Description

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Bei der vollunterkellerten und in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 hat bis heute kein Eigentümerwechsel stattgefunden. Die sehr gepflegte Immobilie wurde fortlaufend saniert und renoviert. Die letzten nachstehenden Modernisierungsarbeiten fanden im Zeitraum 2015 – 2022 statt:

2015 Erdgasanschluss und Heizungsanlage
2015 Stromzählerkasten und teilweise Elektrik
2020 Badezimmer im 1. Obergeschoss
2020 Modernisierung Wohnung 1. Obergeschoss
2021 Windschutz und Bodenbelag Dachterrasse
2022 Gartentreppe und -weg

Die Wohnfläche sowie die bewohnbare Nutzfläche von ca. 195 m² verteilen sich auf zwei Etagen sowie auf das Dachgeschoss:

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich von ca. 74 m² Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Sonnenterrasse in westlicher Ausrichtung, eine Küche sowie das tageslichthelle Bad mit bodentiefer Dusche. Zum Schutz vor der Nachmittagssonne sind über der Terrasse elektrisch bedienbare Markisen angebracht.

Das 1. Obergeschoss beinhaltet einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Eine traumhaft schöne Dachterrasse von über 30 m² schließt sich dem Wohn- und Küchenbereich an.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro sowie ein Duschbad.


Die Fenster bestehen aus zweifachem Isolierglas im Alurahmen. Sie verfügen über außenliegende Rollläden, die elektrisch bedienbar sind.

Der Vollkeller besteht aus 5 Räumen für Heizung, Vorräte, Hobby, Handwerk und Wäsche. Eine Außentreppe führt hinaus in den Garten.

Die Immobilie präsentiert sich mit einem wunderschönen und sehr gepflegten Garten-grundstück. An das Wohnhaus grenzt eine Garage, die auch vom Garten aus erreichbar
ist.

Zusammenfassend handelt es sich um ein zeitlos schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Düsseldorf mit reichlich Potential auf einem prächtigen Grundstück.

Location

Die ruhige und grüne Wohnlage der Immobilie im Düsseldorfer Stadtbezirk 8, in der Siedlung Freiheit, bietet ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Die parallele Lage zur Vennhauser Allee ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Discounter, Restaurants und Cafés wie auch öffentliche Verkehrsmittel.

Vennhausen, östlich der Stadt gelegen, zeichnet sich durch zahlreiche Einfamilienhäuser aus, die teilweise bereits vor dem Zweiten Weltkrieg erbaut wurden. Die verschiedenen Siedlungen in Vennhausen, darunter Kolping, Freiheit und Tannenhof, bieten eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile. Einer der neueren Stadtteile, Veenpark, ergänzt das Wohnangebot. Mit einer Entfernung von etwa vier Kilometern zur Innenstadt und der Nähe zum Eller Forst bietet Vennhausen eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis. Der nahegelegene Eller Forst ist ein beliebtes Erholungsgebiet und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und diversen Freizeitmöglichkeiten ein. Die Grenzen von Vennhausen sind durch die Stadtteile Gerresheim im Norden, Unterbach im Osten, Eller im Süden und Lierenfeld im Westen definiert. Der Südarm der Düssel schlängelt sich von Nord nach Süd durch Vennhausen und bietet so eine idyllische Wasserlandschaft.
Ein weiteres attraktives Naherholungsgebiet ist der Unterbacher See, der ebenfalls in der Nähe liegt und mit zwei Strandbädern zum Baden und Entspannen einlädt. Der See ist ein geschütztes Naturgebiet und beherbergt eine Vielzahl heimischer Vogelarten und Pflanzen. Die Verkehrsanbindung von Vennhausen ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Gerresheim befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Zugang zu den S-Bahnlinien S8 (Mönchengladbach-Hagen über Dssd-HBF), S68 (Wuppertal – Langenfeld über Dssd-HBF) und S28 Wuppertal – Kaarst über Dssd-HBF).

Der S-Bahnhof Eller ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung mit der S1 (Solingen – Dortmund). Darüber hinaus verkehren in Vennhausen mehrere Buslinien, darunter die Linien 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs-netz gewährleisten. Die Autobahnauffahrten zur A46 (Wuppertal-Düsseldorf) sowie zur A3 (Oberhausen – Frankfurt) sind über die am Unterbacher See vorbeiführende Rothenbergstraße innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Für die Fahrt zum Düsseldorfer Flughafen werden 20 Minuten benötigt. Die Lage des schönen und gepflegten Einfamilienhauses in Düsseldorf ist hervorragend.

Equipment

OBJEKTART:
Ein- oder Zweifamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
531 m²

GRUNDSTEUER 2022:
€ 291,48

BAUJAHR:
1959

WOHNFLÄCHE:
ca. 170 m²

BEWOHNBARE NUTZFLÄCHE:
ca. 25 m²

ETAGEN:
2 + Dachgeschoss

ZIMMER:
5
Wohn- und Essbereich (2), Schlafzimmer (3), Küche (2), Diele (3), Duschbad (3)

KAMIN:
ja, doppelzügig für verschiedene Brennstoffe

KELLER:
ja, Vollkeller

TERRASSE:
ja

DACHTERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

HEIZUNG:
Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
in Bearbeitung

KAUFPREIS: € 798.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf