Description

Sie finden die sehr schöne, helle und großzügig große Wohnung in der obersten Etage eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien. Das Gebäude wurde 1979 als eines von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise errichtet.


Die Wohnungseigentümer hatten die Immobilie im Jahr 2006 rundum saniert erworben. Die zweifach verglasten Fenster verfügen teilweise über außenliegende Rollläden.

In der Wohnung angekommen, werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen.

Auf der linken Seite der Diele liegt der erste Schlafbereich mit einem ca. 25 m² großen Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Schlafzimmer mit angrenzender Loggia. Auf der rechten Seite finden Sie die Küche.

Geradeaus kommen Sie in einen ca. 29 m² hellen und attraktiv großen Wohnbereich mit anliegender Loggia in südlicher Ausrichtung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den zweiten Schlafbereich mit zwei identisch großen Zimmern von ca. 15 m² und einem Duschbad.
Das Wohnzimmer, welches die beiden Schlafbereiche mittig trennt, ist das Herzstück der Wohnung.

In einem der vier Schlafzimmer ist Laminat als Bodenbelag verlegt worden. In allen anderen Räumlichkeiten sind geschmackvolle Fliesen als Bodenbelag vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage.

Die Immobilie steht zum Selbstbezug zur Verfügung.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine moderne und solide Eigentumswohnung in Monheim am Rhein mit großzügigen Räumlichkeiten, wie man diese selten in einer Wohnung antrifft.

Location

Die Immobilie liegt direkt am Österreich-Viertel, in grüner und ruhiger Wohngegend des Stadtteiles Baumberg. Die Wilhelm-Leuschner-Straße liegt seitlich der Geschwister-Scholl-Straße. Der Baumberger Ortskern und das Rheinufer sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes, Discounter, Ärzte, Apotheken und Restaurants finden Sie auf der Geschwister-Scholl-Straße wie auch auf der Hauptstraße, im Baumberger Ortskern.
An der nahe gelegenen Bushaltestelle auf der Geschwister-Scholl-Straße halten die Buslinien 777, 788 und 789, die Sie in den Monheimer Innenstadtbereich wie auch zu den S-Bahn-Haltestellen der benachbarten Stadt Langenfeld und in die Stadt Düsseldorf (Stadtteile Urdenbach, Benrath, Holthausen) bringen.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.

Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet. Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und moderne Lebenskultur.

Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz, und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn), leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz ange-schlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffen-tlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar. Die Eigentumswohnung in Monheim am Rhein liegt zentral.

Equipment

OBJEKTART:
Eigentumswohnung

LAGE:
3. Etage

STATUS:
frei zum Selbstbezug

BAUJAHR:
1979

GESCHOSSE:
4

PARTEIEN:
8

WOHNFLÄCHE:
ca. 129 m²

ANZAHL DER ZIMMER:
5
Wohn- und Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Duschbäder, Abstellraum

HAUSGELD FÜR WOHNUNG UND GARAGE, MTL. OHNE HEIZUNG:
€ 382,91 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von € 96,75

VORAUSZAHLUNG HEIZKOSTEN MTL.:
€ 300,00 (vorher € 148,00)

RÜCKLAGEN FÜR WOHNUNG UND GARAGE ZUM 31.12.2021:
€ 7.217,03

LOGGIA:
ja, 2 x in südlicher Ausrichtung an Wohn- und Schlafzimmer

KELLER:
ja, 2 eigene Kellerabteile, 2 Trockenräume, Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum

KFZ-STELLPLATZ TIEFGARAGE:
ja

HEIZUNG:
Fernwärme

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

GLASFASER:
ja

ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarf, gültig bis 2029 D, 116,2 kWh (m²*a)

KAUFPREIS:
€ 435.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Other Information

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf