Description

Die PAESCHKE Unternehmensgruppe, die das Mehrfamilienhaus für 9 Parteien 1997 baute, steht für hochwertigen, massiven und schlüsselfertigen Wohnungsbau. Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße 4 in Langenfeld, eine Stadt, die durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegende Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten besticht.
Die Wohnung bietet durch die zwei Ebenen genügend Raum für jede Lebenssituation und schafft großzügige Sphären des Wohnens. Eine bequeme Stahltreppe mit Stufen aus hellen Massivholz verbindet die Ebenen miteinander.
In der unteren Etage der Wohnung finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit Essecke, die Küche, das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches zuvor als Schlafzimmer diente.
Auf der oberen Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus hochwertigen Fliesen. Für warme Füße garantiert die in der Immobilie komplett verlegte Fußbodenheizung.
Die Fenster bestehen aus Zweischeiben-Isoliergläser in weißen Kunststoffrahmen.
An den Fenstern des Dachgeschosses sind Verdunkelungsrollos angebracht, die übrigen Fenster sind mit Plissées ausgestattet.
Der Bodenbelag der Dachterrasse wurde im Jahre 2017 modernisiert. Er besteht aus PVC-Belag in Holzoptik. Im gleichen Jahr wurden die beiden Bäder modernisiert und die Innentüren sowie die Treppenstufen ausgetauscht.
Die letzte Renovierung fand im Jahr 2022 statt.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein besonderes Wohnerlebnis in einer vorzüglichen Umgebung – perfekt für jeden, der auf der Suche nach städtischen Leben in einer lebendigen Gemeinschaft ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Location

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Stichstraße inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend im Ortsteil Richrath. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Etliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung wie auch die Gemeinschaftsgrundschule Götscher Weg und die Bettine-von-Arnim-Gesamtschule. Ein Bäcker und ein Dorfladen sind direkt vor Ort verfügbar. Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. In den Richrather Kern kommen Sie fußläufig in 15 Minuten.

Rund um die Immobilie, in wenigen Gehminuten erreichbar, liegen die Bushaltestellen für die Buslinien 777, 785 und 790, die Sie durch das Stadtgebiet Langenfeld wie auch in die Städte Düsseldorf, Hilden und Monheim bringen.
Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kann fußläufig durch ein Waldgebiet den Segelflugplatz Wiescheid und die Wasserburg Haus Graven erreichen. Das Krankenhaus St. Martinus befindet sich nur 5 PKW-Minuten entfernt.
Die Stadt Langenfeld liegt mit ihren circa 59.000 Einwohnern südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein.

Im Öffentlichen Personennahverkehr ist die Stadt durch die Bahnstrecke Köln–Duisburg über die Haltestellen „Langenfeld (Rhld.)“ und „Langenfeld-Berghausen“ an die S 6 Köln-Nippes – Köln Hbf – Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen Ost – Essen sowie die S 68 Richtung Wuppertal angeschlossen.
Es verkehren diverse Buslinien in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim.
Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr, sowie zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg.
Langenfeld ist durch die Bundesautobahnen 3, 59 und 542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 erschlossen.

Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf (etwa 32 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich). In Langenfeld-Wiescheid befindet sich der Segelflugplatz Langenfeld. Selbstverständlich gibt es viele Ziele für Ausflug und Freizeit in Langenfeld und der unmittelbaren Umgebung von Langenfeld zu entdecken. In Langenfeld und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Freizeitparks, Campingplätze, Kanutouren, Schwimmbäder, Kartbahnen, Wassersport, ein Zoo und Tierpark, sowie Kunst und Kulturangebote, Museen, Burgen und Schlösser.

Equipment

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 2. + 3. Obergeschoss
Status: leer, frei zum Selbstbezug
Baujahr: 1997
Geschosse Hausgemeinschaft: 4
Parteien: 9
Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Wannenbad

Hausgeld, mtl.
inkl. Heizung: € 329,42 (Rücklagen davon € € 25,20)

Rücklagen
zum 31.12.2022 MEA: € 4.300,86

Rücklagen
Zum 31.12.2022 gesamt € 49.806,19

Dachterrasse: ja
Keller: ja, wie auch Waschküche und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
Garage: ja, KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasser-
versorgung: über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis: D, 104 kWh (m²*a), Energieträger Gas
Verbrauch, gültig bis 05.2028
Kaufpreis: € 359.000,00
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf