Description

Die äußerst gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2003 in zweigeschossiger Massivbauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energieeinsparverordnung und modernster Standards errichtet.

Die Außenfassade ist mit einer Wärmedämmung versehen und wurde in Verblendmauerwerk ausgeführt, was eine effiziente Wärmedämmung und energiesparende Eigenschaften des Gebäudes gewährleistet.

Die Kellerbodenplatte und die äußeren Kellerwände wurden aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt, wobei die Kelleraußenwände gemäß den Anforderungen des Wärmeschutzes zusätzlich gedämmt sind. Die Decken bestehen aus Stahlbeton, während die tragenden Außenwände aus Kalksandstein errichtet wurden. Alle Innenwände sind nichttragend, mit Ausnahme der aufsteifenden Wände im Treppenbereich.
Die Fensterelemente und die Terrassentür bestehen aus einer 2-fach-Isolierverglasung in einem weißen Kunststoffrahmen. Elektrisch bedienbare, außenliegende Rollläden sind an den Fenstern der Wohnräume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angebracht.

Die Erdgeschosswohnfläche von etwa 46 m² umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Eine moderne Massivholztreppe führt durch das Treppenhaus.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein tageslichthelles Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein Studio mit einer Wohnfläche von etwa 35 m².

Ein weiteres Highlight ist der nutzbare Vollkeller, der neben Abstellflächen auch Raum für individuelle Nutzungskonzepte bietet, sei es als Hobbyraum, Home-Office oder persönliches Fitnessstudio.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3 kWp auf dem Dach des Hauses.

Glasfaser ist im gesamten Haus verlegt. Unter der Rasenfläche befindet sich ein unterirdischer Regenwassersammeltank mit einer Füllmenge von 1,5 m³ für die Gartenbewässerung. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz.

Mit einer beeindruckenden Energieeffizienzklasse von A und einem Verbrauch von 40 kWh (m² * a) setzt die Immobilie ein Zeichen für Umweltbewusstsein und Kostenersparnis.

Das Team lädt Sie herzlich ein, das volle Potential dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu erkennen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das höchsten Ansprüchen an exzellentes Wohnen gerecht wird.

Location

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Johann-Sebastian-Bach-Straße 65, 40789 Monheim am Rhein. Diese moderne Immobilie im Musikantenviertel bietet eine einzigartige Möglichkeit, in einer perfekten Verbindung aus städtischem Flair und Naherholungsqualität zu leben. Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie in 30 Minuten gemütlich zur Rheinpromenade gelangen können.
Die Lage zeichnet sich durch hochwertige Dienstleistungsangebote direkt vor Ihrer Haustür aus, was insbesondere für diejenigen attraktiv ist, die eine Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen.

Die Stadt Monheim am Rhein bietet zudem ein ausgezeichnetes Netzwerk öffentlicher Verkehrsmittel und eine hohe Bewertung im Bereich Individualverkehr, um Ihre Mobilität zu gewährleisten.

Mit diversen Lebensmittelgeschäften, Apotheken und einem breiten Spektrum an Einzelhandelsgeschäften wird Ihnen optimaler Komfort geboten. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schwimmbad MonaMare, nur 400 Meter entfernt, das sich ideal für sportliche Aktivitäten und Entspannung eignet.
Monheim am Rhein wächst stetig und bewahrt dabei seine natürliche Schönheit und historischen Charme. Die Bevölkerungsstruktur spiegelt ein ausgewogenes Nebeneinander verschiedener Altersgruppen und Kulturen wider, was zu einer lebendigen und inspirierenden Gemeinschaft beiträgt. Die natürliche Umgebung mit Wäldern, Seen und dem malerischen Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen 59 und A3 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Der Komfort setzt sich mit der exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel fort. ÖPNV-Anschlüsse sind in direkter Erreichbarkeit, was Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Mobilität bietet. Ob ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen – von hier aus haben Sie immer eine schnelle und bequeme Verbindung.

Equipment

OBJEKTART:
Einfamilien-Reihenmittelhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
194 m² (Hof- und Gebäudefläche, Garage, Weg)

BAUJAHR:
2003

WOHNFLÄCHE:
ca. 126 m²

ETAGEN:
2 plus Dachgeschoss

ZIMMER:
5
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (3), Studio, Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC

KELLER:
ja, vollunterkellert ca. 49 m²

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
A, 40 kWh (m²*a), Energieträger Gas, Verbrauch gültig bis 02.2034

KAUFPREIS:
€ 479.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf