Beschreibung

Die Wohnfläche sowie die wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 142 m² verteilen sich auf zwei Etagen sowie auf das Dachgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine große offene Küche mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse sowie ein tageslichthelles Duschbad. Das 1. Obergeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein tageslichthelles Wannenbad. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Büro.

Die einzelnen Etagen sind über eine Echtholztreppe erreichbar. Die Fenster bestehen aus zweifachem Isolierglas.

Im Vollkeller sind die Räumlichkeiten für Heizung, Vorräte, Hobby, Handwerk und Wäsche untergebracht. Eine Außentreppe führt hinaus in den Garten.

Die Immobilie präsentiert sich auf einem herrlich großen Gartengrundstück. An das Wohnhaus grenzt eine Garage, die auch vom Haus aus erreichbar ist. Vor der Garage ist ausreichend Fläche für zwei PKWs vorhanden. Hinter der Garage befindet sich ein massiver Anbau, der viele Jahre als Partyraum genutzt wurde, sowie eine große Terrasse.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit reichlich Potential auf einem schönen Grundstück.

Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Monheim am Rhein, ca. 300 m vom Rathaus und vom Busbahnhof entfernt.

Die zentrale Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowohl zu den umliegenden Städten als auch zu den benachbarten Bahnhöfen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders für Familien eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, wie Discounter, Einzelhandels-geschäfte und Supermärkte, um Ihren täglichen Bedarf bequem zu decken. Ebenso bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Restaurants, Ärzten und Apotheken in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Monheim am Rhein überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Die idyllische Lage am Rhein und der liebenswerte Charme der Stadt tragen zu einer angenehmen und lebenswerten Atmosphäre bei. Kostenlose Parkplätze und WLAN-Spots in der Innenstadt sowie gebührenfreie Kindertagesstätten und Ganztagsschulen sind nur einige der vielen Pluspunkte, die das Leben in Monheim am Rhein so attraktiv machen.

Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Monheim am Rhein liegt am Rhein und ist von großzügigen Grünflächen, Seen und Wäldern umgeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit seinen rund 40.000 Einwohnern ist Monheim am Rhein außerdem eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt.

Dank der guten Anbindung an das Autobahnnetz und der Nähe zu den Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn ist Monheim am Rhein ein idealer Wohnort für Pendler und Reisende. Die Autobahn A59 ist direkt erreichbar und die A3 kann über die A542 in nur fünf Minuten erreicht werden. Zudem gewährleisten die S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und der Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar.

Ausstattung

ERBBAUZINS PRO JAHR: € 207,00
RESTLAUFZEIT DES JETZIGEN ERBPACHTVERTRAGES: 29 Jahre
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 511 m²
BAUJAHR: 1952
GESAMTFLÄCHE: 142 m² davon 23 m² zu wohnlich Zwecken ausgebaute Fläche

ETAGEN: 2 + DG
ZIMMER: 6
Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Küche, Dielen, Wannenbad, Duschbad

KELLER: ja, Vollkeller
TERRASSE: ja
GARTEN: ja
GARAGE: ja
KFZ-STELLPLATZ: 2 Stück
HEIZUNG: keine, nur Kaminofen
WARMWASSERVERSORGUNG: Durchlauferhitzer
ENERGIEAUSWEIS: in Bearbeitung


KAUFPREIS: € 349.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf