Description

Das Mehrparteien-Wohnhaus wurde 1936 erbaut , 1961 erweitert und etwa 1990 renoviert. Im Hof befindet sich ein kleiner Gewerbebetrieb.

Die Immobilie hat viel Potenzial und viele Möglichkeiten zur Nutzung, z. B. als Kapitalanlage oder für eine Großfamilie mit Gewerbetreibenden.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, davon 2 Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 39 qm + ca. 62 qm), 2 Wohnungen in der 1. Etage (beide je ca. 39 qm) und 1 Wohnung im Dachgeschoss (ca. 90 qm incl. Spitzboden).

Die Dachgeschoss-Wohnung, die Wohnung in der 1. Etage rechts und die Gewerbeeinheit sind aktuell leerstehend, die anderen 3 Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die schöne Dachgeschoss-Wohnung ist vor etwa 10 Jahren renoviert worden, hat ein modernes Bad und eine kleine Einbauküche.

Das Haus ist vollflächig unterkellert und hat im Außenbereich noch einen kleinen Innenhof und einen kleinen Garten.

Die kleine Gewerbeeinheit im Hof ist für einen kleinen Handwerksbetrieb geeignet, es besteht allerdings Sanierungsbedarf.
Das Mehrfamilien-Wohnhaus in Hilden mit Gewerbeeinheit ist genau das richtige für Sie.

Location

Hilden liegt südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und westlich der Stadt Solingen und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden gehört zu den am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands. Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Die Auffahrten zur A3 in Richtung Düsseldorf-Nord/Flughafen oder in Richtung Frankfurt, zur A1 in Richtung Oberhausen oder in Richtung Köln und Leverkusen sowie die A46 in Richtung Düsseldorf-Süd oder in Richtung Wuppertal sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Stadtzentrum mit seiner einladenden Gastronomie und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten mit dem PKW oder dem Bus entfernt und fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Haltestellen der Linienbusse in die City oder in die Städte Düsseldorf und Solingen sowie zum Hildener S-Bahnhof befinden sich direkt vor der Haustür. Verschiedene Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite in der näheren Umgebung.
Die nahegelegenen Waldgebiete, die „Ohligser Heide“ und die Seenlandschaft – Unterbacher See, Elbsee, Menzelsee – laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Kind und Hund ein. Eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen sowie das Waldbad stehen den Erholungssuchenden oder sportlich begeisterten Besuchern zur Verfügung und sorgen für einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.
Die Lage des Mehrfamilien-Wohnhauses in Hilden mit kleiner Gewerbeeinheit ist zentrumsnah und verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit als Kapitalanlage
ETAGE: 3 Geschosse
WOHNEINHEITEN: 5
WOHNFLÄCHE: ca. 270 qm
GEWERBEEINHEIT: ca. 90 qm
GRUNDSTÜCK: 863 qm
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BAUJAHR: 1936 / Anbau 1961 / Renov. 1990
HEIZUNGSART: Gas-Außenwand- und Gas-Zentralheizung
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 272,9 kWh/(m² a)

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KAUFPREIS: 430.000 EUR
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf