Beschreibung

Sie finden die sehr helle und überzeugend schöne Wohnung in der 1. Etage des Mehrfamilienhauses mit 7 Geschossen in zentraler Lage des Monheimer Musikantenviertels.

Die ca. 81 m² Wohnfläche erstrecken sich auf ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und überdachter Loggia, zwei Schlafzimmern, einer attraktiven Küche, einer Diele und einem erst kürzlich modernisierten Bad mit einer kombinierten Dusch-Badewanne.

Lassen Sie sich überraschen! Sie finden eine perfekt geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung vor.

In der Wohnung angekommen, aus der Diele betrachtend, liegt auf der rechten Seite die moderne und hochwertige Küche. Geradeaus, durch eine Glastüre kommend, erreichen Sie das einladende Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einer überdachten Loggia in süd-westlicher Ausrichtung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafseparée mit den beiden Schlafzimmern und, mittig dazwischen, das elegante und moderne Badezimmer mit genügend Fläche für Waschmaschine und Trockner.

Die gepflegte Wohnung ist eine ideale Wohlfühloase für Singles, Paare und kleine Familien.
Die Decken sind teilweise abgehangen und mit integrierter LED-Beleuchtung bestückt.
Die Bodenbeläge bestehen aus erstklassigem Glanzlaminat sowie hochwertigen keramischen Fliesen.

Die Immobilie ist vor weniger als 15 Jahren saniert worden:

• Alle Fenster und Innentüren wurden ausgetauscht,
• Elektrisch betriebene Jalousien angebracht,
• Die Elektroleitungen wurden überwiegend erneuert sowie
• die Wasserleitungen im Bad gänzlich getauscht.

Das Mehrfamilienhaus an sich ist, nach Aussagen des Eigentümers, ständig saniert worden. Der in der Immobilie vorhandene Aufzug ist nagelneu. Ein eigener Kellerraum steht dem Eigentümer zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein zusätzlicher Trockenraum. Für den PKW steht ein eigener Außen-Stellplatz zur Verfügung.

Im Hausgeld enthalten sind neben den gewöhnlichen Ausgaben, auch die Kosten für die Hausreinigung, den Hausmeister, den Winterdienst und die Pflege des Gemeinschaftsgartens. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.

Die im Exposé enthaltenen Bilder zeigen Ihnen die Wohnung vor dem Einzug des jetzigen Mieter (seit 11.2018). Im Anschluss wurden noch Schönheitsreparaturen vorgenommen. Mit Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner wurden keine aktuellen Fotos gefertigt.

Ort

Die Immobilie Brahmsstraße 6, 40789 Monheim, hat einen bevorzugten Standort in dem beliebten Musikantenviertel. Zum Zentrum sind nur 10 und zum Baggersee ungefähr 5 Gehminuten.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt sind Grundschule, Kindergärten und Kindertagesstätten.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegt auch die Bushaltestelle Friedenauer Straße. Von dort aus erreichen Sie, neben zahlreichen Zielen in Monheim, auch die Städte Düsseldorf, Langenfeld und Solingen.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Die Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie – moderne Lebenskultur. Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.

Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervor-ragend an die öffentlichen Verkehrsmittel ange-schlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Ausstattung

OBJEKTART:
Eigentumswohnung

ANZAHL DER ZIMMER:
3, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele Bad mit Dusch-Wannen-Kombi

WOHNFLÄCHE:
ca. 81 m²

MEHRFAMILIENHAUS:
1975

ANZAHL DER WOHNUNGEN:
24

ETAGE:
1. Obergeschoss

ANZAHL DER GESCHOSSE:
7

AUFZUG:
ja

BALKON:
Loggia überdacht

STELLPLATZ:
KFZ-Außenstellplatz

KELLER:
eigener Kellerraum, Trockenraum im Gemeinschaftseigentum


HAUSGELD 2023; MTL.:
€ 317,04

DAVON:
€ 59,21 Zuführung zu den Rücklagen

KALTMIETE; MTL.:
€ 675,00

HEIZUNG:
Fernwärme

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauch, gültig bis 07.2029, D, 124,7 kWh (m²*a)

KAUFPREIS:
€ 230.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Informationen

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf