Description

Die einseitig angebaute, teilunterkellerte, 2½ geschossige, in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtete, Immobilie wurde um 1999 unter Baugenehmigung saniert und modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten ein Wohnraumanbau sowie die Errichtung einer PKW-Doppelgarage.

Das Dach wurde als Satteldach ausgebildet und mit Tonfalzziegeln eingedeckt. Die Außenfassaden sind verputzt und gestrichen.

Der jetzige Eigentümer hatte die zuvor vollsanierte Immobilie im Jahre 2018 erworben und ab dem Jahre 2018 noch einmal saniert und renoviert.

So wurde das 2. Obergeschoss um die bereits im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verlegte Fußbodenheizung ergänzt.

Es erfolgten:

• Die Modernisierung des Bades und des Gäste-WCs
• Die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
• Die Isolierung und Dämmung (30 cm) des Daches
• Die Isolierung der Keller-Außenwände mit Bitumen, Perimeter, Folie
• Der Einbau eines Sicherungskastens mit FI-Schalter
• Die Erneuerung der Zaunanlage
• Die Anlage eines Bewässerungssystems im Garten
• Die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge

Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einem opulenten Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein tageslichthelles Wannen- und Duschbad.

Das 2. Obergeschoss beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer sowie den Heizungsraum.

Im Keller ist eine Sauna mit Dusche untergebracht.

Bei den Fenstern handelt es sich um Zweischeibenfenster aus Isolierglas.
Die Fußbodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen sowie Laminat.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Der Keller ist derzeit nicht beheizt.
Die Vorrichtungen für die Anschlüsse von Heizkörpern sind gegeben.
Internet und Fernsehen wird über WLAN empfangen.

In der Doppelgarage liegen die Anschlüsse für Starkstrom und Wasser. Ein Wasseranschluss befindet sich auch im Garten. Zudem ist der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

Der Garten ist auch über einen separaten Eingang von der Straßenseite aus erreichbar.
Vom Garten aus haben Sie einen exklusiven Blick auf das Wahrzeichen der ehemals selbstständigen Stadt Dülken, die Narrenmühle.

Das in massiver Bauweise errichtete Garten-Gästehaus verfügt über Dusche und WC, Telefon und Strom.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes historisches Einfamilienhaus in Viersen mit modernem Innenleben auf großem Grundstück.

Location

Sie finden die moderne und geschmackvolle Immobilie mit historischem Outfit in verkehrsberuhigter Wohnlage in einer Sackgasse, die fußläufig zum Dülkener Wahrzeichen Narrenmühle und zum Altstadtkern mit geschichtlichem Flair führt.

Die Narrenmühle, Sitz der im 16. Jahrhundert gegründeten Narrenakademie, können Sie vom Garten der Immobilie aus betrachten und bewundern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes, Discounter, Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Stadt Dülken, einst selbständig, ist heute mit 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen und liegt im südlichen Teil des Niederrheins, nicht weit von der niederländischen Grenze an der Autobahn 61. Das Stadtgebiet grenzt im Süden an die Stadt Mönchengladbach. In Dülken gibt es drei Gymnasien: das Clara-Schumann-Gymnasium, das Albertus-Magnus-Gymnasium und das Weiterbildungskolleg des Kreises Viersen (Abendgymnasium).

Dülken liegt an den Bundesautobahnen 61 und 52 und ist über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen / Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf, der Verkehrslandeplatz Mönchen-gladbach und der Flughafen Nieder-rhein.

Dülken liegt an der Bahnstrecke Viersen-Venlo. Der Regionalexpress 13 fährt in Richtung Venlo und Hamm. Das öffentliche Nahverkehrsangebot in Viersen und Umgebung ist im Tarif des VRR nutzbar.


Die Stadt Viersen selbst verfügt über einen zentral gelegenen Busbahnhof, an dem insgesamt sechzehn Buslinien die Stadtteile und das Umland miteinander verbinden.

Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonen-nahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Krefeld, Mönchenglad-bach, Münster, Neuss, Recklinghausen, Venlo und Wuppertal verbunden.

Die Lage des sehr gepflegten historischen Einfamilienhauses in Viersen ist hervorragend.

Equipment

Objektart: Einfamilienhaus
Denkmalschutz: nein
Grundstücksgröße: 730 m²
Baujahr: Anfang des 20. Jahrhunderts

Vollsanierung und Modernisierung: 1999 (Baugenehmigung 996/98 Stadt Viersen)

Sanierung und Renovierung: 2018

Wohnfläche ohne Anrechnung der Terrasse: 171,50 m²
Etagen: 2 ½
Zimmer: 5
Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Sauna mit Dusche
Keller: ja
Terrasse: ja
Doppelgarage: ja, 42 m²
Garten: ja
Gartenhaus: ja, in Massivbauweise, mit WC und Dusche
Heizung Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: über Heizung
Energieausweis: Gas, gültig bis 2033
Energieverbrauch, E, 146,9 kWh (m²*a)

Kaufpreis: 459.000,00 €
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf