ausreichend Platz für den Einbau einer Badewanne.
Die Fenster des Hauses verfügen über eine 3-fach-Verglasung (Ug 0,6 W/m²K) in weißen Kunststoffrahmen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport links neben der Immobilie zur Verfügung. Im großzügigen Vorgartenbereich können zudem mehrere Fahrzeuge parken.

Die Wandstärke der Außenwände beträgt 34,5 cm bei einem U-Wert von 0,14 W/m²K.
Die Bodenplatte hat eine Dämmstärke von WLG035 bei einer Stärke von 10 cm.
Die Struktur der Außenfassade besteht aus einem Kratzputz mit einer Stärke von 3,0 mm. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit Betondachsteinen des Typus Taunus Pfanne. Es handelt sich um ein Satteldach (Krüppelwalm) mit einer Dachneigung von 45°. Zur Vorbereitung einer Solaranlage wurden zwei Steigleitungen sowie die Steuerleitung vom Technikraum bis unter das Dach verlegt. Zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage wurde ein Leerrohr verlegt.

Die Immobilie ist zum Einbau einer Fußbodenheizung sowie zur kontrollierten Be -und Entlüftung vorbereitet:

• Installationsplan im Anhang
• Verkabelung für die Thermostatregler liegt in jedem Raum
• Durch einen 52 m langen Erdluftschlauch, verlegt in 1.80m Tiefe, kommen immer ca. 10
Grad Celsius im Hauswirtschaftsraum an

Auf den Erwerber der Immobilie kommen die Ausführungen der nachstehenden Gewerke zu:

• Heizungsanlage
• Fußbodenheizung
• Estrich
• Bodenbeläge
• Wandbeläge
• Einbau einer zusätzlichen Wanne in das Duschbad

Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive zukunftsweisende Immobilie, deren Innen- und Außenleben so viel Platz präsentiert, dass sich Groß und Klein hier wohlfühlen können. Das freistehende Einfamilienhaus in Erkrath bietet Ihnen viel Platz und freie Entfaltungsmöglichkeiten.

Location

Die Immobilie liegt in grüner und verkehrsberuhigter Wohngegend im Stadtteil Hochdahl. Erkrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt grenzt an die Städte Hilden, Haan und Mettmann sowie im Westen an Düsseldorf. Hochdahl ist heute der größte und östlichste Stadtteil von Erkrath. Die Größe Hochdahls beträgt etwa 1.300 ha bei ungefähr 27.500 Einwohnern.

Mit über 30 unterschiedlichen Geschäften und Unternehmen bietet das Einkaufszentrum Hochdahler Markt viele Möglichkeiten für die shoppingbegeisterten Besucher – von Buchhandlung über Elektrofachhandel bis hin zu Lebensmittelanbieter und Haarstudios. In angenehmer Atmosphäre lässt sich hier neben dem Einkaufen bummeln und verweilen. In direkter Nähe befinden sich die Hochdahl Arcaden sowie weitere Geschäfte an der Karschhauser Straße.

In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen. Gymnasium, Realschule und Hauptschule sind in einem Schulzentrum vereint. Zur Freizeitgestaltung lädt der Unterbacher See ein. Der Baggersee ist die traditionelle Freizeitanlage für die Einwohner mit vielen Angeboten für Wassersportler und Sonnenanbeter. Das Neandertal wartet auf mit mehreren Naturschutzgebieten und seinem modernen Neandertal Museum.

Am östlichen Rande Hochdahls befindet sich das Observatorium der Sternwarte Neanderhöhe. Am südlichen Ortsende von Erkrath, auf der Bergkuppe am Römerweg, und von einigen Stellen in Hochdahl besteht bei guter Witterung eine Fernsicht auf die südlichen Stadtteile Düsseldorfs, auf Hilden, Haan, Leverkusen, Solingen, den Kölner Dom und bis in das Siebengebirge.

Die drei S-Bahnhöfe auf dem Stadtgebiet Erkraths, u.a. auch Hochdahl, werden alle von den Linien S 8 und S 68 bedient. Der S-Bahnhof Erkrath Nord liegt nördlich oberhalb der Stadt und wird, wie der unmittelbar jenseits der Stadtgrenze gelegene S-Bahnhof Neandertal, von der Linie S 28 angefahren.
Diese Linien fahren die Strecken Hagen bis Mönchengladbach, Wuppertal bis Kaarst und Wuppertal bis Langenfeld. Die Zufahrt zum Autobahnnetz erfolgt über die A 46 mit den Anschlussstellen Erkrath, Hilden und Haan-West und über die Anschlussstelle Mettmann der A 3. Diese beiden Autobahnen sind an dem die Stadtgrenze berührenden Autobahnkreuz Hilden verknüpft, das einen Eckpunkt des Autobahnrings Düsseldorf bildet. Der Stadtteil Hochdahl wird durch die Landesstraße 357 mit Gruiten sowie durch die L 403 mit dem Neandertal, Mettmann und Hilden verbunden. Der Weg von Alt-Erkrath nach Gerresheim und dem Neandertal führt über die L 357. Wie Sie sehen, ist das freistehende Einfamilienhaus in Erkrath sehr gut angebunden.

Equipment

Objektart:
Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:
460 m²

Baujahr:
2014

Wohnfläche ohne Anrechnung der Terrasse:
116,84 m²

Etagen:
2

Zimmer:
5
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Terrasse:
ja

Carport:
ja

Garten:
ja

Kaminofen:
ja

Warmwasserversorgung:
über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 425.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf