Description

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus wurde im Jahre 1998 vom Vor-Eigentümer vollumfänglich saniert und modernisiert.

Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie im Jahre 2001 erworben und anschließend auch noch Modernisierungen ausgeführt wie

Vor Einzug Änderung des Grundrisses im Erdgeschoss
Renovierung des Hauses (Wände, Böden, Decken)
2003 Sauna im Keller
2005 Wärmedämmung der Außenfassade
2005: Anbringung eines Vordaches
2005: Austausch der Haustüre
2014: Überwiegender Austausch der Heizkörper
2014: Innentüren Wohnzimmer und Gäste-WC
2019: Bau der Garage
2020: Neugestaltung von Vorgarten und Garten
2023: Neue Brennwerttherme Gasheizung
Teilweise Austausch der Fenster

Die Wohnfläche sowie die bewohnbare Nutzfläche von ca. 122 m² verteilen sich auf zwei Etagen sowie auf das Dachgeschoss:

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Sonnenterrasse und offener Küche sowie das tageslichthelle Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein offenes Büro sowie ein sehr geräumiges tageslichthelles Dusch- und Wannenbad.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Die einzelnen Etagen sind über eine Echtholztreppe erreichbar. Die Fenster bestehen aus zweifachem Isolierglas. Die zum Garten liegenden Fenster verfügen über außenliegende Rollläden, die teilweise manuell wie auch elektrisch bedienbar sind.

Im Vollkeller ist neben den Räumlichkeiten für Heizung, Vorräte, Hobby, Handwerk und Wäsche auch eine Sauna untergebracht. Eine Außentreppe führt hinaus in den Garten.

Die Immobilie präsentiert sich auf einem herrlich großen und gerade erst neu angelegten Gartengrundstück. Die an das Wohnhaus an-
grenzende 7 m lange Garage stammt aus dem Baujahr 2019.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Essen mit modernem Innenleben und reichlich Potential auf einem schönen Grundstück.

Location

Am südöstlichen Rand der Stadt Essen liegt der Stadtteil Kupferdreh, Der Stadtteil liegt zwischen der Ruhr und der Grenze zu Hattingen. Kupferdreh besitzt einen hohen Freizeitwert und ist wegen seiner vielen Sehenswürdigkeiten, auch für Touristen interessant.

Im Nordwesten des Stadtteils befindet sich der Baldeneysee mit vielen markierten Wanderwegen und der Möglichkeit, mit der Weißen Flotte eine Tour über den See zu unternehmen. Der Baldeneysee ist Naherholungsgebiet und die Menschen kommen aus allen Gegenden hierhin um Rad oder Inliner zu fahren oder spazieren zu gehen. Regelmäßig finden Bootsregatten statt. Kupferdreh ist geprägt von historischer Bausubstanz neben neuen Wohnanlagen und umgeben von groß-zügigen Grünflächen.

Eine rundum gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Lebens macht Kupferdreh zu einem Stadtteil der kurzen Wege. Die langgezogene Einkaufsstraße – die Kupferdreher Straße – lädt zu einem Stadtbummel ein. Hier können Sie überall einkehren und nach Herzenslust einkaufen. Zu den verschiedenen Gesundheitsthemen hält Kupferdreh ein umfangreiches Angebot vor: Allgemein-mediziner, Zahnärzte und Fachärzte sowie die Apotheken und Krankenhäuser in Kupferdreh garantieren eine Rund-um-Versorgung.

Kupferdreh zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit schnellen Bus- und Bahn-Verbindungen und schnellen Anbindungen an die nächstgrößeren Städte. Kupferdreh verfügt über einen direkten Anschluss zur A 44.

Die Großstadt Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 592.160 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschafts-standort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschul-standort. Essen befindet sich im Einzugsbereich der Bundesautobahnen A 40 (Ruhrschnellweg), A 42 (Emscherschnellweg), A 44 und A 52 sowie der Bundesstraßen B 224, B 227 und B 231. Die Auto-bahn A 2 hat die Anschlussstelle Essen/Gladbeck, die etwa zwei Kilometer nördlich der Stadtgrenze Essens liegt und über die Bundesstraße 224 mit dem Stadtgebiet verbunden ist. Das sehr gepflegte Reiheneckhaus in Essen ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Equipment

OBJEKTART:
Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
426 m²

BAUJAHR:
1950er Jahre

LETZTE VOLLSANIERUNG:
1998

WOHN- UND NUTZFLÄCHE (ALS WOHNRAUM NUTZBAR) OHNE ANRECHNUNG DER TERRASSE:
122 m²

ETAGEN:
2 ½

ZIMMER:
3 ½
Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, tageslichthelles Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC

SAUNA:
ja

KELLER:
ja, Vollkeller ca. 49 m²

TERRASSE:
ja

GARAGE:
ja

GARTEN:
ja

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarf, gültig bis 2023 D 108,3 kWh (m²*a)

KAUFPREIS:
€ 425.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf