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Wohnungsverkauf in Hilden

Kein Stress mit den Nachbarn beim Wohnungsverkauf in Hilden:

Ein Blick auf die Veräußerungsbeschränkung

Der Wohnungsverkauf in Hilden kann eine stressige Angelegenheit sein, besonders wenn die Nachbarn ein Wörtchen mitzureden haben. Gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) können Nachbarn durch die sogenannte Veräußerungsbeschränkung Einfluss auf den Verkaufsprozess nehmen. Wie kann man jedoch seine Wohnung ohne unnötigen Stress verkaufen?

Die Veräußerungsbeschränkung, die durchaus zum Stolperst ein werden kann, ist nicht in jeder Eigentümergemeinschaft relevant. Ein Blick in die Gemeinschaftsordnung oder das Grundbuch ist ratsam, denn dort muss gemäß § 12 WEG eine Veräußerungsbeschränkung festgehalten sein. Fehlt dieser Eintrag, können die Nachbarn sich über potenzielle Käufer beschweren, doch ein Mitspracherecht haben sie nicht. Die Rechtskraft dieser Beschränkung tritt erst durch den Eintrag ins Grundbuch ein. Falls eine Veräußerungsbeschränkung vorliegt, ist die Zustimmung der übrigen Eigentümer beim Wohnungsverkauf in Hilden unverzichtbar. Nur mit dieser Zustimmung wird der Vertrag mit dem Käufer rechtswirksam. Der § 12 WEG dient dazu, den übrigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, den Verkauf an einen als problematisch eingestuften Interessenten zu verhindern.

Doch keine Panik: Der spießige Nachbar kann nicht willkürlich jeden Interessenten ablehnen. Gemäß § 12 WEG muss ein einschlägiger Grund vorliegen, um von dieser Regelung Gebrauch zu machen. Zudem ist die Meinung eines einzelnen Nachbarn selten ausschlaggebend. Es gibt drei verschiedene Verfahren, wie die Eigentümergemeinschaft über den Verkauf entscheiden kann, und diese sollten ebenfalls im Grundbuch vermerkt sein.

Vor Beginn des Verkaufsprozesses ist es ratsam zu prüfen, ob eine Veräußerungsbeschränkung vorliegt und wie darüber entschieden wird. Andernfalls könnte es beim Notartermin zu unangenehmen Überraschungen kommen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann hierbei eine wertvolle Unterstützung sein. Durch die Expertise eines Fachmanns wird nicht nur rechtliche Sicherheit gewährleistet, sondern auch die Auswahl des geeigneten Käufers erleichtert. Ein passender Kaufinteressent erschwert den übrigen Eigentümern die Suche nach stichhaltigen Argumenten gegen den Verkauf.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und dabei auf Nummer sicher gehen wollen, kontaktieren Sie uns von der top-conception – Die Immobilienmakler. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite und unterstützen Sie dabei, den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.

Immobilienübersicht

Insgesamt wurden 4 Immobilien gefunden.

Wunderschöne Wohnung im Hildener Osten *provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40724
Ort
Hilden
ImmoNr
1369
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 €
Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Musikantenviertel *provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40724
Ort
Hilden
ImmoNr
1352
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
198.000,00 €
Einfamilienhaus mit einem großen Gartengrundstück und Garagen zum Selbstbezug *provisionsfrei
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40724
Ort
Hilden
ImmoNr
1351
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.169 m²
Nutzfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
649.000,00 €
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des Hildener Ostens *provisionsfrei
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40724
Ort
Hilden
ImmoNr
1353
Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.541 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
480.000,00 €

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